一,公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。二,物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
全部3個(gè)回答>??物業(yè)費(fèi)包含維修基金嗎?房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別?
134****1262 | 2019-10-23 17:35:41
已有3個(gè)回答
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134****7302
維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定,所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同,有按平方米計(jì)算的,也有按房?jī)r(jià)的百分比計(jì)算的。
查看全文↓ 2019-10-23 17:36:06
維修基金是房屋質(zhì)保期后,用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修,比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等,維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。 -
152****8067
維修資金和物業(yè)費(fèi)有啥區(qū)別?“專項(xiàng)維修資金”與“專項(xiàng)維修基金“是一回事嗎?今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí),希望給大家實(shí)際的幫助。
查看全文↓ 2019-10-23 17:36:02
“專項(xiàng)維修資金”與“專項(xiàng)維修基金“有什么區(qū)別呢?
1、 適用的對(duì)象不同
專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè),也適用于非住宅商品房。
2、 交納主體不同
專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主,專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3、 適用范圍不同
專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
4、所有權(quán)不同
專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
由此可見,兩者之間存在著明顯的區(qū)別,因此,不能得出“專項(xiàng)維修基金”就是“專項(xiàng)維修資金”的結(jié)論。
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158****3632
一,公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
查看全文↓ 2019-10-23 17:35:58
按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
二,物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
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物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
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物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
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1、住宅維修基金的繳納程序,是指在業(yè)主完成了在開發(fā)商營(yíng)銷系統(tǒng)內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)候就一起交納的;2、物業(yè)公司在繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),并未包含專項(xiàng)維修基金的費(fèi)用,此筆費(fèi)用在業(yè)主接房之前就繳納了;3、業(yè)主每月繳納的物業(yè)費(fèi),是指物業(yè)公司為了維護(hù)公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行政辦公費(fèi)、員工工資成本、稅收、保險(xiǎn)、物資、公共能耗、管理者酬金的所有費(fèi)用成本。
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維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定,所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同,有按平方米計(jì)算的,也有按房?jī)r(jià)的百分比計(jì)算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后,用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修,比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等,維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。
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