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??辦公產(chǎn)權(quán)什么意思?辦公用房產(chǎn)權(quán)與個人商住產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別?

144****6341 | 2019-10-25 01:34:17

已有3個回答

  • 136****9629

    區(qū)別:

    使用年限區(qū)別:

    1、純住宅的土地使用年限為70年。

    2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限為40年。

    注冊公司區(qū)別:

    1、商住產(chǎn)權(quán)可以申請營業(yè)執(zhí)照辦公。

    2、住宅不產(chǎn)權(quán)不可以辦理營業(yè)執(zhí)照行。

    過戶費用區(qū)別:

    1、交易過戶的費用商住要高。

    2、交易過戶住宅費用相對于商業(yè)的便宜。

    查看全文↓ 2019-10-25 01:34:53
  • 149****5137

    辦公產(chǎn)權(quán)只有40年。

    公寓產(chǎn)權(quán)有40年和70年之分。

    1、水電費計算不同。公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是商住兩用形式的,因為這關(guān)系到水電費的計算。一般商用公寓性質(zhì)的土地會按照商用水電進(jìn)行收取,普通公寓也是居民水電。長遠(yuǎn)來看,商用型的水電肯定是不劃算的,居民用電用水基本要便宜一半。

    2、產(chǎn)權(quán)年限不同。房屋使用不會有年限,我們要說的年限是土地的產(chǎn)權(quán)問題。一般現(xiàn)在的土地都會有40、50、70年的劃分,其中,商業(yè)用地為40年,住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些,具體的也要自己核算清楚。



    3、 戶口問題不同。商用性質(zhì)的公寓屬于在商業(yè)用地上建造的項目,戶口問題可能得不到解決,住宅則反之。只要滿足一定的條件,購房之后解決戶口還是比較容易的。

    4、人口舒適度不同。商業(yè)住宅基本都是獨立的單身公寓,適合兩口之家或是單身入住,而且因為是商業(yè)用地,通常都是兩梯十戶的布局,這樣的話人口比較雜亂,私密性可能會有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的,每層樓兩梯三戶或者四戶,私密性更強,安全方面要優(yōu)于公寓。

    5、利率和**不同。如果打算貸款購買商業(yè)公寓,則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,首套房**比例一般不低于40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,**比例通常不低于35%,但根據(jù)地區(qū)的差異,**比例也會有所不同。

    6、采光條件不同。商用型的公寓也要分很多類型的,有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有做出明顯隔斷,而且沒有透氣的窗戶,陽臺也屬于室內(nèi)陽臺,這樣的話采光條件上就會弱很多。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。

    公寓和住宅產(chǎn)權(quán)年限不一樣。

    1、普通住宅:土地年限為70年,一般是以家庭為單位居住,2房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,私密性也比較好,安靜且舒適。

    2、商業(yè)公寓:土地年限一般為40或者50年,不可簽戶口。位置處于交通便利的地段,而且公寓大多是帶裝修,即買即住,省去了裝修的資金與麻煩。

    查看全文↓ 2019-10-25 01:34:48
  • 158****8568

    房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’,意思是土地使用權(quán)為70年,到期自動續(xù)期,不會沒了的。

    查看全文↓ 2019-10-25 01:34:39

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  • 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’,意思是土地使用權(quán)為70年,到期自動續(xù)期,不會沒了的。

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  • 辦公產(chǎn)權(quán)只有40年。公寓產(chǎn)權(quán)有40年和70年之分。1、水電費計算不同。公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是商住兩用形式的,因為這關(guān)系到水電費的計算。一般商用公寓性質(zhì)的土地會按照商用水電進(jìn)行收取,普通公寓也是居民水電。長遠(yuǎn)來看,商用型的水電肯定是不劃算的,居民用電用水基本要便宜一半。2、產(chǎn)權(quán)年限不同。房屋使用不會有年限,我們要說的年限是土地的產(chǎn)權(quán)問題。一般現(xiàn)在的土地都會有40、50、70年的劃分,其中,商業(yè)用地為40年,住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些,具體的也要自己核算清楚。3、 戶口問題不同。商用性質(zhì)的公寓屬于在商業(yè)用地上建造的項目,戶口問題可能得不到解決,住宅則反之。只要滿足一定的條件,購房之后解決戶口還是比較容易的。4、人口舒適度不同。商業(yè)住宅基本都是獨立的單身公寓,適合兩口之家或是單身入住,而且因為是商業(yè)用地,通常都是兩梯十戶的布局,這樣的話人口比較雜亂,私密性可能會有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的,每層樓兩梯三戶或者四戶,私密性更強,安全方面要優(yōu)于公寓。5、利率和**不同。如果打算貸款購買商業(yè)公寓,則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,首套房**比例一般不低于40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,**比例通常不低于35%,但根據(jù)地區(qū)的差異,**比例也會有所不同。6、采光條件不同。商用型的公寓也要分很多類型的,有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有做出明顯隔斷,而且沒有透氣的窗戶,陽臺也屬于室內(nèi)陽臺,這樣的話采光條件上就會弱很多。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。公寓和住宅產(chǎn)權(quán)年限不一樣。1、普通住宅:土地年限為70年,一般是以家庭為單位居住,2房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,私密性也比較好,安靜且舒適。2、商業(yè)公寓:土地年限一般為40或者50年,不可簽戶口。位置處于交通便利的地段,而且公寓大多是帶裝修,即買即住,省去了裝修的資金與麻煩。

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  • 區(qū)別:使用年限區(qū)別:1、純住宅的土地使用年限為70年。2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限為40年。注冊公司區(qū)別:1、商住產(chǎn)權(quán)可以申請營業(yè)執(zhí)照辦公。2、住宅不產(chǎn)權(quán)不可以辦理營業(yè)執(zhí)照行。過戶費用區(qū)別:1、交易過戶的費用商住要高。2、交易過戶住宅費用相對于商業(yè)的便宜。

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  • 企業(yè)用地是工業(yè)用地。但是根據(jù)國務(wù)院的文件,工業(yè)用地允許有5%的用地性質(zhì)進(jìn)行變更,進(jìn)行配套設(shè)施的建造。工業(yè)用地的過戶需要涉及到房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等一系列的變更。土地每年都是要繳納土地使用費的。按每畝收取。

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  • 區(qū)別:使用年限區(qū)別:1、純住宅的土地使用年限為70年。2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限為40年。注冊公司區(qū)別:1、商住產(chǎn)權(quán)可以申請營業(yè)執(zhí)照辦公。2、住宅不產(chǎn)權(quán)不可以辦理營業(yè)執(zhí)照行。過戶費用區(qū)別:1、交易過戶的費用商住要高。2、交易過戶住宅費用相對于商業(yè)的便宜。

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