??經(jīng)濟適用房如何申請政府回購？如何辦理經(jīng)濟適用房退房手續(xù)？

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• 141****3460

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購。
  
  《經(jīng)濟適用房管理辦法》對其有相應的規(guī)定：
  
  第三十條　 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，
  
  具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

  查看全文↓ 2019-10-25 16:24:19
• 155****8530

  經(jīng)適房如何申請政府回購：
  1、購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易，不用申請政府回購。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。
  2、產權人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，區(qū)縣住房保障管理部門評估回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，通知產權人領取退房相關審批文件。
  3、產權人在房交所憑相關批文和個人及產權資料，辦理退房手續(xù)。在管理辦法上，“中低價房”已有政府規(guī)章予以詳細規(guī)定，而“經(jīng)濟適用房”因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍采用相對靈活的管理方式；
  經(jīng)濟適用住房政府回購主要包括以下三種類型：
  一是經(jīng)濟適用住房購·房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可以向市住房保障管理部門申請回購。
  二是《關于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》（以下簡稱《實施意見》）施行后購買經(jīng)濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房應向市住房保障和房產管理部門按規(guī)定回購。
  三是《實施意見》施行后購買經(jīng)濟適用住房的家庭，滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補交土地收益等價款后取得完全產權。
  通過繼承取得經(jīng)濟適用住房的所有權人，如5年內又通過購置、受贈、繼承等方式取得其他住房，原經(jīng)濟適用住房不列入強制回購范圍。

  查看全文↓ 2019-10-25 16:24:15
• 135****9222

  1、退給開發(fā)公司：請與開發(fā)商聯(lián)系，協(xié)商一致后辦理退房手續(xù)。
  2、申請政府回購：針對經(jīng)濟適用住房回購的具體辦法，將在《關于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見（試行）》中予以明確，目前，該《實施意見》已經(jīng)市長辦公會議和市委常委會審議

  查看全文↓ 2019-10-25 16:24:10
• 151****2934

  很多申請購買經(jīng)濟適用房的家庭都是沖著其優(yōu)惠的價格而購買的，但由于經(jīng)濟適用房一般都是修建在一些比較偏遠一點的地方，很多申購家庭**終會因為種種因為而想要退房，那么經(jīng)濟適用房能不能退房，如何退房呢？看看下面的詳解你就知道了。經(jīng)濟適用房能不能退房退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。
  1、套型與設計圖紙不一致
  2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計
  3、面積誤差值超過3%
  4、商品房主體結構不合格房價下降是宏觀調控和市場波動共同作用的結果，而降價并不在退房的條件范圍內，除非您所簽訂的合同中有關于降價可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會需要根據(jù)合同承擔部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業(yè)主提出的有關要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。經(jīng)濟適用房如何退房退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時限根據(jù)開發(fā)建設單位財務流程而定，一般為一個月，經(jīng)濟適用房退房的流程：
  1、提交經(jīng)濟適用房退房資料；
  2、身份審核；
  3、裝修評估；
  4、材料初審；
  5、材料審核；
  6、簽訂合同；
  7、第一次退款；
  8、移交房屋；
  9、**后退款。購房是一件大事，也是一個家庭落腳的地方，在選擇夠產的時候一定要多考慮周到再做決定，一般買房都是要交定金的，那么由于您自身的原因而違約，定金也是要不回來的，這樣就得不償失了。

  查看全文↓ 2019-10-25 16:24:06

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• 問 經(jīng)濟適用房如何申請政府回購
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  政府回購的保障性住房這種情況是有的，主要有幾種：首先是經(jīng)適房實物房源，這樣的房產政府自建的福利房，政府有優(yōu)先收購權。第二是政府收購部分老舊小區(qū)改造作為公租房房源也會考慮到連片的保障性住房。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何申請政府回購？經(jīng)濟適用房放棄回購由什么審批？
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