??如何公證房產(chǎn)贈予？房產(chǎn)贈與公證的材料需要哪些？

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• 134****9469

  房屋贈與公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定的程序，依法對贈與人（房屋所有權(quán)人）的贈與房產(chǎn)行為和受贈人接受贈與的行為的真實性、合法性予以證明的活動。認為申請辦理房屋贈與公證需要提交哪些材料：
  1、贈與人身份證、戶口；
  注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。
  2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代理；
  3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證；
  4、贈與合同（可以由公證處代書）；
  5、贈與雙方本人到公證處；
  6、公證處要求提供的其他材料。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 12:22:35
• 137****5547

  直系親屬間辦理房屋贈與公證時，需要準備材料主要有：
  　　1、雙方的身份證和戶口本原件。
  　　2、有關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，以證明該房屋歸贈與人所有，并可以合法贈與。
  　　3、雙方間的贈與協(xié)議。
  　　另外，根據(jù)法律規(guī)定，贈與房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應以實際過戶為準。所以，在辦理房屋贈與公證后，應該及時到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-31 12:22:29
• 152****4234

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當事人應準備以下材料：
  1、身份證明，如身份證、戶口簿等。
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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• 問 ??如何公證房產(chǎn)贈予？房產(chǎn)贈與公證的材料需要什么？
  答

  房屋贈與公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定的程序，依法對贈與人（房屋所有權(quán)人）的贈與房產(chǎn)行為和受贈人接受贈與的行為的真實性、合法性予以證明的活動。認為申請辦理房屋贈與公證需要提交哪些材料：1、贈與人身份證、戶口；注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代理；3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證；4、贈與合同（可以由公證處代書）；5、贈與雙方本人到公證處；6、公證處要求提供的其他材料。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與公證如何辦理？房產(chǎn)贈與公證的材料需要哪些？
  答

  房屋贈與公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定的程序，依法對贈與人（房屋所有權(quán)人）的贈與房產(chǎn)行為和受贈人接受贈與的行為的真實性、合法性予以證明的活動。認為申請辦理房屋贈與公證需要提交哪些材料：1、贈與人身份證、戶口；注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代理；3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證；4、贈與合同（可以由公證處代書）；5、贈與雙方本人到公證處；6、公證處要求提供的其他材料。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與如何辦理公證？辦理房產(chǎn)贈予公證需要哪些手續(xù)？
  答

  按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。　　一、辦理房產(chǎn)贈予公證需要什么手續(xù)　　贈與公證是國家公證機構(gòu)，根據(jù)當事人的申請，依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)，無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。　　1、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：　　(1) 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);　　(2) 贈與書;　　(3) 贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;　　(4) 贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;　　贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;　　贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;　　2、贈與書的主要內(nèi)容：　　(1) 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;　　(2) 贈與人與受贈人的關(guān)系;　　(3) 贈與的理由;　　(4) 被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點;　　(5) 贈與人對贈與行為的意思表示;　　(6) 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、房屋贈與過戶的程序　　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。　　2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費?！　?、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)?！　?、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記?！　?、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與公證如何辦理？辦理房產(chǎn)贈予公證需要哪些手續(xù)？
  答

  按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)?！　∫?、辦理房產(chǎn)贈予公證需要什么手續(xù)　　贈與公證是國家公證機構(gòu)，根據(jù)當事人的申請，依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)，無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理?！　?、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：　　(1) 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);　　(2) 贈與書;　　(3) 贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;　　(4) 贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;　　贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;　　贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;　　2、贈與書的主要內(nèi)容：　　(1) 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;　　(2) 贈與人與受贈人的關(guān)系;　　(3) 贈與的理由;　　(4) 被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點;　　(5) 贈與人對贈與行為的意思表示;　　(6) 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、房屋贈與過戶的程序　　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。　　2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費?！　?、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)?！　?、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。　　5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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• 問 贈與房產(chǎn)要公證嗎？房產(chǎn)贈與公證的材料需要哪些？
  答

  一、無償贈與房產(chǎn)手續(xù)怎么辦理（1）到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，當然由于各地執(zhí)行情況不一，**好事先到房管部門詢問清楚，按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。（2）持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù)；（3）按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，經(jīng)稅務部門審核后，可以免交營業(yè)稅（5%）、個人所得稅（20%）、城市維護建設稅及教育費附加（7%）。契稅（3%-5%之間）、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。（4）持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、無償贈與房產(chǎn)需要提交什么材料（一）根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號）規(guī)定：個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應區(qū)分不同情況向稅務機關(guān)提交相關(guān)證明材料：1、受贈人應當提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”。2、房產(chǎn)所有權(quán)證。3、《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述材料必須向稅務局提交原件。稅務機關(guān)應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。對個人無償贈與不動產(chǎn)的，稅務機關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務機關(guān)（或其他征收機關(guān)）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務機關(guān)應積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。（二）在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。 財稅[2009]78號規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對當事雙方不得征收個人所得稅。不過應提交以下材料：1、國稅發(fā)〔2006〕144號）規(guī)定的上述相關(guān)證明材料。2、贈與雙方當事人的有效身份證件。3、提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。4、稅務機關(guān)應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

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