??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？房屋拆遷補償安置協(xié)議應該有哪幾方人簽？

已有5個回答

• 137****4758

  　拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關房屋拆遷補償安置的協(xié)議。
  　　拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。
  　　一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：
  　　一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模?br/>　　二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；
  　　三、拆遷房管部門依法代管的房屋；
  　　四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產權證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。
  　　房屋拆遷補償安置協(xié)議應包含以下主要內容：
  　　一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產證上登記的面積為準，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。
  　　二、貨幣補償?shù)慕痤~。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的**低補償標準，以**低補償標準為補償金額；若高于**低補償標準，則以評估價為補償金額。
  　　三、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉。
  　　四、搬遷時間，即市民具體何時搬走。
  　　五、雙方當事人需要約定的其他內容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調換方式安置的，協(xié)議中還應當包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:13:16
• 137****7345

  被拆房屋產權所有人，認可并同意拆遷房屋補償條例，就可以到拆遷指揮部辦理《拆遷補償安置協(xié)議》手續(xù)，同時拆遷部會將所拆房屋進行封房，此時房屋歸指揮部何時拆除由指揮部決定；
  但前提是已完成簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。而該協(xié)議，是一式四份，一份是必須交給拆遷戶主的，您可以向相關部門進行投訴。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:13:04
• 143****2699

  1、房屋拆遷補償協(xié)議簽訂生效條件：
  
  房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協(xié)議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。
  
  拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。
  
  2、主要內容
  
  （1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
  
  （2）安置用房面積、標準和地點；
  
  （3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；
  
  （4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
  
  （5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；
  
  （6）違約責任和爭議解決的方式；
  
  （7）當事人約定的其他條款。
  
  至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協(xié)議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:13:00
• 136****1799

  其一，房屋征收補償協(xié)議簽訂主體。
  
  房屋征收補償協(xié)議的主體是房屋征收部門和被征收人。需要強調的是，征收補償協(xié)議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，而非作出征收決定的市、縣級人民政府本身。
  
  簽訂補償協(xié)議是一種法律行為，要求雙方當事人應當具有相應的權利能力和行為能力。不具有機關法人資格的政府工作部門不得被確定為房屋征收部門，不能參與房屋征收法律關系成為補償協(xié)議當事人。
  
  根據(jù)《物權法》規(guī)定“處分共有的不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外?！币虼?，政府在征收設有共有關系的房屋時，應當與全體共同共有人簽訂征收補償安置協(xié)議，切忌漏列當事人”。
  
  其二，被征收人對安置方式有選擇權。
  
  被征收人可以選擇產權置換或者貨幣補償?shù)妊a償方式，同時對于因舊城改造征收個人住宅的，被征收人可以要求原址回遷，同時作出房屋征收決定的市、縣人民政府應當提供改建或者就近地段房屋。所以要求產權調換或者原址回遷在房屋征收中是合理要求、被征收人可以提，也有權利提。
  
  其三，在補償安置協(xié)議中，容易疏忽的臨時安置費或周轉用房。
  
  這一點是被征收人選擇產權調換時容易疏忽的，在安置補償協(xié)議中沒有約定過渡期到期后過渡費用如何支付，又沒有約定周轉用房。在團隊律師代理的案件中，有很多沒有關于安置費或周轉用房的約定，導致自己支付了超額的費用?，F(xiàn)實中，超期交付安置房是常見的，所以一定要在安置補償協(xié)議中約定清楚。
  
  其四，簽訂安置補償協(xié)議時，要能頂?shù)米　罢T惑”。
  
  根據(jù)我國民事法律規(guī)定補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。所以，在簽訂補償協(xié)議時，一定要看清楚協(xié)議內容，雖然征收人可能會使盡所有可能的“威逼利誘”，但如果沒有考慮清楚，就要堅決頂住。因為一旦簽訂協(xié)議后才發(fā)現(xiàn)上當受騙，再啟動維權程序，成本就會提高。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:12:55
• 141****1156

  　房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協(xié)議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。
  　　拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內容有：
  　?。?）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
  　?。?）安置用房面積、標準和地點；
  　?。?）產權調換房屋的差價支付方式和期限；
  　?。?）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
  　?。?）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；
  　?。?）違約責任和爭議解決的方式；
  　?。?）當事人約定的其他條款。
  　　至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協(xié)議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
  　　這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:12:38

相關問題

• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？房屋拆遷補償安置協(xié)議應該有多少方人簽？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議有1.拆遷人『也就是平常指的動遷組的這一方，現(xiàn)在稱為征收工作組』；2.被拆遷人『私有制住房的房屋的產權人（要在房屋中其他被安置人員對補償安置的方案一致認同和簽字下的情況下）的和公房承租人和房屋的所有權機構』，平時的住宅房屋的協(xié)議簽訂要認定一下的重點：公房：公房承租人一定是要與房屋出租人和動遷組協(xié)商保證自己的權利以這個真的保證，**后才能牽協(xié)；私房：這相對來說當中的枝節(jié)要少得多，你只要明白一個道理就是，你拆了我的房，就要還給我和補貼我，所以私房產權人在與動遷組的談判后，確定自己的權利得到保證的前提下，房屋產權人和征收工作組切丁協(xié)議即可。

  全部5個回答>
• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？如何避免拆遷，征收補償安置協(xié)議的陷阱？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關房屋拆遷補償安置的協(xié)議。拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模欢?、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門依法代管的房屋；四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產權證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。

  全部5個回答>
• 問 如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？怎么避免拆遷，征收補償安置協(xié)議的陷阱？
  答

  經過和政府拆遷辦討價還價之后，終于到了簽署拆遷補償安置協(xié)議的時候，然而拆遷辦卻不會那么簡單的讓被拆遷戶如愿以償，經常設置一些陷阱等著被拆遷戶，以至于被拆遷戶簽完拆遷補償安置協(xié)議后卻發(fā)現(xiàn)上當受騙，有苦說不出。甲方主體資格不存在在簽訂拆遷補償協(xié)議時，一般拆遷辦為甲方，被拆遷戶為乙方，乙方的主體資格基本上沒有問題，那么甲方的主體資格呢，我們建議被拆遷戶事先核實一下拆遷辦的主體資格，確認其符合簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體要求。因為在現(xiàn)實中，經常出現(xiàn)拆遷方簽約主體不適格，甚至根本不存在這個機構或組織。這種情況下簽訂的拆遷補償安置協(xié)議存在嚴重的法律瑕疵。如果因為簽訂了這樣的協(xié)議而讓對方把房屋拆除，事后拆遷補償安置協(xié)議很可能無法履行，這會增加以后維權的難度。僅有簽字卻無公章除了核實甲方的主體資格外，還要看協(xié)議**后的簽字蓋章。在我國，簽訂協(xié)議或合同時，對個人的要求通常是簽字，而對于單位、公司的要求則主要是負責人簽字和加蓋公章。一般情況下，在協(xié)議**后拆遷辦不但要負責人簽字還需加蓋公章，這樣才能被認為是簽約主體。發(fā)生糾紛時就可以以其作為被告。因此，在補償協(xié)議上，簽約不但要簽字還要加蓋公章?？瞻讌f(xié)議千萬不可簽署空白協(xié)議，不管拆遷方說的多么誘人，給出的補償條件多么優(yōu)厚，空白的就等于零，事后拆遷方填上去的補償數(shù)額一定不會是其所說的那樣，而被拆遷戶在拆遷補償問題上已經再也沒有話語權了，只能被動地任人擺布?？陬^承諾卻不落實紙面有時，拆遷辦為了促使當事人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，口頭承諾給予高額拆遷補償，但未在協(xié)議里加以體現(xiàn)，這顯然嚴重侵害了被拆遷戶的合法權益。因為口頭承諾具有極大的不確定性，而文字協(xié)議確是白紙黑字，賴不掉的。雖然口頭約定和書面約定均具備法律效力，但是口頭約定往往沒有證據(jù)加以證明，這樣即使到了法院，也很難得到支持。在此，強烈建議被拆遷戶一定要將所有的拆遷補償事項落實到協(xié)議當中。只有這樣，在后期尋求律師介入，通過法律手段維權時才能有據(jù)可查，有法可依?；剡w安置不具體當被拆遷戶選擇產權調換后，補償安置協(xié)議必須對被調換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等進行明確而具體的約定。對于安置房尚未建成的情況，往往具有更大的不確定性，因為安置房建在哪里、何時建成、房屋質量、面積、交付時間等因素都難以確定。所以，在協(xié)議中要對相關事項進行明確約定。拆遷維權律師遇到比較多的情況就是房屋質量問題和回遷期限問題。有的被拆遷戶苦等多年終于住上了新房，然而沒過幾天房屋便出現(xiàn)各種質量問題，這時維權也增加了很多困難和麻煩。還有的被拆遷戶，拿著一份補償安置協(xié)議，左等右等數(shù)年，就是沒辦法拿到安置房，因為協(xié)議上并沒有約定什么時候建成安置房，也沒有約定什么時候交付給被拆遷戶。甚至有的協(xié)議里約定，2年后就沒有過渡費了，這種情況給被拆遷戶造成的損失更加嚴重。因此，被拆遷戶萬萬不可輕信拆遷辦的各種許諾而放棄自己享有的權利，否則后患無窮。貨幣補償卻遲遲不到位拆遷補償安置協(xié)議中采取貨幣補償?shù)模欢ㄒ鞔_貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等。因為拆遷辦的招數(shù)往往讓普通的老百姓防不勝防，有時候房子拆了，但卻遲遲拿不到補償款，因為協(xié)議中的約定對被拆遷戶不利，到哪里說理都很困難。所以律師建議先拿到貨幣補償?shù)轿缓笤僮尣疬w辦拆除房屋，否則房屋不在，再想要貨幣補償?shù)轿?，就很難有主動權。違約責任不明確拆遷補償安置協(xié)議中，拆遷辦經常也會作出各種承諾，但是又沒有約定違背承諾的后果，這就為拆遷辦自己保留了余地，卻為被拆遷戶維權制造了障礙。如果沒有任何法律后果，那就相當于沒有任何保障。簽字捺印需慎重**后，被拆遷戶在拿到拆遷補償安置協(xié)議時一定不能馬上簽字，而應該仔細閱讀，確保了解協(xié)議中的每個細節(jié)，理解協(xié)議的全部內容。還可以復印一份回家與家人商量，或者找律師咨詢。對其中有疑問的條款可以向對方提出異議，要求修改。簽字意義重大，簽字就表示認可協(xié)議的條款，這是**后一道關。如果簽字后又覺得補償不合理，再想維權，那難度就相當大了。拆遷補償安置協(xié)議記索要很多時候，拆遷辦和被拆遷戶簽署拆遷補償安置協(xié)議，說是要拿回去蓋公章，卻許久不見拆遷辦將拆遷補償安置協(xié)議給被拆遷戶一份，導致被拆遷戶后期維權時非常被動，自己手里沒有拆遷補償安置協(xié)議，無法證明拆遷辦的違約行為。很多時候拆遷辦還以被拆遷戶已簽協(xié)議為由，被拆遷戶違約。

  全部5個回答>
• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？簽訂拆遷協(xié)議需要注意什么？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關房屋拆遷補償安置的協(xié)議。拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模欢?、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門依法代管的房屋；四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產權證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。

  全部5個回答>
• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？簽訂拆遷協(xié)議需要注意哪些？
  答

  被拆房屋產權所有人，認可并同意拆遷房屋補償條例，就可以到拆遷指揮部辦理《拆遷補償安置協(xié)議》手續(xù)，同時拆遷部會將所拆房屋進行封房，此時房屋歸指揮部何時拆除由指揮部決定；但前提是已完成簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。而該協(xié)議，是一式四份，一份是必須交給拆遷戶主的，您可以向相關部門進行投訴。

  全部5個回答>