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??物業(yè)費包括哪些費用?? 物業(yè)費包括了哪些方面?

141****3406 | 2019-11-01 02:48:12

已有4個回答

  • 144****4384

    小區(qū)物業(yè)費主要包含兩大塊:公共性服務收費和特約服務收費。

    其中,特約服務收費又名物業(yè)管理專項服務收費,實行明碼標價,并堅持自愿原則。其收費標準由雙方協(xié)商議定。

    公共性服務收費服務項目的內容則主要包括:

    1、清潔衛(wèi)生管理。

    2、綠化物日常維護管理。

    3、治安管理。

    4、共用蓄水池的維護管理。

    5、水電管理。

    6、排污設施管理。

    7、道路維修管理。

    8、房屋共用部位的日常養(yǎng)護維修。

    9、高層樓宇增設的服務項目。

    10、根據需要增設的其他服務項目。

    查看全文↓ 2019-11-01 02:48:57
  • 146****1000

    物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:

    1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

    2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

    6、辦公費用;

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

    8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

    9、經業(yè)主同意的其它費用。

    查看全文↓ 2019-11-01 02:48:46
  • 151****9098

    1、居住小區(qū)區(qū)域內的清潔衛(wèi)生費用,這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住。

    2 、居住小區(qū)區(qū)域內的綠化養(yǎng)護費用,公共的地方綠化做好了,居住的每個人都可以享受綠化的美。

    3、居住小區(qū)區(qū)域內的秩序維護費用

    4、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等

    5、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

    6、辦公費用

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊

    8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

    9、經業(yè)主同意的其它費用

    注:物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本

    查看全文↓ 2019-11-01 02:48:42
  • 139****2105

    物業(yè)管理費包括哪些方面

    (1)、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

    (2)、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(如:小區(qū)公共電費、、水費、燈炮燈座的更換、維護維修需使用的沙、水泥、管子、電線、易耗品等等。)

    (3)、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(如:消毒藥品、工具、水費、易耗品等等)

    (4)、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(如:補栽花草、殺蟲藥品、修枝剪葉、抗旱保苗水費、工具、易耗品等等)

    (5)、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(如:小區(qū)道路的規(guī)劃制作費、車輛停放的規(guī)劃制作費、秩序維護員服裝、武器、對講機等等)

    (6)、物業(yè)管理企業(yè)辦公費用;

    (7)、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

    (8)、小區(qū)各項文娛活動費用;(如:活動布置經費、交通費、禮品費及其它開支)

    (9)、經業(yè)主同意的其它費用;

    (10)、合理利潤(按國家規(guī)定**低標準執(zhí)行)、法定稅費、管理費;

    物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

    物業(yè)管理費收取標準

    一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

    二級收費標準:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

    三級收費標準:0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

    四級收費標準:0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

    物業(yè)管理費收取原則

    物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目,其收費標準是有所不同的,有些服務項目,其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務項目,其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些項目的收取方式較為靈活。

    物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講,物業(yè)管理費收取標準越高,則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是,物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則,因此,物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則:

    第一,不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。

    第二,與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標準過低,則物業(yè)管理公司賠本服務,這又違背市場規(guī)則。

    第三,優(yōu)質優(yōu)價,兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高,則收費標準越高,特約服務一般比公共服務的收費標準要高,對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。

    第四,微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務項目越多,工作量越大,賠本就越多。

    第五,公平原則。

    查看全文↓ 2019-11-01 02:48:36

相關問題

  • 物業(yè)管理費用的基本構成 管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理,包括物業(yè)管理區(qū)域內的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關物業(yè)管理服務。房屋設備運行費:用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用。保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內日常保潔服務所需的費用。保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內日常安全保衛(wèi)服務所需的費用。維修費:用于物業(yè)維修服務所需的費用。

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  • 物業(yè)費構成要素包括以下幾點:1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)服務費為物業(yè)企業(yè)經營性收費,其中已經包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題,在這里要特別說明一下,此項費用屬于行政事業(yè)收費,由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?、物業(yè)代收的情況)。國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導的作用,具體收費還要根據當?shù)厍闆r來定。

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  • 無論是租房還是買房,一般都會面臨物業(yè)費這一筆費用。物業(yè)費包括什么呢?既然它與我們的生活息息相關,了解一下物業(yè)費的收取標準也是很必要的,讓我們的花錢的時候心里有一個低。了解了物業(yè)費包括什么,很多時候,你就可以知道自己的權益有哪些。物業(yè)收費標準國家規(guī)定是有四級標準的,您家小區(qū)是什么標準呢? 業(yè)主與物業(yè) 一、物業(yè)費包括什么 大家都知道物業(yè)費就是我們對居住小區(qū)內的設備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那么物業(yè)費具體包括什么呢? 1、居住小區(qū)區(qū)域內的清潔衛(wèi)生費用,這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住 2 、居住小區(qū)區(qū)域內的綠化養(yǎng)護費用,公共的地方綠化做好了,居住的每個人都可以享受綠化的美。 3、居住小區(qū)區(qū)域內的秩序維護費用 4、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 5、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 6、辦公費用 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 9、經業(yè)主同意的其它費用 注:物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本 二、物業(yè)費收取標準 一級收費標準 1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 基礎條件 1、小區(qū)封閉; 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房; 綠化率 35%以上(包括水面); 3、綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上; 固定活動館所 300平方米以上; 專用固定停車泊位 1個 /3戶; 4、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施; 固定體育活動場館不少于二項設施。 公共秩序維護 1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,不少于 12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。 2、公共區(qū)域日常設專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干凈整潔。 4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天 2次。 6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設施每天清潔 2次,無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。 9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。 二級收費標準:0.75元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎條件 1、小區(qū)封閉; 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房; 3、綠化率30%以上(包括水面); 4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上; 5、固定活動館所200平方米以上; 6、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施; 7、體育活動場地不少于一項設施。 三級收費標準:0.50元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎條件 1、小區(qū)封閉; 2、有固定管理服務用房; 3、綠化率25%以上; 4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上; 5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。 四級收費標準:0.35元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎條件 1、小區(qū)基本封閉; 2、有固定管理服務用房; 3、有簡單的綠地、樹木、植物。 以上是關于物業(yè)服務的內容以及關于物業(yè)費的收費標準。您家小區(qū)的物業(yè)費是怎么收的呢?有沒有超出標準呢?這幾級標準的物業(yè)服務您有沒有享受到呢?物業(yè)無小事,關系到咱們生活的方方面面,我們應該重視起來,共同打造咱們更好的生活環(huán)境。

  • 如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會,物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則。

    全部4個回答>
  • 業(yè)主與物業(yè)一、物業(yè)費包括什么大家都知道物業(yè)費就是我們對居住小區(qū)內的設備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那么物業(yè)費具體包括什么呢?1、居住小區(qū)區(qū)域內的清潔衛(wèi)生費用,這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住2 、居住小區(qū)區(qū)域內的綠化養(yǎng)護費用,公共的地方綠化做好了,居住的每個人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內的秩序維護費用4、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等5、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用6、辦公費用7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用9、經業(yè)主同意的其它費用注:物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本二、物業(yè)費收取標準一級收費標準1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎條件1、小區(qū)封閉;2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房; 綠化率 35%以上(包括水面);3、綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上; 固定活動館所 300平方米以上; 專用固定停車泊位 1個 /3戶;4、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施; 固定體育活動場館不少于二項設施。公共秩序維護1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設專人 24小時值勤,其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,不少于 12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。保潔服務1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干凈整潔。4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天 2次。6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設施每天清潔 2次,無異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。二級收費標準:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件1、小區(qū)封閉;2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;3、綠化率30%以上(包括水面);4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;5、固定活動館所200平方米以上;6、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;7、體育活動場地不少于一項設施。三級收費標準:0.50元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件1、小區(qū)封閉;2、有固定管理服務用房;3、綠化率25%以上;4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。四級收費標準:0.35元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件1、小區(qū)基本封閉;2、有固定管理服務用房;3、有簡單的綠地、樹木、植物。以上是關于物業(yè)服務的內容以及關于物業(yè)費的收費標準。您家小區(qū)的物業(yè)費是怎么收的呢?有沒有超出標準呢?這幾級標準的物業(yè)服務您有沒有享受到呢?物業(yè)無小事,關系到咱們生活的方方面面,我們應該重視起來,共同打造咱們更好的生活環(huán)境。

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