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??物業(yè)費(fèi)3元每平米貴嗎?物業(yè)費(fèi)包括了哪些方面?

145****8721 | 2019-11-01 09:02:30

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  • 153****2190

    業(yè)主與物業(yè)

    一、物業(yè)費(fèi)包括什么

    大家都知道物業(yè)費(fèi)就是我們對居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護(hù)所需要交納的費(fèi)用。那么物業(yè)費(fèi)具體包括什么呢?

    1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用,這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住

    2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,公共的地方綠化做好了,居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。

    3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用

    4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等

    5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用

    6、辦公費(fèi)用

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用

    注:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

    二、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

    一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )

    基礎(chǔ)條件

    1、小區(qū)封閉;

    2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化率 35%以上(包括水面);

    3、綠化、休閑活動(dòng)中心、場地 1500平方米以上; 固定活動(dòng)館所 300平方米以上; 專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶;

    4、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施; 固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

    公共秩序維護(hù)

    1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人 24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于 12小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。

    2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏,不少于 12次,對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

    3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

    4、對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。

    5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

    6、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

    7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

    8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。

    保潔服務(wù)

    1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 2次。

    2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

    3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干凈整潔。

    4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

    5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天 2次。

    6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

    7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次,無異味。

    8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。

    9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

    10、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

    11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

    12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

    二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

    基礎(chǔ)條件

    1、小區(qū)封閉;

    2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;

    3、綠化率30%以上(包括水面);

    4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1000平方米以上;

    5、固定活動(dòng)館所200平方米以上;

    6、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;

    7、體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

    三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

    基礎(chǔ)條件

    1、小區(qū)封閉;

    2、有固定管理服務(wù)用房;

    3、綠化率25%以上;

    4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場地500平方米以上;

    5、固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。

    四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

    基礎(chǔ)條件

    1、小區(qū)基本封閉;

    2、有固定管理服務(wù)用房;

    3、有簡單的綠地、樹木、植物。

    以上是關(guān)于物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容以及關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。您家小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是怎么收的呢?有沒有超出標(biāo)準(zhǔn)呢?這幾級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)您有沒有享受到呢?物業(yè)無小事,關(guān)系到咱們生活的方方面面,我們應(yīng)該重視起來,共同打造咱們更好的生活環(huán)境。

    查看全文↓ 2019-11-01 09:03:47
  • 156****6091

      第一:物業(yè)費(fèi)的價(jià)格通常用的單位是:元/月.平米;所以您說的每平米3元,應(yīng)該是3元/月.平米;
      第二:所以,320平米的房子每月需要繳納320平米*3元/月.平米=960元/月

    查看全文↓ 2019-11-01 09:03:30
  • 157****2410

    關(guān)于物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)請查閱當(dāng)?shù)胤抗芫诸C布實(shí)施的《物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》。如果沒有該文件,就說明你那個(gè)地區(qū)的物業(yè)管理水平不高,就不太可能討論什么貴不貴,服務(wù)達(dá)標(biāo)不達(dá)標(biāo)的問題了。

    查看全文↓ 2019-11-01 09:03:26
  • 133****0251

    您好,建議所有業(yè)主或者即將定房的朋友們聯(lián)合起來一起和保利談?wù)?!為什么物業(yè)費(fèi)這么高?市區(qū)的物業(yè)都沒這么高?如果必須得這么高得問清楚到底哪里高?我們業(yè)主享受到的待遇值不值這個(gè)物業(yè)價(jià)格!望采納謝謝

    查看全文↓ 2019-11-01 09:03:21
  • 136****6951

    簽管理合同的時(shí)候要求明確管理費(fèi)用包含哪些費(fèi)用,以免以后另外增加收費(fèi)

    查看全文↓ 2019-11-01 09:03:17

相關(guān)問題

  •   第一:物業(yè)費(fèi)的價(jià)格通常用的單位是:元/月.平米;所以您說的每平米3元,應(yīng)該是3元/月.平米;  第二:所以,320平米的房子每月需要繳納320平米*3元/月.平米=960元/月

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  • 物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素包括以下幾點(diǎn):1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費(fèi),其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問題,在這里要特別說明一下,此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi),由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?huì)、物業(yè)代收的情況)。國家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個(gè)指導(dǎo)的作用,具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。

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  • 無論是租房還是買房,一般都會(huì)面臨物業(yè)費(fèi)這一筆費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括什么呢?既然它與我們的生活息息相關(guān),了解一下物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是很必要的,讓我們的花錢的時(shí)候心里有一個(gè)低。了解了物業(yè)費(fèi)包括什么,很多時(shí)候,你就可以知道自己的權(quán)益有哪些。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家規(guī)定是有四級標(biāo)準(zhǔn)的,您家小區(qū)是什么標(biāo)準(zhǔn)呢? 業(yè)主與物業(yè) 一、物業(yè)費(fèi)包括什么 大家都知道物業(yè)費(fèi)就是我們對居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護(hù)所需要交納的費(fèi)用。那么物業(yè)費(fèi)具體包括什么呢? 1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用,這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住 2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,公共的地方綠化做好了,居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。 3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用 4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 6、辦公費(fèi)用 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 注:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本 二、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) ) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉; 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化率 35%以上(包括水面); 3、綠化、休閑活動(dòng)中心、場地 1500平方米以上; 固定活動(dòng)館所 300平方米以上; 專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶; 4、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施; 固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。 公共秩序維護(hù) 1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人 24小時(shí)值勤,其中主出入口不少于 12小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏,不少于 12次,對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。 4、對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。 6、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時(shí)啟用。 保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 2次。 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天 2次。 6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次,無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。 9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 10、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,適時(shí)投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉; 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 3、綠化率30%以上(包括水面); 4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1000平方米以上; 5、固定活動(dòng)館所200平方米以上; 6、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施; 7、體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。 三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉; 2、有固定管理服務(wù)用房; 3、綠化率25%以上; 4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場地500平方米以上; 5、固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。 四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)基本封閉; 2、有固定管理服務(wù)用房; 3、有簡單的綠地、樹木、植物。 以上是關(guān)于物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容以及關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。您家小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是怎么收的呢?有沒有超出標(biāo)準(zhǔn)呢?這幾級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)您有沒有享受到呢?物業(yè)無小事,關(guān)系到咱們生活的方方面面,我們應(yīng)該重視起來,共同打造咱們更好的生活環(huán)境。

  • 小區(qū)物業(yè)費(fèi)主要包含兩大塊:公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)。其中,特約服務(wù)收費(fèi)又名物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi),實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),并堅(jiān)持自愿原則。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。公共性服務(wù)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容則主要包括:1、清潔衛(wèi)生管理。2、綠化物日常維護(hù)管理。3、治安管理。4、共用蓄水池的維護(hù)管理。5、水電管理。6、排污設(shè)施管理。7、道路維修管理。8、房屋共用部位的日常養(yǎng)護(hù)維修。9、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。10、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。

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  • 我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。

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