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??物業(yè)維修基金必須要交嗎?物業(yè)維修基金不交能辦房產(chǎn)證嗎?

135****0766 | 2019-11-01 12:00:11

已有3個(gè)回答

  • 145****4563

    一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的,辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具維修基金的繳款憑證。
    二、依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定:
    第十二條
    商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
    已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
    公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
    第十三條
    未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
    三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金",是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

    查看全文↓ 2019-11-01 12:00:38
  • 132****0945

    房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的,辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具維修基金的繳款憑證。
    依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定:
    第十二條
    商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
    已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
    公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
    第十三條
    未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。

    查看全文↓ 2019-11-01 12:00:33
  • 143****4482

    維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。
    維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。
    物業(yè)維修基金由開(kāi)發(fā)商代收,開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商,然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。

    查看全文↓ 2019-11-01 12:00:28

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的,辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具維修基金的繳款憑證。二、依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定:第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金",是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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  • 購(gòu)買新房,也就是所謂的一手房時(shí),是需要繳納專項(xiàng)維修基金的。不管是新購(gòu)商品房、保障性住房,還是公房改制為私房等等,都需要繳納這個(gè)費(fèi)用依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條規(guī)定:  下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。二手房交易時(shí),不必再次繳納專項(xiàng)維修基金了。因?yàn)榫S修基金的特性是,錢隨房走。即房產(chǎn)賣出后,原業(yè)主繳納的專項(xiàng)維修基金自動(dòng)隨房屋轉(zhuǎn)移到新的業(yè)主名下,而不是退還給原業(yè)主?!蹲≌瑢m?xiàng)維修資金管理辦法》第28條規(guī)定:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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  • 購(gòu)買新房,也就是所謂的一手房時(shí),是需要繳納專項(xiàng)維修基金的。不管是新購(gòu)商品房、保障性住房,還是公房改制為私房等等,都需要繳納這個(gè)費(fèi)用依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條規(guī)定:  下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。二手房交易時(shí),不必再次繳納專項(xiàng)維修基金了。因?yàn)榫S修基金的特性是,錢隨房走。即房產(chǎn)賣出后,原業(yè)主繳納的專項(xiàng)維修基金自動(dòng)隨房屋轉(zhuǎn)移到新的業(yè)主名下,而不是退還給原業(yè)主?!蹲≌瑢m?xiàng)維修資金管理辦法》第28條規(guī)定:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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  • 物業(yè)維修基金必須交,因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)都會(huì)繳納一定的維修基金,這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的,所以說(shuō)繳納了費(fèi)用之后,不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問(wèn)題,還是自己的家庭出現(xiàn)了小問(wèn)題,都可以按照固定流程,征得大多數(shù)業(yè)主的統(tǒng)一,讓物業(yè)公司統(tǒng)一安排進(jìn)行維修,可以說(shuō)是為很多的家庭解除了后顧之憂。這部分的維修基金除了用于室內(nèi)問(wèn)題的維修,主要還是用于墻體外部的維修、以及相關(guān)公共設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

  • 維修基金是必須要繳納的,按照法律的規(guī)定,屬于強(qiáng)制性規(guī)定繳納的稅費(fèi),一般是在購(gòu)買新房的時(shí)候,需要在交房的時(shí)候支付住房維修基金,可以選擇自行繳納,也可以選擇開(kāi)發(fā)商代為繳納,要把專項(xiàng)維修基金存入到專項(xiàng)維修基金的賬戶當(dāng)中,而且任何人是不能夠私自挪用賬戶當(dāng)中的余額的。想要使用房屋維修基金,如果還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),當(dāng)公共設(shè)施或者是公用面積出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p毀的時(shí)候,可以由業(yè)主提出申請(qǐng),并且經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意,才能夠使用住房維修基金,如果有業(yè)主委員會(huì)的話是由業(yè)主委員會(huì)出面,經(jīng)過(guò)大會(huì)投票表決之后,使用住房維修基金,都是先進(jìn)行維修,然后再根據(jù)維修公式確定的結(jié)算金額,進(jìn)行結(jié)算,需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)亟ň治锕芸频膶徟痛_認(rèn)。