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??不交物業(yè)費(fèi) 違法嗎?對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意,不交物業(yè)費(fèi)違法嗎?

145****5796 | 2019-11-02 20:23:06

已有3個(gè)回答

  • 139****7219

    收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)是
    《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》就是收費(fèi)依據(jù)。業(yè)主不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)就是違約條例里面的,物業(yè)公司可以起訴,如果一旦進(jìn)入司法程序有可能進(jìn)入不誠信名單。
    如果因?yàn)槲飿I(yè)管理不作為,可以舉證,要求物業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償,那是物業(yè)的違約。

    查看全文↓ 2019-11-02 20:23:40
  • 155****4171

    根據(jù)具體情況而定。
    一、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對(duì)此,**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條
    進(jìn)一步規(guī)定,經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)
    仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服
    務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)
    費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
    二、對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的,可以拒絕繳納2.服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí),業(yè)主有權(quán)拒交不住未必全交:正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始。收房后從未入住的,經(jīng)確認(rèn),可以按照70%繳費(fèi);入住后(含房屋裝修),但不使用住房,經(jīng)確認(rèn),連續(xù)使用不超過六個(gè)月的房屋,從第七個(gè)月開始,物業(yè)費(fèi)按照70%繳。

    查看全文↓ 2019-11-02 20:23:35
  • 154****2463

    物業(yè)不達(dá)標(biāo)一般都是針對(duì)物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中的約定而言,不知道你說的是不是物業(yè)沒有履行合同當(dāng)中的約定。
    首先,你必須擁有足夠的證據(jù)證明物業(yè)不達(dá)標(biāo),法院是憑證據(jù)裁決的。
    其次,你收集的證據(jù)必須是證明違反物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容的證據(jù)。
    再次、你盡量收集公共服務(wù)部分不達(dá)標(biāo)的證據(jù),因?yàn)檫@部分的證據(jù)比較容易收集,例如、車輛車輛亂停亂放堵塞消防通道的照片、垃圾清理不及時(shí)、公共設(shè)施存在故障等等。
    更次,你收集的證據(jù)必須有一定的連續(xù)性,因?yàn)閮H憑一天、兩天的照片證據(jù)不能證明長期不達(dá)標(biāo),法院是不會(huì)僅憑這一兩天的證據(jù)判決減免物業(yè)費(fèi)的,必須是收集盡量多的證據(jù),形成一條證據(jù)鏈條,法院才能認(rèn)定服務(wù)長期不達(dá)標(biāo),才能依據(jù)證據(jù)裁決業(yè)主減免相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
    **后,是物業(yè)對(duì)你家服務(wù)不達(dá)標(biāo)的證據(jù),之所以將收集這部分證據(jù)放在**后,是因?yàn)檫@部分證據(jù)不太容易收集,因?yàn)椋飿I(yè)公司是不給業(yè)主們開具報(bào)修證明的,也就是說你無法拿到你曾經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修過需要維修、維護(hù)故障的證明,也就無法證明你報(bào)修的故障物業(yè)并沒有為你家提供相應(yīng)的服務(wù),就算是你有你家房屋存在需要維修、維護(hù)問題的證據(jù),但是沒有你家曾經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修過的證據(jù),往往物業(yè)公司會(huì)在法庭上面狡辯稱他們不知道你家的問題。
    總之,要想保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,必須注意經(jīng)常性的收集保存不達(dá)標(biāo)的證據(jù),**好是尋找一些可以長期留存業(yè)主們上傳照片的網(wǎng)站,讓證據(jù)從時(shí)間上固定下來。例如,焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)站在全國各地都有分站,針對(duì)每個(gè)住宅小區(qū)都開設(shè)了相對(duì)應(yīng)的業(yè)主論壇,業(yè)主們可以即時(shí)將各種證明服務(wù)不達(dá)標(biāo)的證據(jù)照片上傳到論壇里面,讓證據(jù)在時(shí)間上固定下來,當(dāng)業(yè)主們起訴物業(yè)公司服務(wù)不達(dá)標(biāo)的時(shí)候,隨時(shí)可以利用這些照片和這個(gè)網(wǎng)站作為證據(jù),焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇有一個(gè)特別好的優(yōu)點(diǎn),就是可以常年留存業(yè)主們上傳的照片,不像有些網(wǎng)站的業(yè)主論壇,對(duì)業(yè)主們上傳的照片留存時(shí)間很短。
    另外、在業(yè)主們不想起訴物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)的情況下,如果業(yè)主們手里留有充足的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)長期不達(dá)標(biāo),也可以以拒交物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行抗辯,其依據(jù)是《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(法釋[2009]8號(hào))第六條規(guī)定:“經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持”。這里面明確的說明:業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。在司法實(shí)踐當(dāng)中對(duì)有正當(dāng)理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)的,許多法院認(rèn)定為業(yè)主依法行使抗辯權(quán)給予支持,在這種情況下法院一般判決由于物業(yè)服務(wù)存在瑕疵,業(yè)主減免相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-11-02 20:23:28

相關(guān)問題

  • 收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)是《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》就是收費(fèi)依據(jù)。業(yè)主不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)就是違約條例里面的,物業(yè)公司可以起訴,如果一旦進(jìn)入司法程序有可能進(jìn)入不誠信名單。如果因?yàn)槲飿I(yè)管理不作為,可以舉證,要求物業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償,那是物業(yè)的違約。

    全部4個(gè)回答>
  • 對(duì)物業(yè)不滿意不可以交物業(yè)費(fèi),如果業(yè)主對(duì)于物業(yè)公司的服務(wù)不滿意,可以向物業(yè)公司提出建議,但不是拒絕交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由,而且需要收集物業(yè)公司沒有達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的證據(jù),可以向相關(guān)部門提起申訴或者是由業(yè)主委員會(huì)定期協(xié)商之后,更換物業(yè)公司。無論是長期不居住,或者是對(duì)于物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)產(chǎn)生的質(zhì)量異議,都不能作為拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用的理由。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)公司提供了相關(guān)的服務(wù)之后,要履行按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)物業(yè)管理費(fèi)用當(dāng)中不僅有物業(yè)人員的工資,同時(shí)還擁有所附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用。作為小區(qū)的業(yè)主,需要足額繳納物業(yè)管理費(fèi),同時(shí)在與物業(yè)公司簽訂相關(guān)協(xié)議的時(shí)候,要注意相關(guān)的條款和細(xì)節(jié),并且對(duì)于一些容易造成異議的部分進(jìn)行補(bǔ)充詳細(xì)說明。

  • 對(duì)物業(yè)不滿意也不能夠拒交物業(yè)費(fèi)。如果對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意,可以通過正當(dāng)?shù)耐緩脚c物業(yè)公司進(jìn)行溝通,必要的話可以聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)更換物業(yè)公司,但如果不交物業(yè)費(fèi)會(huì)損傷其他正常交費(fèi)業(yè)主的利益,反而會(huì)激化小區(qū)內(nèi)部的矛盾,造成惡性循環(huán)不是明智的選擇。根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定,業(yè)主在享有物業(yè)權(quán)利的同時(shí)也同樣承擔(dān)著相關(guān)的義務(wù),不能放棄權(quán)利不履行義務(wù)。所以在與物業(yè)簽訂服務(wù)合同時(shí),需要對(duì)提供的服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注,籠統(tǒng)的服務(wù)差并不是推翻合同約定的理由。只有在不在業(yè)主較大范圍內(nèi)的情況之下,可以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果感覺物業(yè)服務(wù)太差并且違規(guī)了,當(dāng)時(shí)所簽訂的服務(wù)合同可以由業(yè)主提供確鑿的證據(jù)申訴到相關(guān)部門或者是起訴到法院。

  • 對(duì)物業(yè)不滿意不可以不交物業(yè)費(fèi),拒絕交納物業(yè)費(fèi),會(huì)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常維持,損害其他正常交費(fèi)業(yè)主的利益,從而造成惡性循環(huán),如果對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意,可以采取正當(dāng)?shù)耐緩椒从诚嚓P(guān)的問題,比如和物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行溝通協(xié)商,或者是向業(yè)主委員會(huì)反映,也可以向物業(yè)主管部門投訴,通過物業(yè)大會(huì)重新選聘物業(yè)服務(wù)公司。如果物業(yè)公司已經(jīng)履行自己的責(zé)任,在沒有違背物業(yè)合同的情況之下,業(yè)主是需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的,而且即便是上訴到法院,如果違約責(zé)任是業(yè)主的原因,一般也無法得到法院的支持,再加上現(xiàn)在的征信管理系統(tǒng),一旦進(jìn)入到了司法處理的階段,強(qiáng)制業(yè)主執(zhí)行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù),很容易會(huì)使自己成為老賴,所以還是要通過合法的途徑解決問題。

  • 你可以暫時(shí)不交物業(yè)費(fèi),要求物業(yè)公司進(jìn)行整改,整改完成后,還是要補(bǔ)交的,一定要保存好收據(jù)。如果不交物業(yè)費(fèi)的話,你**后退房時(shí),房東根據(jù)租房合同,會(huì)從你的保證金中扣除的。

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