??不交物業(yè)費 違法嗎？對物業(yè)服務不滿意，不交物業(yè)費可以嗎？

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• 139****0934

  收取物業(yè)管理費的依據(jù)是
  《物權法》、《物業(yè)管理條例》、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務合同》或《物業(yè)服務合同》就是收費依據(jù)。業(yè)主不繳納物業(yè)服務費就是違約條例里面的，物業(yè)公司可以起訴，如果一旦進入司法程序有可能進入不誠信名單。
  如果因為物業(yè)管理不作為，可以舉證，要求物業(yè)進行補償，那是物業(yè)的違約。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:08:48
• 155****2000

  不滿意物業(yè)的價高質次的服務，拒交物業(yè)費明智嗎？ 王良斌律師答復：如果您拒交物業(yè)費的行為是小區(qū)業(yè)主的共同行為，得到了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的贊成或同意，那么拒交行為已經(jīng)不是您個人行為了。
  業(yè)主委員會這時候應當及時站出來，代表全體業(yè)主去與物業(yè)公司協(xié)商改進服務，如過仍不改進的，那么可以通過合法途徑解聘物業(yè)管理企業(yè)。
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交物業(yè)管理費的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  本律師個人意見是，沒有業(yè)主委員會的書面限期交納的通知，物業(yè)管理公司不可向人民法院起訴。 如果您拒交物業(yè)管理費的行為是個人行為，那您要量化物業(yè)服務質量與交納的物業(yè)管理費的差距和服務質量低劣的證據(jù)，再按照《消費者權益保護法》去維護自己的合法權益，否則很難在相關訴訟中實現(xiàn)自己的訴訟目的。
  既然你花了大半身的積蓄購買了你認為中意的房屋，又花費了物業(yè)服務費用去享受相應的服務，如果您發(fā)現(xiàn)您的權益受損害，您還能夠忍氣吞聲的話，我認為您的人生觀肯定有問題。
  為什么不去依法維護自己的權益？！畢竟您是花了您的勞動所得去換取相應的服務，您應當理直氣壯，而不是羞羞答答地去靠一個忍字了得。 拒交物業(yè)費妥不妥當，明智還是不明智，關鍵看該行為是合法還是違法，法律依據(jù)和事實根據(jù)充分不充分。從方式上看，集體維權力度大，但也要依法進行?！段飿I(yè)管理條例》賦予業(yè)主的集體權利要用好用活。如果是個人，那要有足夠的勇氣和魄力，像李文那樣，我的權益只要受損害，我就要投訴，天王老子我也要個說法。
  拒交物業(yè)管理費的行為是否構成不安抗辯權或默示預期違約的行使，這主要看您的證據(jù)是否充足了。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:08:43
• 147****0708

  根據(jù)**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的事項，或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  
  　　可見，業(yè)主要求物業(yè)服務企業(yè)提供符合約定或規(guī)定規(guī)范的物業(yè)服務質量不是沒有辦法，**直接的做法是按照物業(yè)服務合同約定來進行考核，并行使相關權利，也可以對物業(yè)服務企業(yè)提起民事訴訟。簡單地拒交物業(yè)費不能從根本上解決物業(yè)服務質量的問題。物業(yè)企業(yè)也應從自身查找問題，提升服務水平，提高業(yè)主的滿意率。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:08:30
• 134****7952

  對物業(yè)不滿意的地方可以到當?shù)胤抗芫?物業(yè)科（或物業(yè)辦）去投訴，或者網(wǎng)上投訴。
  或者長點志氣，不交物業(yè)費，不坐電梯，如果你住7樓以上自己從一樓打水運到自己家，停電以后自己去合閘不占別人的便宜，然后這些都記錄下來。把不合格的地方拍照留檔（要有前后對比和明確的時間標示），等他起訴你的時候提交法庭。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:08:23

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• 問 ??不交物業(yè)費 違法嗎？對物業(yè)服務不滿意，不交物業(yè)費違法嗎？
  答

  收取物業(yè)管理費的依據(jù)是《物權法》、《物業(yè)管理條例》、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務合同》或《物業(yè)服務合同》就是收費依據(jù)。業(yè)主不繳納物業(yè)服務費就是違約條例里面的，物業(yè)公司可以起訴，如果一旦進入司法程序有可能進入不誠信名單。如果因為物業(yè)管理不作為，可以舉證，要求物業(yè)進行補償，那是物業(yè)的違約。

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• 問 對物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費嗎
  答

  對物業(yè)不滿意不可以交物業(yè)費，如果業(yè)主對于物業(yè)公司的服務不滿意，可以向物業(yè)公司提出建議，但不是拒絕交物業(yè)服務費的理由，而且需要收集物業(yè)公司沒有達到服務標準的證據(jù)，可以向相關部門提起申訴或者是由業(yè)主委員會定期協(xié)商之后，更換物業(yè)公司。無論是長期不居住，或者是對于物業(yè)服務不達標產生的質量異議，都不能作為拒絕支付物業(yè)管理費用的理由。根據(jù)我國的相關規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)公司提供了相關的服務之后，要履行按時繳納物業(yè)費的義務物業(yè)管理費用當中不僅有物業(yè)人員的工資，同時還擁有所附屬設施的維修保養(yǎng)費用。作為小區(qū)的業(yè)主，需要足額繳納物業(yè)管理費，同時在與物業(yè)公司簽訂相關協(xié)議的時候，要注意相關的條款和細節(jié)，并且對于一些容易造成異議的部分進行補充詳細說明。

• 問 對物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費嗎
  答

  對物業(yè)不滿意也不能夠拒交物業(yè)費。如果對物業(yè)服務不滿意，可以通過正當?shù)耐緩脚c物業(yè)公司進行溝通，必要的話可以聯(lián)合業(yè)主委員會提出申請更換物業(yè)公司，但如果不交物業(yè)費會損傷其他正常交費業(yè)主的利益，反而會激化小區(qū)內部的矛盾，造成惡性循環(huán)不是明智的選擇。根據(jù)我國的物權法規(guī)定，業(yè)主在享有物業(yè)權利的同時也同樣承擔著相關的義務，不能放棄權利不履行義務。所以在與物業(yè)簽訂服務合同時，需要對提供的服務進行詳細的標注，籠統(tǒng)的服務差并不是推翻合同約定的理由。只有在不在業(yè)主較大范圍內的情況之下，可以拒交物業(yè)服務費。如果感覺物業(yè)服務太差并且違規(guī)了，當時所簽訂的服務合同可以由業(yè)主提供確鑿的證據(jù)申訴到相關部門或者是起訴到法院。

• 問 對物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費嗎
  答

  對物業(yè)不滿意不可以不交物業(yè)費，拒絕交納物業(yè)費，會導致物業(yè)服務無法正常維持，損害其他正常交費業(yè)主的利益，從而造成惡性循環(huán)，如果對物業(yè)服務不滿意，可以采取正當?shù)耐緩椒从诚嚓P的問題，比如和物業(yè)服務公司進行溝通協(xié)商，或者是向業(yè)主委員會反映，也可以向物業(yè)主管部門投訴，通過物業(yè)大會重新選聘物業(yè)服務公司。如果物業(yè)公司已經(jīng)履行自己的責任，在沒有違背物業(yè)合同的情況之下，業(yè)主是需要按時繳納物業(yè)費的，而且即便是上訴到法院，如果違約責任是業(yè)主的原因，一般也無法得到法院的支持，再加上現(xiàn)在的征信管理系統(tǒng)，一旦進入到了司法處理的階段，強制業(yè)主執(zhí)行繳納物業(yè)費的義務，很容易會使自己成為老賴，所以還是要通過合法的途徑解決問題。

• 問 ??租房可以退物業(yè)費嗎？租房物業(yè)不滿意物業(yè)費不交物業(yè)費可以嗎？
  答

  你可以暫時不交物業(yè)費，要求物業(yè)公司進行整改，整改完成后，還是要補交的，一定要保存好收據(jù)。如果不交物業(yè)費的話，你**后退房時，房東根據(jù)租房合同，會從你的保證金中扣除的。

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