吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??贈予房產(chǎn)公證后如何過戶?房屋贈與已公證且過戶 可以撤銷贈與嗎?

146****5004 | 2019-11-03 20:02:47

已有3個回答

  • 152****3386

    在生活中,贈與也是一種常見的財產(chǎn)處置形式,并且隨著人們風(fēng)險防范意識的增強,對贈與合同進(jìn)行公證的情況也越來越多。那么,贈與合同進(jìn)行公證后,還能撤銷贈與嗎?根據(jù)法律規(guī)定,經(jīng)公證的贈與合同不能隨便撤銷,也即是說:贈與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。但這個不能隨意撤銷,只是說經(jīng)過公證的贈與,贈與人沒有任意撤銷權(quán)。但除此以外,法律還規(guī)定了贈與合同的法定撤銷。也就是是指贈與合同生效或者履行后,在具備法定事由時,即便是經(jīng)過公證的贈與,贈與人也是可以請求法院撤銷的。這里的法定事由具體包括以下三點:
    (一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;
    (二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;
    (三)不履行贈與合同約定的義務(wù)的。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情況之一的,贈與人可以撤銷贈與:
    (一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
    (二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
    (三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

    查看全文↓ 2019-11-03 20:03:14
  • 145****7242

    贈予方和受贈方已經(jīng)辦理公證后雙方均需按贈與協(xié)議覆行義務(wù)和權(quán)利,除以下法律規(guī)定的情況外,單方面不能撤銷:
    中華人民共和國合同法》一百九十二條,受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的親近屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。

    查看全文↓ 2019-11-03 20:03:10
  • 157****6147

     具體看是否已經(jīng)過戶,如果沒有過戶,沒有過戶,可以收回,已經(jīng)過戶就無法收回了。
      根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定”。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記……?!彼?已經(jīng)過戶的房子是不能撤消的,也就是說不能收回.
      除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定:“受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:一.嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;二.對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;三.不履行贈與合同約定的義務(wù)。也就是說,如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況,即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,過了時效就喪失撤銷權(quán)了。

    查看全文↓ 2019-11-03 20:03:06

相關(guān)問題

  • 贈與房產(chǎn)是贈與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。贈予分為兩種情況:一種是“普通贈予”,另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予,需要提供雙方的關(guān)系證明,接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無償贈予,是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式,房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,進(jìn)行房地產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是:一、簽約。房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,辦理房地產(chǎn)贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中,贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因,受贈人要說明與贈與人的關(guān)系,表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。四、提供證件。房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人,在提交贈與申請的同時要提交以下證件:①擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的,應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機(jī)關(guān)同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的,應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。五、填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。六、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人交驗的證件,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。七、批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后,應(yīng)及時批準(zhǔn)贈與房地產(chǎn)的過戶,向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

    全部5個回答>
  • 朋友間可以贈與房產(chǎn)嗎,房產(chǎn)贈與后可以撤銷嗎;房產(chǎn)是可以贈與給任何人,只要沒有贈與過戶,就可以撤銷。。。但只要房產(chǎn)過戶了,就不能撤銷了,因為一過戶,房產(chǎn)就有了新的法定歸屬權(quán)了,是受國家法律保護(hù)的。如果贈與房產(chǎn)沒有過戶,贈與人是可以撤銷贈與。即使是經(jīng)過公證了,也可以到公證處去撤銷公證。所以能不能撤銷房產(chǎn)贈與,關(guān)建是贈與房產(chǎn)過戶沒有。

    全部3個回答>
  • 《合同法》第186條規(guī)定:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款的規(guī)定?!薄逗贤ā返?92條規(guī)定:“受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使?!?/p> 全部4個回答>

  • 《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈與合同,對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認(rèn)定財產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移,但對于房產(chǎn)的贈與,因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán),所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過戶手續(xù)為準(zhǔn)?!?*高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第128條規(guī)定“公民之間贈與關(guān)系的成立,以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋,如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù),但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈與有效,但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)?!痹摋l規(guī)定,贈與關(guān)系的成立,以贈與物的交付為準(zhǔn),還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的,可以認(rèn)定為贈與有效?!逗贤ā芬?guī)定一般情況下“贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移了不得撤銷”,以贈與財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移做為贈與合同成立的標(biāo)準(zhǔn),與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同。《合同法》是全國人民代表大會常務(wù)委員會于1999年頒布并實施的法律,而《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》是**高人民法院頒布于1987年實施的司法解釋,根據(jù)上位法高于下位法,新法優(yōu)于舊法的原則,應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。因此,在確認(rèn)房產(chǎn)贈與是否成立,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,是必須完成過戶手續(xù)權(quán)利轉(zhuǎn)移了才算成立,而實際占有使用但沒過戶不能認(rèn)定為贈與房產(chǎn)成立。在贈與合同成立之前,可以撤銷合同,但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形。《中華人民共和國合同法》第186條規(guī)定:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。”可見,一般情況下贈與財產(chǎn)只要權(quán)利轉(zhuǎn)移就不可撤銷,但也有幾種例外情況,該條規(guī)定,經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由,《中華人民共和國合同法》第192條規(guī)定:“受贈人有下列情況之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。”當(dāng)出現(xiàn)以上法定事由時,不論贈與合同是以何種形式成立,是否經(jīng)過公贈,是否完成交付,贈與人都可以提出撤銷贈與。綜上,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,經(jīng)過公證過的房產(chǎn)贈與合同一般是不得撤銷的,但因房產(chǎn)所有權(quán)對外以登記為準(zhǔn),所以房產(chǎn)登記的所有權(quán)人可以進(jìn)行買賣房屋,雖受贈人可以依贈與合同維護(hù)權(quán)益,但未及時辦理房產(chǎn)過戶對受贈人也有一定的法律風(fēng)險。

    全部5個回答>
  • 不可以,房屋贈與過戶是不可逆的,一旦完成贈與過戶,無法撤銷,只能經(jīng)過雙方協(xié)商,由被贈與人把房屋再次轉(zhuǎn)讓給贈與人。

    全部2個回答>