一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房,交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
全部3個(gè)回答>??房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用如何收???費(fèi)用是如何算的?
136****5474 | 2019-11-04 12:38:49
已有3個(gè)回答
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138****9745
商品房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的:
查看全文↓ 2019-11-04 12:39:36
營(yíng)業(yè)稅:5.5%
契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅或商用房3%)
印花稅:0.1% (買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)
個(gè)人所得稅:1% 或差價(jià)的20%
土地增值稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交)
如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房
標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元
優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元
成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 (土地出讓金)
買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣(mài)方交納。
過(guò)戶時(shí)可以按照當(dāng)?shù)?*低過(guò)戶價(jià)過(guò)戶。
各地政策有所不同,建議直接到當(dāng)?shù)胤抗芫诌^(guò)戶大廳咨詢! -
134****6656
房子過(guò)戶需要多少錢(qián):
查看全文↓ 2019-11-04 12:39:28
一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
過(guò)戶
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)
1、 成交價(jià)3%的契稅;
2、 手續(xù)費(fèi):5元/㎡的交易費(fèi),550元/套的登記費(fèi);
3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
4、 差價(jià)30%-60%的土地稅;
5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;
6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
這樣算下來(lái),一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上,相對(duì)普通住宅,交易成本要大得多。
房子過(guò)戶費(fèi)怎么算?
房子過(guò)戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了,那房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢,我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō):小明家的房子買(mǎi)的價(jià)格是30w,不滿五年,80平,他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。
房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢(qián)按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用,這些就是房子過(guò)戶費(fèi)用。
繼承房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
我們來(lái)舉個(gè)例子說(shuō)明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬(wàn)元人民幣,那么,成功繼承房產(chǎn)過(guò)戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過(guò)戶費(fèi)呢?
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元):100以下(含100),累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元):101以上至1000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:2.5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元):1001以上至2000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:1.5
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元):2001以上至5000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.8
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元):5001以上至8000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.4
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元):8001以上至10000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.2
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元):10000以上部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.1
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元):10000以上部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.1
根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式,李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi),也就是50萬(wàn)×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi),做好評(píng)估以后,國(guó)家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),這是牽扯到稅收的法律,無(wú)法避免。
真正的繼承房產(chǎn)過(guò)戶開(kāi)始辦理了,接下來(lái)需要繳納多少錢(qián)呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅,繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,繼承人還需要辦理公證,而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)案例中,總共走完繼承房產(chǎn)過(guò)戶的流程之后,所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元,還是個(gè)不小的數(shù)目吧。
房子過(guò)戶是需要繳納一定的手續(xù)等費(fèi)用的,所以大家在進(jìn)行房子過(guò)戶之前不妨先了解一下,避免多交一分錢(qián)。 -
134****3066
查檔20元
查看全文↓ 2019-11-04 12:39:21
公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年,全額征收。
3、非普通住宅滿5年,差額征收。
4、非普通住宅未滿5年,全征
個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣(mài)方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。
契稅:
1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交價(jià)*0.5%,房改房征收。
土地增值稅:
1、成交價(jià)*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。
印花稅:成交價(jià)*0.05%
1、住宅類,暫免。
2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):
1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
1、80元/本,住宅及配套車(chē)庫(kù)
2、550元/本,非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。
3、10元/本,共有權(quán)證。
貼花稅:5元/件。
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房屋過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算,根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的,需要繳納的稅費(fèi)包括:(1)交易契稅:二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納); (2)印花稅:二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納); (3)交易費(fèi):6元/平方米(賣(mài)方繳納); (4)證件工本費(fèi):80元;(5)個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年,那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括:(1)營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)×5.5%(買(mǎi)方繳納);(2)交易契稅:二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納); (3)印花稅:二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納);(4)交易費(fèi):6元/平方米(賣(mài)方繳納);(5)證件工本費(fèi):80元(買(mǎi)方繳納);(6)個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%; (7)140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
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一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅:房款的0.05% 3、交易費(fèi):3元/平方米 4、測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)?! 《?、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、交易費(fèi):3元/平方米 2、印花稅:房款的0.05% 2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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1、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、印花稅(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。3、契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何收???答
您好!每個(gè)地方的稅收都不一樣。比如成都這邊,首套房:契稅90平方以下是1%,90平到144平是1.5%,144平方以上是3%;如果是二套直接是3%。營(yíng)業(yè)稅,未滿了五年按5.6%來(lái)交,如果滿了五年面積超過(guò)了144平方,按差額來(lái)算,如果滿了五年就免稅;個(gè)人所得稅:1%;交易手續(xù)費(fèi)6元/平,轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶;辦理國(guó)土證:20元。
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