房屋過戶費(fèi)的計(jì)算,根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的,需要繳納的稅費(fèi)包括:(1)交易契稅:二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納); (2)印花稅:二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納); (3)交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納); (4)證件工本費(fèi):80元;(5)個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年,那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括:(1)營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)×5.5%(買方繳納);(2)交易契稅:二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納); (3)印花稅:二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納);(4)交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納);(5)證件工本費(fèi):80元(買方繳納);(6)個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%; (7)140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
全部3個(gè)回答>??房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算?買賣過戶費(fèi)用是怎么算的?
138****0376 | 2019-11-10 17:17:37
已有3個(gè)回答
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145****2633
1、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
查看全文↓ 2019-11-10 17:18:18
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
2、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。
3、契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注:首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4、測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。
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155****4875
房屋買賣過戶是需要繳納一些費(fèi)用的,只是各地的管理政策有所不同,所需要繳納的費(fèi)用也會(huì)有所差異。
查看全文↓ 2019-11-10 17:18:10
稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。計(jì)算方式如下:
1、契稅由買方交納,交稅比例是:
①普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
②非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
2、過戶費(fèi)用:
①契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收?。?;
②營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān);
③土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);
④所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān);
⑤房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);
⑥房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。買方承擔(dān);
⑦房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%。 -
141****8791
二手房過戶費(fèi)用是分成兩部的,一部分是賣家出,另一部分是買家出。
查看全文↓ 2019-11-10 17:18:01
賣方需要繳納的二手房稅費(fèi):
1、個(gè)人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;
2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%;
3、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%;
4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:
(1)普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55% ;
(2)5年或5年以上:免征 ;
(3)非普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%;
(4)5年或5年以上:差額 ×5.55% ;
5、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。
買方需要繳納的二手房稅費(fèi)
1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積平方米×3元;
2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%;
3、契稅:成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)×1.5%;
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元。
相關(guān)問題
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二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國(guó)家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
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以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸**指出,在房產(chǎn)過戶中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價(jià)比較低的話,日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大,再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
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與一般二手房交易的稅費(fèi)是一樣的,只是判定房產(chǎn)證是否滿五年,不是按新證算,是按原房產(chǎn)證算。過戶稅費(fèi)具體如下:二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元,以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,知道能**低報(bào)多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。注:以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用,未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
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1、契稅: 房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積):繳納房款的3%;2、營(yíng)業(yè)稅:房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營(yíng)業(yè)稅;3、營(yíng)業(yè)附加稅:營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。 房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無需繳納;4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房:免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;5、印花稅:雙方各繳納房款的0.05%;6、測(cè)繪費(fèi):繳納費(fèi)用:1.36元/平方米。
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