??安置房如何查封？農村小區(qū)安置房法院能不能查封啊?

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• 151****2018

  農村房屋拆遷一般按照人均平方來分配，一般每人60平方；個人認為，如果一套房被分割成多套房，法院可以就被查封人多余的房屋進行查封拍賣來進行支付費用。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:26:04
• 133****4435

  你提問的問題是農村的小區(qū)安置房法院能查封嗎？能夠凍結嗎？能夠強制執(zhí)行嗎。之前是不可以的，因為原來的安置房沒有產權證書，他并不是一個合法的暴力手段，但是**近上個月**高法出了一個司法解釋，還是一個答復。
  主體的意思是無論是小產權房，安置房，公租房，或者是沒有取得產權的，而如果是，無論是否是唯一的合法居住場所，都是可以用來強制執(zhí)行的，這也是國家為了加大法院如何判決的執(zhí)行力度。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 11:25:55
• 151****9362

  　　安置房，法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產權的情況告知買受人。
  **高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產依據協(xié)助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:25:49
• 138****1650

  一、看該房產是否設定抵押,《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》
  第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  《**高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》
  第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
  第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。
  強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。
  也就是說，如果房屋之是因普通債權債務關系被查封，且屬于居住之必要房產，那么法院只查封不拍賣，如果房屋已經設置了抵押權，那么抵押權人在為被執(zhí)行人提供短期安置住房后，法院可以拍賣該住房。
  二、已經查封的房屋對房屋權利作出了限制，這種贈與是無效的。被執(zhí)行人人在國外，該房屋并不屬于居住之必要房產，因此，我認為是可以查封拍賣的。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:25:43
• 133****0470

  可以查封。
  法院強制執(zhí)行的范圍
  （1）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。
  （2）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當地有**低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定。
  （3）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品。
  （4）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作。
  （5）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品。
  （6）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品。
  （7）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結的財產。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:25:38

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• 問 ??如何查封安置房？農村小區(qū)安置房法院能不能查封？
  答

  你提問的問題是農村的小區(qū)安置房法院能查封嗎？能夠凍結嗎？能夠強制執(zhí)行嗎。之前是不可以的，因為原來的安置房沒有產權證書，他并不是一個合法的暴力手段，但是**近上個月**高法出了一個司法解釋，還是一個答復。主體的意思是無論是小產權房，安置房，公租房，或者是沒有取得產權的，而如果是，無論是否是唯一的合法居住場所，都是可以用來強制執(zhí)行的，這也是國家為了加大法院如何判決的執(zhí)行力度。

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• 問 安置房如何查封？農村小區(qū)安置房法院能查封嗎?
  答

  如果只有這一套拆遷安置房的，原則上不得查封。法律規(guī)定，在符合法定情形下，對于唯一的住房，才可能進行查封并拍賣。法條鏈接：《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》，第二十條金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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• 問 如何查封安置房？農村小區(qū)安置房法院能查封嗎？
  答

  對此問題存在兩種意見，第一種意見認為：被執(zhí)行人的房屋被拆遷后，雖然物的形態(tài)滅失，但僅是財物外在形態(tài)的滅失，而不是內在物上承載權利的消滅。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法可以領取拆遷補償款或獲得拆遷安置房的所有權，因此，法院對被拆遷房的查封效力及于拆遷安置房，無需再另行制作查封裁定。第二種意見認為：查封標的的滅失，是執(zhí)行過程中發(fā)生的特殊情況，是因自然或人為因素的作用而失去原有形態(tài)、數量、質量、價值，永久不能恢復原狀的法律狀態(tài)。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法獲得的拆遷安置房是新的物的形態(tài)，法院對被拆遷房的查封效力不能及于拆遷安置房，應當再另行制作查封裁定?！　」P者同意第二種意見，理由如下：　　首先，民法上的物，作為民事法律關系客體之一，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或者支配的物質客體。被拆遷房在拆除后，其物理、化學形態(tài)已經消失，已經不能作為民法上的物，對其查封已經沒有法律意義?！吨腥A人民共和國物權法》第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。因此，法院查封裁定的效力從被拆遷房拆除后終止?！　∑浯?，從實際執(zhí)行過程中的效果來看，被拆遷房在拆遷中的管理、控制部門均不一致。被拆遷房在拆除前在房產管理部門登記；在拆遷中的管理、協(xié)調由街道辦事處拆遷辦公室負責；而拆遷安置房的具體分配、交付由拆遷公司負責。房產管理部門只對原登記的被拆遷房管理，對沒有登記的拆遷安置房無法履行協(xié)助查封義務。而拆遷公司也只能對拆遷安置房履行協(xié)助查封義務，法院持原查封被拆遷房的裁定要求拆遷公司對拆遷安置房履行協(xié)助查封義務，易造成執(zhí)法上的混亂，不利于維護法律的嚴肅性，也不利于協(xié)助單位履行協(xié)助義務。因此，應當再另行制作查封裁定，便于協(xié)助執(zhí)行單位履行協(xié)助義務?！　?*后，從保護被執(zhí)行人的權利來看，本案中被執(zhí)行人欠款及利息約70000多元，因被拆遷房整體不能分割，法院對該房予以查封。房屋拆遷后，被執(zhí)行人獲得三套拆遷安置房，在被查封的財產可以分割的情況下，法院應當及時作出裁定，不能超標的查封，以保護被執(zhí)行人的權利，維護法律的公平、正義。

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• 問 如何查封安置房？安置房法院可以查封嗎？
  答

  有權。司法拍賣房產中常見的一類房產。請大家了解：簽訂了委托拍賣合同，交的費用是拍賣公司提供在拍賣會上叫賣你提供的拍品的服務費用，并不等于就能把拍品賣出去了，能收到賣出去的錢回來的。無論結果能不能成功賣出去，拍賣公司收的服務費按雙方簽訂的委托合同是合理費用，不會退的。

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• 問 ??如何查封安置房？安置房法院可不可以查封??？
  答

  　安置房，法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產權的情況告知買受人。**高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產依據協(xié)助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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