有權(quán)。司法拍賣房產(chǎn)中常見的一類房產(chǎn)。請大家了解:簽訂了委托拍賣合同,交的費用是拍賣公司提供在拍賣會上叫賣你提供的拍品的服務費用,并不等于就能把拍品賣出去了,能收到賣出去的錢回來的。無論結(jié)果能不能成功賣出去,拍賣公司收的服務費按雙方簽訂的委托合同是合理費用,不會退的。
全部4個回答>??如何查封安置房?安置房法院可不可以查封???
143****9271 | 2019-11-05 13:22:41
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146****3405
安置房,法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中,將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。
查看全文↓ 2019-11-05 13:23:41
**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知
二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時,具備初始登記條件的,執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》;暫時不具備初始登記條件的,執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》,并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后,由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記;不具備初始登記條件的,原則上進行“現(xiàn)狀處置”,即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀,買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋,后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責。 -
144****3875
一、看該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押,《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
查看全文↓ 2019-11-05 13:23:33
第六條規(guī)定,對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》
第二條人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋,在裁定拍賣、變賣或者抵債后,應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi),被執(zhí)行人應當主動騰空房屋,人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
第三條上述寬限期屆滿后,被執(zhí)行人仍未遷出的,人民法院可以作出強制遷出裁定,并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。
強制遷出時,被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的,經(jīng)人民法院審查屬實,可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。
也就是說,如果房屋之是因普通債權(quán)債務關(guān)系被查封,且屬于居住之必要房產(chǎn),那么法院只查封不拍賣,如果房屋已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán),那么抵押權(quán)人在為被執(zhí)行人提供短期安置住房后,法院可以拍賣該住房。
二、已經(jīng)查封的房屋對房屋權(quán)利作出了限制,這種贈與是無效的。被執(zhí)行人人在國外,該房屋并不屬于居住之必要房產(chǎn),因此,我認為是可以查封拍賣的。 -
148****8393
1、目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下,房產(chǎn)的執(zhí)行需要明確房產(chǎn)的所有權(quán)及不存在限制交易的權(quán)利負擔,但是由于拆遷安置房大都需要長達五六年,有得甚至十年才能辦理產(chǎn)權(quán)證書,因此,對于拆遷安置房,法院原則上是不會予以強制執(zhí)行(評估拍賣)。
查看全文↓ 2019-11-05 13:23:29
2、但是如果拆遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證書,且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形,那么房屋依法是可以查封、評估拍賣的。 -
133****3615
你提問的問題是農(nóng)村的小區(qū)安置房法院能查封嗎?能夠凍結(jié)嗎?能夠強制執(zhí)行嗎。之前是不可以的,因為原來的安置房沒有產(chǎn)權(quán)證書,他并不是一個合法的暴力手段,但是**近上個月**高法出了一個司法解釋,還是一個答復。
查看全文↓ 2019-11-05 13:23:25
主體的意思是無論是小產(chǎn)權(quán)房,安置房,公租房,或者是沒有取得產(chǎn)權(quán)的,而如果是,無論是否是唯一的合法居住場所,都是可以用來強制執(zhí)行的,這也是國家為了加大法院如何判決的執(zhí)行力度。

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被繼承人死亡時遺留一套80平方米的房產(chǎn)應當屬于被繼承人遺產(chǎn)的范圍?! ∧鲜鏊f的情況,出現(xiàn)的原因是,被繼承人死亡后,繼承者們沒有分割這80平方米的房產(chǎn)?! ‖F(xiàn)在政府征收拆遷,給予被繼承人共同生活居住的繼承人賠償安置房3套,共計245平方米。這只是把房產(chǎn)的價值換成另外一種方式體現(xiàn)出來,其實之后的245平方米的3套房產(chǎn)價值就是那遺留下來的80平方米的房產(chǎn)價值。兩類房產(chǎn)的性質(zhì)是一樣的,都屬于被繼承人的遺產(chǎn)?! 〉?,80平方米房屋被拆遷后,這個房子就不存在的,轉(zhuǎn)而存在的是安置房3套,自然繼承者們就有權(quán)案份額繼承這3套房產(chǎn)。 有關(guān)婚姻家庭、遺產(chǎn)繼承糾紛相關(guān)的法律問題可以直接到知名深圳婚姻律師團,中國金牌婚姻家庭律師團網(wǎng)咨詢。
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據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定,若安置房購買滿5年,且完全取得產(chǎn)權(quán)證,是可以辦理銀行房屋抵押貸款業(yè)務的。想要用安置房做抵押申請貸款的首要條件是該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。由于每個地區(qū)要求不同,如果貸款機構(gòu)還有其他要求,則還需要按照其要求來執(zhí)行。一般來說,還需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用情況良好,有足夠的還款能力。
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農(nóng)村房屋拆遷一般按照人均平方來分配,一般每人60平方;個人認為,如果一套房被分割成多套房,法院可以就被查封人多余的房屋進行查封拍賣來進行支付費用。
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對此問題存在兩種意見,第一種意見認為:被執(zhí)行人的房屋被拆遷后,雖然物的形態(tài)滅失,但僅是財物外在形態(tài)的滅失,而不是內(nèi)在物上承載權(quán)利的消滅。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法可以領(lǐng)取拆遷補償款或獲得拆遷安置房的所有權(quán),因此,法院對被拆遷房的查封效力及于拆遷安置房,無需再另行制作查封裁定。第二種意見認為:查封標的的滅失,是執(zhí)行過程中發(fā)生的特殊情況,是因自然或人為因素的作用而失去原有形態(tài)、數(shù)量、質(zhì)量、價值,永久不能恢復原狀的法律狀態(tài)。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法獲得的拆遷安置房是新的物的形態(tài),法院對被拆遷房的查封效力不能及于拆遷安置房,應當再另行制作查封裁定?! 」P者同意第二種意見,理由如下: 首先,民法上的物,作為民事法律關(guān)系客體之一,是指存在于人身之外,能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或者支配的物質(zhì)客體。被拆遷房在拆除后,其物理、化學形態(tài)已經(jīng)消失,已經(jīng)不能作為民法上的物,對其查封已經(jīng)沒有法律意義?!吨腥A人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定:因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。因此,法院查封裁定的效力從被拆遷房拆除后終止。 其次,從實際執(zhí)行過程中的效果來看,被拆遷房在拆遷中的管理、控制部門均不一致。被拆遷房在拆除前在房產(chǎn)管理部門登記;在拆遷中的管理、協(xié)調(diào)由街道辦事處拆遷辦公室負責;而拆遷安置房的具體分配、交付由拆遷公司負責。房產(chǎn)管理部門只對原登記的被拆遷房管理,對沒有登記的拆遷安置房無法履行協(xié)助查封義務。而拆遷公司也只能對拆遷安置房履行協(xié)助查封義務,法院持原查封被拆遷房的裁定要求拆遷公司對拆遷安置房履行協(xié)助查封義務,易造成執(zhí)法上的混亂,不利于維護法律的嚴肅性,也不利于協(xié)助單位履行協(xié)助義務。因此,應當再另行制作查封裁定,便于協(xié)助執(zhí)行單位履行協(xié)助義務?! ?*后,從保護被執(zhí)行人的權(quán)利來看,本案中被執(zhí)行人欠款及利息約70000多元,因被拆遷房整體不能分割,法院對該房予以查封。房屋拆遷后,被執(zhí)行人獲得三套拆遷安置房,在被查封的財產(chǎn)可以分割的情況下,法院應當及時作出裁定,不能超標的查封,以保護被執(zhí)行人的權(quán)利,維護法律的公平、正義。
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