??買房交款注意事項有什么？

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• 151****3722

  購房者不可按照開發(fā)商的要求，一次性付清房款，待房屋辦接產權登記過戶手續(xù)的時候在付清全款。這樣是因為辦理房屋產權登記手續(xù)主要是看賣方手續(xù)是否齊全，而且很多購房者都把辦理產權手續(xù)事宜委托給開發(fā)商。
  若在合同中規(guī)定付清房款后辦理產權手續(xù)，那么購房者取得房產證的時間久沒有了保障，開發(fā)商可以根據自己的工作進度隨意安排，很可能會往后推，購房者的合法權益也可能由此遭受損失。
  若是在購房合同中約定，在辦完產權手續(xù)后，再付**后10%或是5%的房款，你們開發(fā)商為了盡早取得全部房款，就會盡早的把產權過戶手續(xù)辦好。
  重慶樓盤網專家支招： 雙方簽訂了購房合同，購房者按期付款后，**應受到購房者關注的事項，也是很容易發(fā)生問題，應多注意。
  第一，房屋的交付時間，能否如期交付，如有拖延，將拖延到何時。 第二，產權登記過戶手續(xù)，能否辦的下來，何時能辦好。 為了避免上述環(huán)節(jié)出現問題，購房者應當在前期，即在簽訂購房合同之前把各項工作做好。

  查看全文↓ 2019-11-07 19:40:05
• 148****9604

  　付款買房前需要注意的事項
  　　第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性
  　　綜合起來，需要查看七證：
  　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，
  　　(2)是國有土地使用證，
  　　(3)是建設規(guī)劃許可證，
  　　(4)是建設開工許可證，
  　　(5)是預售許可證，
  　　(6)是銷售許可證，
  　　(7)是銀行按揭協議書。
  　　第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
  　　第三、考察施工現場如果是期房，一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
  　　付款簽訂合同時需要注意的事項：
  　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  　　2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
  　　3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
  　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
  　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

  查看全文↓ 2019-11-07 19:39:47
• 132****2393

  首先就是看房子啊，簡單講就是你對這房子滿意不滿意，比如周邊設施啊，我覺得****重要，還有環(huán)境什么，周邊的住戶人群啊，生活便利不，除了這些，了解房子的特性，什么幾年產權啊，等等，不過很多中介會告訴你一些好的，差的就不提了，你不要著急，把中介說的話細細琢磨一下，因為中介是你越快買越好，可以拿提成了。
  你要想到買房子是長時間的事情，一定要看好了。

  查看全文↓ 2019-11-07 19:39:39
• 133****6735

  一、購房付款流程
  
  1、選擇房產
  
  買房的人如果已經獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產的時候要慎重的了解這方面的內容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
  
  2、貸款申請
  
  買房的人在去人自己選擇的房產得到銀行的支持后，應該向銀行或律師事務所了解銀行關于買房者的到款支持規(guī)定,準備好相關的法律文件去填報貸款申請書。
  
  3、簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  
  4、簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  
  5、辦理抵押登記和保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。
  
  付款的流程辦理已經如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。
  
  很多城市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。
  
  二、購房付款注意事項
  
  購房付款的朋友應把握以下幾點:
  
  1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產權過戶。
  
  2、購買現房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。
  
  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。
  
  后，建議在開發(fā)商允許的情況下，購房過程照走，只是在房屋交付使用時，只留部分尾款后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目。

  查看全文↓ 2019-11-07 19:39:36
• 147****1349

  首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據等。
  再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發(fā)商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

  查看全文↓ 2019-11-07 19:39:26

相關問題

• 問 買房交款注意事項有哪些？
  答

  1.開發(fā)商的五證是否齊全； 2，購房合同中一定要標明房子面積及公攤面積，以及交付使用時面積誤差的算法；3，交房時間一定標明，以及不能按期交房開發(fā)商的賠付問題；4，交房標準（毛坯還是精裝，精裝標準，及交付使用時水，電，氣和小區(qū)內公共設施完備情況等）；**后祝買套稱心如意的房子！

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• 問 購房何時交款？購房交款有什么注意事項？
  答

  一、購房付款流程1、選擇房產買房的人如果已經獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產的時候要慎重的了解這方面的內容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。2、貸款申請買房的人在去人自己選擇的房產得到銀行的支持后，應該向銀行或律師事務所了解銀行關于買房者的到款支持規(guī)定,準備好相關的法律文件去填報貸款申請書。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。5、辦理抵押登記和保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。付款的流程辦理已經如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。很多城市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。二、購房付款注意事項購房付款的朋友應把握以下幾點:1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產權過戶。2、購買現房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。**后，建議在開發(fā)商允許的情況下，購房過程照走，只是在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目。

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• 問 買房交款要注意事項是什么？
  答

  　　付款買房前需要注意的事項　　第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性　　綜合起來，需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國有土地使用證，　　(3)是建設規(guī)劃許可證，　　(4)是建設開工許可證，　　(5)是預售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協議書?！　〉诙⑦x擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！　〉谌⒖疾焓┕がF場如果是期房，一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察?！　「犊詈炗喓贤瑫r需要注意的事項：　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;　　3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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• 問 ??買房交款要注意事項是哪些？
  答

  分期付款買房注意事項一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款**初一年內不要進行提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。三、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。四、貸款后出租住房不要忘記告知的義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。五、貸款還清后要記得撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。六、不能遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。申請人需要提供的材料1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的復印件。3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。5、房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。6、銀行方面規(guī)定的相關證明。

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• 問 購房交款注意事項是什么呢？
  答

  一次性付款流程(一)過戶前的準備工作：1.提前還貸：如交易所涉及的房屋存在貸款未還清，須辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理；2.各交易中心銷控崗統一與評估公司聯系，出具評估報告；1)銷控崗收到資料當天與評估公司聯系，評估公司24小時出具評估報告；2)如在下午4點以后簽收資料，則第二天早上與評估公司聯系，評估公司24小時出具評估報告；3)權證如在周六、周日簽收資料，則周一早上與評估評估公司聯系，評估公司24小時出具評估報告。3. 《評估報告》出具后，通知權證崗領取過戶資料，預約客戶辦理過戶手續(xù)；4.評估報告須由公司統一出具，連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù)；如未經審批自行出具評估報告，不論是否使用公司出具的評估報告，公司仍將從成單人個人收入和成單店店長店收入中扣除相應評估費。(二)辦理產權證及土地證過戶手續(xù)說明：部分房地局實行“產權證”與“土地證”兩證合一同時過戶的程序；1.辦理產權證過戶手續(xù)(產權證進件)；領取新的產權證(產權證出件)；1)辦理產權證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時到房產局辦理，如賣方產權人已婚，其夫妻雙方需共同到場；2)權證崗協買賣雙方將過戶資料交由房產局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關資料；3)買賣雙方按房產局規(guī)定的繳稅時間繳納相關稅費(各區(qū)繳納稅費的時間略有不同)；過戶具體費用的計算依據為評估價和成交價取高值；4)權證崗憑客戶稅費繳納票據，領取《交易收件單》，收件單由權證崗負責保管；5)房產證進件后，遵照各區(qū)房產局規(guī)定的時間節(jié)點，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房產局領取《房屋所有權證》；2.辦理土地證過戶(土地證進件)；領取土地證(土地證出件)1)權證崗在協同買方領取房產證的當日，可協助買方到土地局辦理土地過戶手續(xù)；2)由土地局過戶窗口工作人員審核過戶資料無誤后，由客戶繳納相關費用后，權證崗憑相關票據收件單領取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權證人員負責保管；3)土地證過戶的資料如下：a)土地證原件b)過戶后的新房產證復印件c)契稅及土地收益金發(fā)票復印件d) 《XX市存量房合同》原件1份e)土地登記申請表一份f)買方身份證復印份一份g)土地證過戶的資料4)土地證過戶的費用：33元(三)結件手續(xù)土地證收件單出件后，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結件手續(xù)。

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