??買2手房物業(yè)費(fèi)需要過戶嗎？流程是哪些？

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• 137****9954

  二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的：
  
  1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。
  
  2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。
  
  3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:00:02
• 142****1823

  對(duì)于房產(chǎn)過戶來說，其實(shí)現(xiàn)在也不需要走太多的流程，基本上一天的時(shí)間就足以將所有的手續(xù)全都辦理完事。當(dāng)房產(chǎn)證完全過戶之后，帶著房產(chǎn)證到所小區(qū)的物業(yè)部門進(jìn)行物業(yè)過戶，很快不會(huì)超過一個(gè)小時(shí)的時(shí)間。
  
  
  
  之所以我們要把物業(yè)進(jìn)行過戶，就是因?yàn)橐獙⑶胺恐魉羞z留問題全都結(jié)算清楚，比如說我當(dāng)時(shí)在賣房子的時(shí)候由于對(duì)物業(yè)有一些不滿意的地方，其實(shí)我們小區(qū)百分之40以上的業(yè)主都沒有繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)過戶你必須得到物業(yè)的簽字，所以有賣房子的朋友必須將物業(yè)費(fèi)結(jié)算清楚才可以賣房。
  
  
  
  我當(dāng)年應(yīng)該是有4年沒有繳納物業(yè)費(fèi)，加上滯納金的話大概超過了6000多元的樣子，我所在的小區(qū)每平米收取物業(yè)費(fèi)是一塊錢，所以我每年的物業(yè)費(fèi)大概是900元左右，所以我算了一下，其中的滯納金已經(jīng)超過了2000元的樣子。對(duì)于物業(yè)來說收取滯納金也是合理合法，所以我們個(gè)人如果有賣房子的打算就必須交納物業(yè)費(fèi)，否則你根本就沒有辦法過戶，所以房子也無(wú)法正常的交易。
  
  
  
  物業(yè)進(jìn)行房東戶名更換之后，對(duì)于房屋的水電煤氣費(fèi)包括取暖費(fèi)各個(gè)費(fèi)用都有了一個(gè)明細(xì)，所以這是一個(gè)非常好的交接。當(dāng)我們對(duì)一個(gè)物業(yè)有意見的時(shí)候，需要到當(dāng)?shù)氐木用裎瘑T會(huì)，通過業(yè)主委員會(huì)代表進(jìn)行業(yè)主60%以上的簽名，來反映問題進(jìn)行更換物業(yè)。所以個(gè)人不交物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上還是一種不當(dāng)?shù)男袨椤?/span>

  查看全文↓ 2019-11-07 20:59:58
• 132****2440

  房產(chǎn)中介二手房交易流程：
  
  一、看房：一般通過房產(chǎn)中介去看房源。看房屋的地點(diǎn)，面積等。
  
  
  
  二、買方咨詢：買賣雙方建立溝通，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  
  
  三、簽合同：簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金。達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  
  
  四、辦理過戶交易手續(xù)：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。過戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出收據(jù)；管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  五、立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-07 20:59:52
• 158****9755

  買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-11-07 20:59:45

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• 問 ??買2手房物業(yè)費(fèi)需要過戶嗎？流程是什么？
  答

  二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的：1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

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• 問 ??買2手房物業(yè)費(fèi)需要過戶嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 買2手房物業(yè)費(fèi)需要過戶嗎
  答

  過戶、拿房之前算原業(yè)主，過戶、拿房之后算自己，雙方協(xié)商解決。二手房過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）； 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)； 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五；第二天或第三天交件。七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。此后十個(gè)有效工作日后 ；領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 ??買2手房物業(yè)費(fèi)需要過戶嗎？購(gòu)買二手房，過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請(qǐng)求或者提起訴訟。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費(fèi)，前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??買2手房物業(yè)費(fèi)需要過戶嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  水電，如果是已經(jīng)分離（也就是不是物業(yè)上門收取）你可以去電力營(yíng)業(yè)廳和水務(wù)局辦理，非常簡(jiǎn)單，帶上原業(yè)主的身份證復(fù)印件和你現(xiàn)在重新辦理的房產(chǎn)證戶主身份原件就可以了，前提是不要有欠費(fèi)，非常容易幾分鐘就可以辦理過戶。物業(yè)費(fèi)方面，是前業(yè)主必須繳清，才能辦理過戶。

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