??房屋維修基金收費(fèi)合理嗎？買新房要一次交房屋維修費(fèi)合不合法啊？

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• 154****4231

  一、新房交房稅費(fèi)有：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費(fèi)：10元/本。
  二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：
  1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。
  3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
  5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
  6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。
  三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：
  1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
  2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)
  4.停車管理費(fèi)
  四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：
  1.裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。
  2.裝修管理費(fèi)
  3.垃圾消納費(fèi)
  4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:26:17
• 142****2908

  按照新的維修資金管理辦法 ，購(gòu)買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的， 有些是交到開(kāi)發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收
  ，有些地方政策不一樣。維修基金在哪些地方，維修資金金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:26:10
• 142****8090

  是合法的
  主要繳2項(xiàng)費(fèi)用：一是契稅，二是公共維修基金
  契稅：140平米以上的住宅和商業(yè)性質(zhì)的房子3%
  首套房：90平米以下1%，90平米以上（包括90）1.5%
  二套房：90平米以下1%，90平米以上（包括90）2%
  公共維修金：7元/平米，只繳一次，由物業(yè)代收代繳

  查看全文↓ 2019-11-07 21:26:06
• 147****0160

  你可以自己拿合同去稅務(wù)局繳納契稅，去建設(shè)銀行繳納維修基金。然后拿憑證去收房。代收的話，只要給憑證，代辦費(fèi)用合理，當(dāng)然也可以。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:26:02
• 134****7954

  不是，兩者是不同的費(fèi)用
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-11-07 21:25:57

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• 問(wèn) ??房屋維修基金收費(fèi)合理嗎？買新房要一次交房屋維修費(fèi) 合法嗎？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

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• 問(wèn) 新房要交維修基金嗎? 買新房要一次交房屋維修費(fèi) 合法嗎
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米

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• 問(wèn) 買新房要交房屋維修費(fèi)嗎
  答

  買新房要交房屋維修基金

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• 問(wèn) 房屋維修基金收費(fèi)合理嗎
  答

  也不知道為什么，現(xiàn)在購(gòu)置新房或者舊房，要交納一筆不小數(shù)字的房屋維修基金。這對(duì)許多不富裕的普通老百姓來(lái)說(shuō)，確確實(shí)實(shí)是一筆不小的金額?。? 該“基金”既不是行政收費(fèi)，也不是國(guó)家稅收，卻可以和“契稅”等國(guó)家稅收平起平坐。如果你不交納所謂房屋維修基金，房管部門(mén)就不給你辦理房產(chǎn)證！現(xiàn)在工商局的工商管理費(fèi)，國(guó)家“以人為本”也都取消了，而現(xiàn)在不陰不陽(yáng)的“房屋維修基金”卻依然堅(jiān)挺的壓在普通購(gòu)房者身上！那么房屋維修基金到底是何物？有沒(méi)有存在的必要？是不是合理也合法呢？ 所謂《房屋維修基金管理?xiàng)l例》出臺(tái)后，對(duì)房產(chǎn)公共部門(mén)的修繕，由房產(chǎn)管理部門(mén)按房?jī)r(jià)一定的比例或購(gòu)房面積向購(gòu)房消費(fèi)者收取房屋維修基金，該基金?？顚Ｓ?，由房產(chǎn)部門(mén)代管，或由經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)部門(mén)代管。 這里，我想提出幾點(diǎn)疑問(wèn)： 一是，房屋維修基金，為什么要向購(gòu)房消費(fèi)者收?。孔鳛榉课?，本來(lái)就是和家電、食品、汽車等一樣，都屬于消費(fèi)品，只是所謂特殊，特殊，就是因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)質(zhì)量要求要更高，標(biāo)準(zhǔn)更高，是國(guó)計(jì)民生的大件商品，但，房屋畢竟還是商品，可為什么要向購(gòu)房消費(fèi)者收取房屋維修基金？是不是所有購(gòu)買汽車的消費(fèi)者，都要交納所謂汽車維修基金呢？彩電維修基金呢？這本應(yīng)該由建設(shè)方承擔(dān)的責(zé)任，莫名其妙地轉(zhuǎn)嫁了一大部分給房屋購(gòu)買者（消費(fèi)者），請(qǐng)問(wèn)，這種做法合理嗎？房屋和其他商品一樣，也應(yīng)該有保質(zhì)期和維修期，作為房屋這種商品，其期限應(yīng)該設(shè)定為50年以上，如果確實(shí)過(guò)了維修期，也應(yīng)該由業(yè)主自主選擇修繕?lè)绞椒椒?，事前收取這么一大筆所謂“房屋維修基金”，是不是表明，開(kāi)發(fā)商（建設(shè)單位）你質(zhì)量馬馬虎虎就可以了，反正，以后收取了房屋維修基金，由那些消費(fèi)者自己扛著呢？ 二是，所謂“房屋維修基金”管理的問(wèn)題。有許多購(gòu)房者反映，有相當(dāng)一部分購(gòu)房者交納的房屋維修基金，被房管部門(mén)挪用甚至政府挪用！還有的房屋管理部門(mén)與物業(yè)公司狼狽為奸，任意地挪用或騙取購(gòu)房者的房屋維修基金。房屋維修基金實(shí)際上失去了本該有的功能。 三是，“房屋維修基金”實(shí)際上根本沒(méi)有消費(fèi)者的監(jiān)督和管理，已經(jīng)成為房產(chǎn)管理部門(mén)視同“行政收費(fèi)”對(duì)待。房產(chǎn)管理部門(mén)缺乏宣傳力度，很多消費(fèi)者都不知道房屋維修基金到底是什么，用在哪里？ 四是，一套房產(chǎn)存在重復(fù)收取房屋維修基金的不合理現(xiàn)象。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)按比例或者面積交納了房屋維修基金，可轉(zhuǎn)讓后，該房產(chǎn)又要受讓方再一次按同樣方式交納房屋維修基金，同一套房產(chǎn)，如果轉(zhuǎn)讓多次，就收取多次房屋維修基金，請(qǐng)問(wèn)，這是什么邏輯？ 五是，房屋維修基金年限跨度那么大，管理上根本跟不上，甚至不規(guī)范，除了給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)外，對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有什么太多益處。不可能房子公攤部分一買下來(lái)，就要維修吧？公攤部分，也是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該保質(zhì)保量的部分，是消費(fèi)者房產(chǎn)組成部分，攤?cè)肓速?gòu)房者個(gè)人房屋面積里面的。作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或生產(chǎn)者，保證房產(chǎn)質(zhì)量是義不容辭的職責(zé)和義務(wù)。所以，讓消費(fèi)者承擔(dān)所謂房屋維修基金，沒(méi)有什么道理。就算遇見(jiàn)天災(zāi)人禍?zhǔn)裁吹?，房屋公攤部分維修費(fèi)用，也有業(yè)主們共同協(xié)商處理。莫名其妙地收取“房屋維修基金”，到底起到什么作用？值得商榷

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？房屋的維修基金怎么算？
  答

  　房屋維修基金可以用于電梯的維修。　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。　　房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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