根據(jù)規(guī)定,如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會,物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)。具體有關(guān)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容介紹如下: 首先,根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同?! ∥飿I(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定?! ∥飿I(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定?! ∪绻^(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會,物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn);前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會的,則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間,物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動,如要調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進行公示,并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意?! ∥飿I(yè)管理費項目構(gòu)成 (一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等; (二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等; (三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出; (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出; (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用; (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用; (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用; (九)更新儲備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用; (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用; (十一)節(jié)日裝飾的費用; (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用; (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用; (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
全部3個回答>??物業(yè)法規(guī)定,物業(yè)費有哪些構(gòu)成?物業(yè)費構(gòu)成,物業(yè)費包括哪些,收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
156****3960 | 2019-11-13 14:41:22
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156****4730
1、新物業(yè)法物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2019-11-13 14:41:57
我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。
物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下:
一級收費標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
【基礎(chǔ)條件】
小區(qū)封閉;
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
綠化率35%以上(包括水面);
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
固定活動館所300平方米以上;
專用固定停車泊位1個/3戶;
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;
固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
【公共秩序維護】
1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
6、看管公共財產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
【保潔服務(wù)】
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。
6、垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、垃圾設(shè)施每天清潔2次,無異味。
8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 -
142****2371
物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點:
查看全文↓ 2019-11-13 14:41:49
1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
每個物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣,具體看你的物業(yè)資質(zhì)。 -
151****9705
物業(yè)費是由物業(yè)公司根據(jù)項目的情況指定的,中包含公共區(qū)域的清潔、秩序維護,公共設(shè)施的維護檢、公共場地的管理等方面;費用高低根據(jù)管理項目的所需成本與政府指導(dǎo)價而定,不是固定的,沒有特定標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-11-13 14:41:42
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物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點: 1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費,其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題,在這里要特別說明一下,此項費用屬于行政事業(yè)收費,由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?、物業(yè)代收的情況)。 國家物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個指導(dǎo)的作用,具體收費還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。以北京市為例,其物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)為: 序號 計費項目 計費單位 計費標(biāo)準(zhǔn) 計費說明 1、管理費 元/年?米2 2.40 京價(房)字[1997]第196號文 2、小修費 元/年?米a 2.36 京價(房)字[1997]第196號文 3、小區(qū)公用設(shè)施維修費 元/年?米2 l.00 京價(房)字[1997]第196號文 4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價(房)字[1997]第196號文 5、綠化費 元年?米2 0.55 京價(房)字[1997]第196號文 6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實際情況分?jǐn)傆嬍?京價(房)字[1996]第274號文 7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價(房)字[1989]第170號文 8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價(房)字[1996]第274號文 9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價(房)字[1999]第253號文 10、保安費 元/月?戶 5.00 京價(房)字[1997]第196號文 11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價(房)字[1997]第7號文 12、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 元/月?戶 l.00 京價(房)字[1997]第196號文
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物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點:1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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這個是唯一標(biāo)準(zhǔn)啊,我不能給你編一個標(biāo)準(zhǔn)出來吧。物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點:1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費,其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題,在這里要特別說明一下,此項費用屬于行政事業(yè)收費,由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯⑽飿I(yè)代收的情況)。國家物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個指導(dǎo)的作用,具體收費還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。以北京市為例,其物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)為:序號 計費項目 計費單位 計費標(biāo)準(zhǔn) 計費說明1、管理費 元/年?米2 2.40 京價(房)字[1997]第196號文2、小修費 元/年?米a 2.36 京價(房)字[1997]第196號文3、小區(qū)公用設(shè)施維修費 元/年?米2 l.00 京價(房)字[1997]第196號文4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價(房)字[1997]第196號文5、綠化費 元年?米2 0.55 京價(房)字[1997]第196號文6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實際情況分?jǐn)傆嬍?京價(房)字[1996]第274號文7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價(房)字[1989]第170號文8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價(房)字[1996]第274號文9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價(房)字[1999]第253號文10、保安費 元/月?戶 5.00 京價(房)字[1997]第196號文11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價(房)字[1997]第7號文12、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 元/月?戶 l.00 京價(房)字[1997]第196號文
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二級收費標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施;體育活動場地不少于一項設(shè)施?!竟仓刃蚓S護】1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于8次,對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用?!颈嵎?wù)】1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。6、垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔1次,無異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關(guān)部門進行處理。
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