??拆遷款如何補(bǔ)償？如何才算合理？

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• 153****4847

  這個(gè)事情可以分為兩個(gè)角度來(lái)看，站在拆遷人員的角度可能覺(jué)得農(nóng)村人民太貪財(cái)了，覺(jué)得他的價(jià)值觀有問(wèn)題。但也可以從另一個(gè)角度來(lái)看，拆遷的大多數(shù)都是農(nóng)村，一旦拆遷之后這些農(nóng)民就失去了經(jīng)濟(jì)來(lái)源，他們想拿更多的拆遷款，就是想讓自己以后的生活有更多的保障。
  但同樣的沒(méi)有人會(huì)不喜歡錢，也有很多人是為了貪財(cái)這么做的，所以這個(gè)問(wèn)題解決起來(lái)還是不容易的。

  查看全文↓ 2019-11-13 14:56:19
• 154****8214

  根據(jù)國(guó)家征收補(bǔ)償原則是"不降低原有生活居住水平"，并沒(méi)有具體規(guī)定補(bǔ)償拆遷戶多少財(cái)產(chǎn)。
  
  補(bǔ)償類型通常包括房屋，錢，或者地，無(wú)論哪一種類型都有不同的規(guī)定，比如說(shuō)，相似地段換置房屋，**低是拆一還一；重新分給宅基地的，新分的宅基地不得低于原有合法面積，再加給同規(guī)模建房重置成新價(jià)值的貨幣；給錢的包括房屋價(jià)值和宅基地補(bǔ)償。
  
  
  
  具體來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的集體土地與城市的國(guó)有土地的拆遷補(bǔ)償是有區(qū)別的。
  
  第一，農(nóng)村的集體土地補(bǔ)償分為農(nóng)村房屋補(bǔ)償與農(nóng)村耕地補(bǔ)償。農(nóng)村房屋補(bǔ)償參考以上所說(shuō)，農(nóng)村耕地補(bǔ)償，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償。此外，需要對(duì)失地農(nóng)民辦理并落實(shí)社會(huì)保障，要求社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)的不得批準(zhǔn)征地，且在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)將社保費(fèi)用劃入農(nóng)民社保資金專戶。
  
  
  
  第二，城市的國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，主要補(bǔ)償包括，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收造成的搬遷臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。其中房屋價(jià)值的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
  
  關(guān)于評(píng)估方法，有好幾種，可并用，一般有以下幾種:市場(chǎng)比較法,收益法，假設(shè)開(kāi)發(fā)法，成本法。市場(chǎng)比較法是房屋拆遷評(píng)估中、**適宜的評(píng)估方法。法律規(guī)定，當(dāng)有條件選用市場(chǎng)比較法、進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)該以市場(chǎng)比較法、為主要的估價(jià)方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”評(píng)估方法。此外，常用的評(píng)估方法當(dāng)中，還包括：基準(zhǔn)地價(jià)修正法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法等。
  
  對(duì)評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)果不服的，法律規(guī)定當(dāng)事人可以申請(qǐng)復(fù)核，重新鑒定等，如對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的可要求作出評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，作出解釋說(shuō)。
  
  在征收拆遷案件中，維權(quán)的勝利結(jié)果并不容易，長(zhǎng)則好幾年,想要獲得合理的補(bǔ)償，還需要權(quán)利人自己對(duì)維護(hù)權(quán)益的決心，不輕易妥協(xié)，以及合法有理的專業(yè)操作。

  查看全文↓ 2019-11-13 14:56:13
• 138****5271

  不論是國(guó)有土地還是集體土地上房屋的征收補(bǔ)償，都有明確規(guī)定
  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  《土地管理法》中有包括補(bǔ)償?shù)模和恋匮a(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-13 14:56:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷款如何補(bǔ)償？怎樣才算合理？
  答

  不是給多少錢合理不論是國(guó)有土地還是集體土地上房屋的征收補(bǔ)償，都有明確規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā分杏邪ㄑa(bǔ)償?shù)模和恋匮a(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

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• 問(wèn) ??如何合理拆遷？如何較快爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償款？
  答

  　技巧一：堅(jiān)守陣地，表明決心　　在拆遷實(shí)踐中，拆遷方會(huì)時(shí)刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動(dòng)，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認(rèn)為原房屋處肯定會(huì)經(jīng)常斷水?dāng)嚯姡绊懻５纳a(chǎn)生活，而且拆遷開(kāi)始后環(huán)境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開(kāi)始生產(chǎn)生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒(méi)有想到這樣作可能會(huì)對(duì)自己在拆遷中的利益爭(zhēng)取造成嚴(yán)重的損害。因?yàn)橐坏┠爿p易撤離，拆遷方可能會(huì)在你不知情的情況下，無(wú)緣無(wú)故半夜里把房子偷拆，由于家中無(wú)人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個(gè)時(shí)候往往會(huì)利用這個(gè)時(shí)機(jī)，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價(jià)的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會(huì)給拆遷方釋放了這樣一個(gè)信號(hào)：你沒(méi)有堅(jiān)決維護(hù)自己權(quán)益的決心，如果拆遷方一旦確認(rèn)這一點(diǎn)，會(huì)直接導(dǎo)致給你的拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時(shí)間獲取**新拆遷信息的機(jī)會(huì)，繼而在拆遷談判中陷入被動(dòng)地位?！　〖记啥?誓死維權(quán)但決不作無(wú)謂犧牲　　要想獲取一個(gè)合理的拆遷補(bǔ)償，首先要有一顆堅(jiān)定的心，在拆遷中逆來(lái)順受，缺乏斗爭(zhēng)勇氣的人是不可能拿到一個(gè)滿意拆遷補(bǔ)償?shù)?。但是，拆遷維權(quán)行動(dòng)千萬(wàn)不要盲目進(jìn)行，沒(méi)有組織、沒(méi)有策劃的一味個(gè)人抵抗、暴力抵抗只是個(gè)人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的**佳手段。在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時(shí)搬家或者侵犯你的住宅或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)，尤其是在非法強(qiáng)拆的時(shí)候，大多數(shù)都是幾十號(hào)甚至幾百號(hào)人助陣，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進(jìn)行無(wú)謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對(duì)方，反而會(huì)給自己帶來(lái)傷害。遇到這種情況應(yīng)該第一時(shí)間減少損害，尋求保護(hù)，必要的時(shí)候可以報(bào)警或者提前啟動(dòng)相關(guān)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) ??如何合理拆遷？怎么較快爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償款？
  答

  　技巧一：堅(jiān)守陣地，表明決心　　在拆遷實(shí)踐中，拆遷方會(huì)時(shí)刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動(dòng)，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認(rèn)為原房屋處肯定會(huì)經(jīng)常斷水?dāng)嚯?，影響正常的生產(chǎn)生活，而且拆遷開(kāi)始后環(huán)境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開(kāi)始生產(chǎn)生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒(méi)有想到這樣作可能會(huì)對(duì)自己在拆遷中的利益爭(zhēng)取造成嚴(yán)重的損害。因?yàn)橐坏┠爿p易撤離，拆遷方可能會(huì)在你不知情的情況下，無(wú)緣無(wú)故半夜里把房子偷拆，由于家中無(wú)人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個(gè)時(shí)候往往會(huì)利用這個(gè)時(shí)機(jī)，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價(jià)的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會(huì)給拆遷方釋放了這樣一個(gè)信號(hào)：你沒(méi)有堅(jiān)決維護(hù)自己權(quán)益的決心，如果拆遷方一旦確認(rèn)這一點(diǎn)，會(huì)直接導(dǎo)致給你的拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時(shí)間獲取**新拆遷信息的機(jī)會(huì)，繼而在拆遷談判中陷入被動(dòng)地位?！　〖记啥?誓死維權(quán)但決不作無(wú)謂犧牲　　要想獲取一個(gè)合理的拆遷補(bǔ)償，首先要有一顆堅(jiān)定的心，在拆遷中逆來(lái)順受，缺乏斗爭(zhēng)勇氣的人是不可能拿到一個(gè)滿意拆遷補(bǔ)償?shù)?。但是，拆遷維權(quán)行動(dòng)千萬(wàn)不要盲目進(jìn)行，沒(méi)有組織、沒(méi)有策劃的一味個(gè)人抵抗、暴力抵抗只是個(gè)人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的**佳手段。在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時(shí)搬家或者侵犯你的住宅或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)，尤其是在非法強(qiáng)拆的時(shí)候，大多數(shù)都是幾十號(hào)甚至幾百號(hào)人助陣，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進(jìn)行無(wú)謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對(duì)方，反而會(huì)給自己帶來(lái)傷害。遇到這種情況應(yīng)該第一時(shí)間減少損害，尋求保護(hù)，必要的時(shí)候可以報(bào)警或者提前啟動(dòng)相關(guān)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　〖记扇?拆遷方送來(lái)的文件可以收但不隨意簽字　　拆遷過(guò)程中拆遷方經(jīng)常會(huì)向你送達(dá)有關(guān)資料和文書，比如：拆遷的通知、限期拆除的通知、補(bǔ)償決定等等，這些文件有的只是信息傳達(dá)的作用，可有的則會(huì)對(duì)你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，在你沒(méi)有確認(rèn)所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后前，不要輕易在這些材料上簽字。比如拆遷方給你送達(dá)評(píng)估報(bào)告，你沒(méi)有看清楚，也沒(méi)有對(duì)其中的具體內(nèi)容一一進(jìn)行核實(shí)就簽字了，那么評(píng)估的程序?qū)δ銇?lái)講就已經(jīng)發(fā)生效力了，一旦簽字后再去質(zhì)疑評(píng)估內(nèi)容缺項(xiàng)漏項(xiàng)、面積不符等問(wèn)題就會(huì)困難重重。此外，拆遷方還會(huì)根據(jù)你對(duì)評(píng)估報(bào)告的簽字確認(rèn)去申請(qǐng)裁決或征收補(bǔ)償決定，從而對(duì)你做出極低的補(bǔ)償。所以我們?cè)诓疬w過(guò)程中倡導(dǎo)拆遷方送來(lái)的材料可以收，但是千萬(wàn)不要隨便簽字，不給對(duì)方以空隙。　　技巧四：多聽(tīng)少說(shuō)，不要輕易報(bào)價(jià)　　拆遷補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是拆遷雙方的一種利益博弈，在沒(méi)有拿到很好的談判籌碼之前，千萬(wàn)不要輕易報(bào)價(jià)。拆遷方往往第一次見(jiàn)面，在向你介紹完本次拆遷項(xiàng)目的相關(guān)政策后就會(huì)問(wèn)你“你想要多少錢啊?給我們說(shuō)說(shuō)我們好給你去爭(zhēng)取”等等之類的話。如果這時(shí)候你認(rèn)為拆遷方是在和你討價(jià)還價(jià)，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，這只是為了打探你的心理價(jià)位，從而針對(duì)你的報(bào)價(jià)，來(lái)制定所謂的怎樣對(duì)付你的策略。在這個(gè)時(shí)候如果被拆遷人簡(jiǎn)單的把自己的價(jià)報(bào)給了對(duì)方，話一出口，你已經(jīng)輸了一半，因?yàn)椴疬w方已經(jīng)知道了你的底線。作為被拆遷人，尤其是對(duì)拆遷毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)對(duì)相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來(lái)說(shuō)，面對(duì)拆遷方的說(shuō)辭，一定要多聽(tīng)少說(shuō)，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對(duì)。關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會(huì)很被動(dòng)。只有掌握合適的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)才不會(huì)因?yàn)闉閳?bào)價(jià)過(guò)低而后悔，也不為報(bào)價(jià)過(guò)高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭(zhēng)取**大利益。

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• 問(wèn) ??如何合理拆遷？家庭如何合理分配拆遷補(bǔ)償？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋所有權(quán)人，也就是房主。如果房屋是家庭成員共同共有的話，那么就按照共有的份額來(lái)分配拆遷補(bǔ)償款。如果僅是一人所有，那么對(duì)于家庭內(nèi)部分割就需要遵循個(gè)人意愿了，屬于處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律沒(méi)有規(guī)定如何劃分，需要家庭內(nèi)部自行協(xié)商確定。

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公房拆遷，房產(chǎn)如何分配才合理？
  答

  公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)無(wú)論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》上看，公產(chǎn)房拆遷的標(biāo)的物是公產(chǎn)房屋的面積，而非承租人。因?yàn)閯?dòng)遷補(bǔ)償款是按面積計(jì)算的。國(guó)家制定拆遷補(bǔ)償?shù)恼呤轻槍?duì)家族的，房屋拆遷貨幣化安置的對(duì)象是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)人，補(bǔ)償?shù)臋?quán)利是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)，而不是承租權(quán)。公產(chǎn)房屋的拆遷補(bǔ)償一、公產(chǎn)房屋的性質(zhì)及權(quán)屬公產(chǎn)房是我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，它充分體現(xiàn)了我國(guó)公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權(quán)，因?yàn)榧彝コ蓡T的福利利益不是源于戶主，而是源于國(guó)家政策。因此，公民承租的公產(chǎn)房是以承租人為記號(hào)的所有權(quán)歸他的房產(chǎn)。在此情況下，公產(chǎn)房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國(guó)家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱房管所。自管房即國(guó)有企業(yè)響應(yīng)國(guó)家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。那么，公產(chǎn)房的附隨權(quán)利能否由公民自由處分呢？公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國(guó)家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰(shuí)，該房就歸誰(shuí)，他有權(quán)處分，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動(dòng)力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問(wèn)題，使得人有其所。

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