??房價(jià)包含物業(yè)維修基金嗎？購買商品房時(shí)，房價(jià)內(nèi)是不是包括維修基金和配套費(fèi)？

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• 145****6013

  　　購買商品房時(shí)，房價(jià)內(nèi)一般不包括維修基金和配套費(fèi)，維修基金、配套費(fèi)及契稅等需要根據(jù)房價(jià)、面積等額外繳納，如下：
  　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%；
  　　4、交易費(fèi)2/平方；
  　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；
  　　6、維修基金按房價(jià)的2%繳納。

  查看全文↓ 2019-11-14 20:35:10
• 142****6570

  沒有什么配套費(fèi)，辦證的費(fèi)用是按實(shí)際的票據(jù)收取，如果實(shí)際費(fèi)用少于預(yù)交的辦證費(fèi)用，需退還給購房者。維修基金是由開發(fā)商在購房者的購房款里繳交，不用購房者自己繳交。

  查看全文↓ 2019-11-14 20:34:53
• 156****1466

  維修基金是房屋及小區(qū)設(shè)施的維護(hù)及修理、配套費(fèi)是房子所使用的水、電、煤氣、有線電視等配套的開通。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-14 20:34:48

相關(guān)問題

• 問 ??房價(jià)包含物業(yè)維修基金嗎？購買商品房時(shí)，房價(jià)內(nèi)是否包括維修基金和配套費(fèi)？
  答

  房價(jià)內(nèi)是不包括的，請(qǐng)參考：原規(guī)定：現(xiàn)在住房維修資金繳存時(shí)間很多都是在購房人辦理房產(chǎn)證時(shí)與契稅一并繳存。新規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，否則不得將房屋交付購買人。影響：有些投資房產(chǎn)的人，買來房子后一般不入住，也不辦房產(chǎn)證，而物業(yè)維修金就拖著不繳，這就影響其他住戶維修房子。新規(guī)實(shí)施后，未繳費(fèi)的業(yè)主將拿不到新房鑰匙，使住房維修和維護(hù)得到規(guī)范。

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• 問 ??房價(jià)包含物業(yè)維修基金嗎？二手房買賣公共維修基金是不是包含在房價(jià)里的？
  答

  二手房買賣公共維修基金不包含在房價(jià)里，維修基金是另外算的。房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費(fèi)用，但不能超過當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)包含維修基金嗎？房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別？
  答

  維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計(jì)算的，也有按房價(jià)的百分比計(jì)算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。

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• 問 房價(jià)包含維修基金嗎
  答

  房價(jià)不包括維修資金，維修資金是在交房之前繳納的費(fèi)用。

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• 問 ??房價(jià)包含物業(yè)維修基金嗎？二手房買賣公共維修基金包含在房價(jià)里嗎？
  答

  二手房買賣公共維修基金不包含在房價(jià)里，維修基金是另外算的。房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費(fèi)用，但不能超過當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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