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??房價(jià)包含物業(yè)維修基金嗎?購買商品房時(shí),房價(jià)內(nèi)是不是包括維修基金和配套費(fèi)?

137****0396 | 2019-11-14 20:33:19

已有3個(gè)回答

  • 145****6013

      購買商品房時(shí),房價(jià)內(nèi)一般不包括維修基金和配套費(fèi),維修基金、配套費(fèi)及契稅等需要根據(jù)房價(jià)、面積等額外繳納,如下:
      1、測繪費(fèi)1.36元/平方;
      2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));
      3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%;
      4、交易費(fèi)2/平方;
      5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元);
      6、維修基金按房價(jià)的2%繳納。

    查看全文↓ 2019-11-14 20:35:10
  • 142****6570

    沒有什么配套費(fèi),辦證的費(fèi)用是按實(shí)際的票據(jù)收取,如果實(shí)際費(fèi)用少于預(yù)交的辦證費(fèi)用,需退還給購房者。維修基金是由開發(fā)商在購房者的購房款里繳交,不用購房者自己繳交。

    查看全文↓ 2019-11-14 20:34:53
  • 156****1466

    維修基金是房屋及小區(qū)設(shè)施的維護(hù)及修理、配套費(fèi)是房子所使用的水、電、煤氣、有線電視等配套的開通。
    維修基金使用條件:
    1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
    2、維修基金閑置時(shí),除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。
    3、特殊使用:
    (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
    (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
    (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

    查看全文↓ 2019-11-14 20:34:48

相關(guān)問題

  • 房價(jià)內(nèi)是不包括的,請(qǐng)參考:原規(guī)定:現(xiàn)在住房維修資金繳存時(shí)間很多都是在購房人辦理房產(chǎn)證時(shí)與契稅一并繳存。新規(guī)定:商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶,否則不得將房屋交付購買人。影響:有些投資房產(chǎn)的人,買來房子后一般不入住,也不辦房產(chǎn)證,而物業(yè)維修金就拖著不繳,這就影響其他住戶維修房子。新規(guī)實(shí)施后,未繳費(fèi)的業(yè)主將拿不到新房鑰匙,使住房維修和維護(hù)得到規(guī)范。

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  • 二手房買賣公共維修基金不包含在房價(jià)里,維修基金是另外算的。房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí),除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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  • 維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定,所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同,有按平方米計(jì)算的,也有按房價(jià)的百分比計(jì)算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后,用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修,比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等,維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。

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  • 房價(jià)不包括維修資金,維修資金是在交房之前繳納的費(fèi)用。

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  • 二手房買賣公共維修基金不包含在房價(jià)里,維修基金是另外算的。房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí),除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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