??商鋪拆遷如何補償？商鋪拆遷如何爭取合理合法補償？

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• 137****0762

  　首先明確的告訴你：一定會得到補償，而且是價值不菲！
  　　我把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準(zhǔn)價格對照表》，你可以向相關(guān)部門索取。然后你自己對照你所在區(qū)域核對。
  　　基準(zhǔn)價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎(chǔ)。住宅的基準(zhǔn)價格以選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場評估價格為基礎(chǔ)；非住宅中的營業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準(zhǔn)價格；非住宅中的非營業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區(qū)基準(zhǔn)價格。非住宅的基準(zhǔn)價格以市場比較法為主，結(jié)合收益還原法、成本法等方法測算得出。
  　　也就是說你的商鋪地段越繁華那就在基準(zhǔn)價格上加分，也就是說得到的補償就越高。
  　　其他的還有一些條款：
  　　1、獲得市級以上榮譽稱號的名店、名品所在的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價增加5%。
  　　2、土地性質(zhì)為出讓的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價增加30%；土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營業(yè)用房基準(zhǔn)價格增加10%。
  　　3、被拆遷底層營業(yè)用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準(zhǔn)價增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準(zhǔn)價增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準(zhǔn)價增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準(zhǔn)價不再增加。低價街修正后的路線基準(zhǔn)價不高于高價街的路線基準(zhǔn)價。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:58:51
• 142****7654

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:58:45
• 148****4503

  作為承租人，可以依據(jù)租賃合同向房屋所有權(quán)人主張補償金。
  《商品房屋租賃管理辦法》第七條 第二款規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法?！?br/>此外，還可以以用益物權(quán)受損為由向征收人主張損失賠償金，主要包括：裝修費用的補償、搬遷費、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失等。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:58:37
• 151****9728

  他讓你搬遷時應(yīng)提前通知你，還應(yīng)賠償給你帶來的損失。提前解除合同如果違反了合同約定又沒有法定理由，你可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任。 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)法，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  你可以向信訪部門反映，維護(hù)你的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:58:29
• 154****5166

  在實踐中有很多企業(yè)是臨街，必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的，形成一種商鋪門面的形式，然后租賃出去或自己進(jìn)行商鋪使用價值的利用，也就是實際經(jīng)營的行為。這就叫自然形成的商鋪和門面，這種情況在拆遷中如何補償呢？
  第一種證照齊全，并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營，在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門面房的價格進(jìn)行補償。
  第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為，實踐中如何來補償，原則上就不能上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進(jìn)行參考補償，但是這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進(jìn)行補償。除了廠房的重置成新價對你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為，也就是咱們所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補償。
  第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償和室內(nèi)裝修附屬物的補償。這種是完全達(dá)不到按照商鋪來補償?shù)摹?br/>其實，商鋪拆遷首先就房屋補償這一塊商鋪價格比住宅高，商鋪實際在經(jīng)營有工商、營業(yè)執(zhí)照，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費、過渡等費用，具體結(jié)合地方拆遷項目和補償政策來確定。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:58:16

相關(guān)問題

• 問 商鋪拆遷如何補償？商鋪拆遷怎么爭取合理合法補償？
  答

  一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。二、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

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• 問 ??如何合理拆遷？如何合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。二、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

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• 問 如何合理拆遷？怎么合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  不行我勸你**好被自己違法加蓋，尤其是像你們這樣即將面臨拆遷的房屋?，F(xiàn)在開發(fā)商拆遷都是依照你的兩證為標(biāo)準(zhǔn)就是《房產(chǎn)證》和《土地使用證》?，F(xiàn)在拆遷**人性化的也就是貨幣補償 回遷安置和異地安置。如果是地段相對來說比較好的比方我個人而言，為了自己得到更大的利益你還是選者就地回遷。但是回遷還存在的一個問題就是差價互補，因為現(xiàn)在所開發(fā)的房屋磚混結(jié)構(gòu)的都比較少了。一般大多都是全線澆和框架結(jié)構(gòu)的房屋。具體差價怎么還得看開發(fā)商是如何制定拆遷方案的。如果說是貨幣補償也是按照你們當(dāng)?shù)啬壳胺績r來對你進(jìn)行貨幣補償，我覺得意義不大。開發(fā)商給你的補償有《搬遷費》《過渡安置費》也就是這兩樣。

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• 問 ??拆遷如何取得？如何合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。二、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

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• 問 拆遷如何取得？怎么合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  您們先別急 這種不合理的措施你們派幾個代表去當(dāng)?shù)卣群驼块T溝通一下如果溝通結(jié)果不盡人意那么再進(jìn)一步的上訪【樓上說的靜坐什么呢個屬于違反的治安條例的，而且上訪不能越級上訪的】在一個 你們現(xiàn)在就輪流打12345 青島市市長公開電話 即使將來越級上訪也是有理由說先在~~雖然說官官相護(hù)，但是百姓肯定有個說理的地方我家也遇見過拆遷問題的事情，找什么媒體曝光根本就是沒用的事~~ 【我們當(dāng)時找過報社 和生活在線 根本就沒管的， 你可以打電話去生活幫試試 畢竟是省里面的 說不定能搭把手】

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