商鋪拆遷如何補(bǔ)償？商鋪拆遷怎么爭(zhēng)取合理合法補(bǔ)償？

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• 145****2091

  一、根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  二、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
  三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:21:54
• 154****4127

  門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
  拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括：
  一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
  二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;
  三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
  四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
  被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于**低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按**低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  **低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。
  本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。
  已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。
  價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市建委、市房地資源局制定。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 10:21:48
• 143****9929

  城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
  　　第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
  　　關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)在法律中并沒(méi)有明確的規(guī)定，具體需要分情況而定。
  　　1、帶租期的轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓費(fèi)中包含了后續(xù)幾年的租期，則該轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)包含對(duì)后續(xù)租金的保證，即如果未到期而遇拆遷的，除享受裝修賠償?shù)纫话愕馁r償外，不足轉(zhuǎn)讓費(fèi)的可以通過(guò)剩余年書(shū)的折價(jià)后向轉(zhuǎn)讓人主張。
  　　2、純轉(zhuǎn)讓，收讓人與房東重新簽訂房屋租賃合同的，則相關(guān)的損失只能按照拆遷標(biāo)準(zhǔn)予以賠償，關(guān)于不足的部分應(yīng)視為經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)損失。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:21:40
• 158****5284

  商鋪拆遷補(bǔ)償一般包括：
  一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
  二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
  三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補(bǔ)償。
  具體補(bǔ)多少還是找律師幫忙計(jì)算一下才靠譜。我朋友拆的時(shí)候找的好像是凱諾的賈啟華律師，做商鋪拆遷比較 牜，你可以百度一下資詢咨訊。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:21:29
• 142****6104

  我做過(guò)很多的商鋪拆遷?；卮鹉鷨?wèn)題之前，有幾個(gè)問(wèn)題需要核實(shí)一下：
  1、商鋪經(jīng)營(yíng)有沒(méi)有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)地是在這個(gè)租賃的房屋，還是在別處？
  2、租賃后有沒(méi)有進(jìn)行裝飾裝修？
  3、租賃合同中對(duì)拆遷補(bǔ)償有沒(méi)有做約定，如果有，是如何約定的？租期是什么時(shí)候到期？
  4、房主有沒(méi)有和您談過(guò)拆遷問(wèn)題，是什么態(tài)度？
  5、和拆遷人有沒(méi)有溝通過(guò)，拆遷人的態(tài)度？
  6、商鋪如果是在國(guó)有土地，涉案項(xiàng)目是應(yīng)該走的是政府征收，因?yàn)閺?011年1月21日以后，國(guó)有土地上的房屋新拆遷項(xiàng)目走的都是征收。有沒(méi)有看到征收決定？

  查看全文↓ 2019-11-21 10:21:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商鋪拆遷如何補(bǔ)償？商鋪拆遷如何爭(zhēng)取合理合法補(bǔ)償？
  答

  　首先明確的告訴你：一定會(huì)得到補(bǔ)償，而且是價(jià)值不菲！　　我把通常的一些條款告訴你。一般每個(gè)城市都一一個(gè)《營(yíng)業(yè)用房路線級(jí)別劃分與路線基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)照表》，你可以向相關(guān)部門(mén)索取。然后你自己對(duì)照你所在區(qū)域核對(duì)。　　基準(zhǔn)價(jià)格是被拆遷房屋市場(chǎng)化評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)。住宅的基準(zhǔn)價(jià)格以選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)；非住宅中的營(yíng)業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測(cè)算并公布時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)確定路線基準(zhǔn)價(jià)格；非住宅中的非營(yíng)業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測(cè)算并公布時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)確定分區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格。非住宅的基準(zhǔn)價(jià)格以市場(chǎng)比較法為主，結(jié)合收益還原法、成本法等方法測(cè)算得出?！　∫簿褪钦f(shuō)你的商鋪地段越繁華那就在基準(zhǔn)價(jià)格上加分，也就是說(shuō)得到的補(bǔ)償就越高?！　∑渌倪€有一些條款：　　1、獲得市級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)的名店、名品所在的營(yíng)業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%?！　?、土地性質(zhì)為出讓的營(yíng)業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加30%；土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營(yíng)業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格增加10%?！　?、被拆遷底層營(yíng)業(yè)用房距離高價(jià)街在0-15m(含15m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加15%；距離高價(jià)街在15-30m(含30m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加10%；距離高價(jià)街在30-50m(含50m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)增加5%；距離高價(jià)街在50m(不含50m)的，其路線基準(zhǔn)價(jià)不再增加。低價(jià)街修正后的路線基準(zhǔn)價(jià)不高于高價(jià)街的路線基準(zhǔn)價(jià)。

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• 問(wèn) ??如何合理拆遷？如何合理合法的獲取**大的拆遷補(bǔ)償？
  答

  一、根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 如何合理拆遷？怎么合理合法的獲取**大的拆遷補(bǔ)償？
  答

  不行我勸你**好被自己違法加蓋，尤其是像你們這樣即將面臨拆遷的房屋?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拆遷都是依照你的兩證為標(biāo)準(zhǔn)就是《房產(chǎn)證》和《土地使用證》。現(xiàn)在拆遷**人性化的也就是貨幣補(bǔ)償 回遷安置和異地安置。如果是地段相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好的比方我個(gè)人而言，為了自己得到更大的利益你還是選者就地回遷。但是回遷還存在的一個(gè)問(wèn)題就是差價(jià)互補(bǔ)，因?yàn)楝F(xiàn)在所開(kāi)發(fā)的房屋磚混結(jié)構(gòu)的都比較少了。一般大多都是全線澆和框架結(jié)構(gòu)的房屋。具體差價(jià)怎么還得看開(kāi)發(fā)商是如何制定拆遷方案的。如果說(shuō)是貨幣補(bǔ)償也是按照你們當(dāng)?shù)啬壳胺績(jī)r(jià)來(lái)對(duì)你進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，我覺(jué)得意義不大。開(kāi)發(fā)商給你的補(bǔ)償有《搬遷費(fèi)》《過(guò)渡安置費(fèi)》也就是這兩樣。

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• 問(wèn) 拆遷如何取得？怎么合理合法的獲取**大的拆遷補(bǔ)償？
  答

  您們先別急 這種不合理的措施你們派幾個(gè)代表去當(dāng)?shù)卣群驼块T(mén)溝通一下如果溝通結(jié)果不盡人意那么再進(jìn)一步的上訪【樓上說(shuō)的靜坐什么呢個(gè)屬于違反的治安條例的，而且上訪不能越級(jí)上訪的】在一個(gè) 你們現(xiàn)在就輪流打12345 青島市市長(zhǎng)公開(kāi)電話 即使將來(lái)越級(jí)上訪也是有理由說(shuō)先在~~雖然說(shuō)官官相護(hù)，但是百姓肯定有個(gè)說(shuō)理的地方我家也遇見(jiàn)過(guò)拆遷問(wèn)題的事情，找什么媒體曝光根本就是沒(méi)用的事~~ 【我們當(dāng)時(shí)找過(guò)報(bào)社 和生活在線 根本就沒(méi)管的， 你可以打電話去生活幫試試 畢竟是省里面的 說(shuō)不定能搭把手】

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• 問(wèn) ??拆遷如何取得？如何合理合法的獲取**大的拆遷補(bǔ)償？
  答

  一、根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

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