??父母雙亡房產(chǎn)如何過戶？子女如何繼承房產(chǎn)？手續(xù)費(fèi)多少？

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• 153****2016

  如果父母去世時(shí)留有合法有效的遺囑，那么父母的遺產(chǎn)就按照遺囑的意思來繼承。
  如果父母去世時(shí)沒有留下合法有效的遺囑，就按照法定繼承的方式在繼承人之間發(fā)生繼承。
  根據(jù)繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  你父母去世祖父母，外祖父母都有繼承權(quán)，他們?nèi)绻谑?，需要他們承諾放棄。如果已經(jīng)過世，就沒關(guān)系，你作為子女直接就可以繼承。
  如果繼承人只有你，你也需要去做公證后才能變更房產(chǎn)登記，手續(xù)如下:
  (1)被繼承人的死亡證明)身份證、戶口簿(注銷戶口)等;
  (2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證
  (3)繼承人的(也就是你)身份證、戶口簿、結(jié)婚證;
  (4)親屬關(guān)系證明(可以去戶籍所在地公安機(jī)關(guān)開具);

  查看全文↓ 2019-11-15 11:41:31
• 156****6393

  1先辦理繼承公正，然后拿著公證書去房產(chǎn)局過戶
  2辦理公證需要已故人的死亡證明和房證契證。和繼承人的身份證戶口本。
  3所有繼承人的身份證戶口本，及本人到場(chǎng)簽字
  4繼承人包括已故人的父母和兒女

  查看全文↓ 2019-11-15 11:41:20
• 142****8869

  一，根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，如果你父母生前立有遺囑，以遺囑為準(zhǔn)，如果沒有遺囑，按法定順序來繼承。父母的父母（包括養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母），子女（包括非婚生子女以及有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女，養(yǎng)子女）都是該房產(chǎn)的第一序位繼承人，原則上應(yīng)該平分該遺產(chǎn)。房產(chǎn)繼承還需要進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，必須要所以同一序位繼承人全部到場(chǎng)。
  二，房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  5、繼承人的身份證件。
  二，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)遵循以下原則：
  （1）同一順序繼承人一般應(yīng)當(dāng)均等分配遺產(chǎn)。
  （2）在一定情形下可以多分或少分遺產(chǎn)。
  另外，有關(guān)司法解釋還指出，有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人即使與被繼承人共同生活，但對(duì)需要扶養(yǎng)的被繼承人不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，可以少分或不分配遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:41:15
• 156****3450

  繼承遺產(chǎn)房的方式：一種是所有繼承人協(xié)商一致后寫下分割協(xié)議，然后到房管局辦理繼承過戶；也可以先辦理繼承公證，然后再過戶；如果繼承人之間就房產(chǎn)分割不能協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)?shù)椒ㄔ浩鹪V，拿到法院的判決書或調(diào)解書后再到房管局過戶。父母都去世，有獨(dú)生子女的，如果父母去世時(shí)還有爺爺奶奶、外公外婆在世，老人們也是第一順序繼承人，有和獨(dú)生子女相同的繼承權(quán)；
  如果老人們都去世了，繼承人中是獨(dú)生子女一人。繼承時(shí)，需要帶的資料：父母的死亡證明或戶口注銷證明、子女的身份證和戶口本、父母子女親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證等。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:41:07
• 138****1005

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-11-15 11:41:02

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• 問 父母雙亡房產(chǎn)如何過戶？子女怎么繼承房產(chǎn)？手續(xù)費(fèi)多少？
  答

  1先辦理繼承公正，然后拿著公證書去房產(chǎn)局過戶2辦理公證需要已故人的死亡證明和房證契證。和繼承人的身份證戶口本。3所有繼承人的身份證戶口本，及本人到場(chǎng)簽字4繼承人包括已故人的父母和兒女

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• 問 ??父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？父母雙亡，未留遺囑，房產(chǎn)如何過戶?
  答

  先辦理繼承公證后到房管局進(jìn)行過戶即可。流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費(fèi)用：繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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• 問 父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？父母雙亡，未留遺囑，房產(chǎn)怎么過戶?
  答

  辦理繼承過戶手續(xù)繼承，繼承相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過戶的稅費(fèi)，繼承過戶約三仟元就可以了。

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• 問 父母雙亡房產(chǎn)如何繼承過戶
  答

  父母雙亡時(shí)，子女有權(quán)繼承，但還有祖父母、外祖父母的，他們也有繼承權(quán)。由于繼承法規(guī)定，法定繼承人第1順序?yàn)榕渑?、子女、父母，且每人所繼承的份額原則上應(yīng)當(dāng)均等。

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• 問 ??父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？需要哪些手續(xù)？
  答

  1先辦理繼承公正，然后拿著公證書去房產(chǎn)局過戶2辦理公證需要已故人的死亡證明和房證契證。和繼承人的身份證戶口本。3所有繼承人的身份證戶口本，及本人到場(chǎng)簽字4繼承人包括已故人的父母和兒女

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