房子怎么過戶 (一)、買賣雙方簽訂買賣合同 房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談,對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致之后,買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同?! 。ǘ?、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查 房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)的證件,檢查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場作必要的查詢,并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價?! 。ㄈ?、立契過戶 房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象,按批閱權(quán)限申報有關(guān)負責人審閱同意后,經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實;身份證或別的有用身份證實;房子權(quán)共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見?! 。ㄋ模?、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù) 房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號,交換新的房產(chǎn)證。房子怎么過戶 房子過戶需要哪些資料 房子過戶需要哪些資料 ?。ㄒ唬┵u方: 夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件?! 。ǘ┵I方: 身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個?! 。ㄈ┺k理流程: 1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》; ?。?、雙方交給購房保證金及定金到公司財務(wù)處; ?。场㈦p方到公證處辦理公證; ?。?、將以上所需資料交到公司信息部; ?。怠⒐鹃_具收件單及收款憑證; ?。?、由評價公司出具評價陳述; ?。贰⒐就饴?lián)部辦理完測繪及手續(xù)后,雙方到房產(chǎn)管理部門簽字; 8、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后,買方將首期款付給賣方; ?。?、由約好方交清過戶所需的有關(guān)費用后,買方付清余下的房款; ?。保?、買方收取新的房產(chǎn)證; ?。保薄㈦p方憑收款憑證到公司財務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購房保證金及定金。
全部4個回答>房子過戶怎么過?房子過戶需要什么資料?
154****5964 | 2019-11-17 12:26:25
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142****5732
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
查看全文↓ 2019-11-17 12:27:02
房產(chǎn)過戶準備資料:
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; -
152****4516
商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣,其一般流程為:
查看全文↓ 2019-11-17 12:26:53
一、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
二、制定合同。
三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
五、買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右。
六、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右。
七、房屋過戶:買方同擔保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日。
八、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。 -
157****4650
房產(chǎn)過戶需要帶什么證件:
查看全文↓ 2019-11-17 12:26:48
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明

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1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
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到當?shù)赝凉懿块T辦理.
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房子過戶需要手續(xù)(一)、買賣雙方簽訂買賣合同買賣雙方經(jīng)洽談,對買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價達一致后,雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。(二)、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后,查驗有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán),必要時到現(xiàn)場實地勘察,并由評價人對房產(chǎn)進行評價。(三)、立契過戶房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購對象,按權(quán)限申報經(jīng)負責人同意后,經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章,雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實;身份證或有用身份證實;房子權(quán)共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見。(四)、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)雙方辦理過戶手續(xù)后,買方持房產(chǎn)買賣契約,到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán),換新的房產(chǎn)證。二、房子過戶需要哪些資料(一)賣方:夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。(二)買方:身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。(三)辦理流程:1.雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;2.雙方交給購房保證金及定金到公司財務(wù)處;3.雙方到公證處辦理公證;4.將以上所需資料交到公司信息部;5.公司開具收件單及收款憑證;6.由評價公司出具評價陳述;7.公司外聯(lián)部辦理完測繪及手續(xù)后,雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;8.得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后,買方將首期款付給賣方;9.由約好方交清過戶所需的有關(guān)費用后,買方付清余下的房款;10.買方收取新的房產(chǎn)證;11.雙方憑收款憑證到公司財務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購房保證金及定金。房子過戶需要多少錢一、房產(chǎn)買賣過戶買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買賣過戶賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費:1、 銷售價3%的契稅;2、 手續(xù)費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;3、 銷售總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。房子過戶流程:1、買方對產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查,審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實性,核實業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。2、雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找評估公司做評估,一5至7個工作日。4、買方辦理揭業(yè)務(wù),如果是公積金貸款+商業(yè)貸款,要向公積金和銀行同時申請,40個工作日左右。5、按揭辦下來后,買方要注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、買方將合同交到房管部門辦事窗口,并且拿受理單。7、買方憑受理單到農(nóng)稅繳費,拿契稅完稅證。8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。注:如果全額付款,可省略第三、四步手續(xù),整個過程需一個半月到兩個月的時間。
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一、房屋過戶手續(xù)需提交的資料:①房屋所有權(quán)證書;②買賣合同;③雙方當事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。注:(1)若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;(2)若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;(3)當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受托人需出具身份證;(4)房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;(5)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;(6)若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。二、房屋過戶流程示意圖收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證三、收費標準1、交易手續(xù)費:交易雙方各50%①住宅:存量住房6元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、登記費:由購房人交納①住宅:80元/套;3、房屋所有權(quán)證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。4、印花稅:5元/本(由購房人交納)。5、契稅:由購房人交納①住宅:個人購買按房產(chǎn)交易額的1.5%交納,單位購買按房產(chǎn)交易額的3%交納;②非住宅:按房產(chǎn)交易額的3%交納。四、領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件(1)已交稅費的發(fā)票;(2)個人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件,單位購房需持受委托人身份證原件;(3)收件清單。注:領(lǐng)取房證時需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場需提交委托或公證書。
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