??我想問一下四十年產權的房子到期后怎么辦?

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• 138****6529

  根據國家規(guī)定:產權滿七十年,可以向國家土地局繳納【土地收益金】就還可以繼續(xù)使用。但是每個城市規(guī)劃大概是三十年就要拆遷,所以你有可能等不到四十年就又換新房了。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:58:42
• 155****8334

  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:58:39
• 134****0748

  過了40年也是自己的，還是算業(yè)主個人的。物權法中有規(guī)定，到期后會自動續(xù)期。相關法律如下：
  
  《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  也就是說，“70年產權”作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產權”作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，根據各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產權”。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 17:58:32

相關問題

• 問 ??我想問問房子四十年產權到期怎么辦?
  答

  房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。住房的所有權，是沒有期限的。住房所屬土地使用權依照住房性質分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產40年。土地使用權到期后，業(yè)主可以依據法律規(guī)定申請繼續(xù)使用該土地?！段餀喾ā芬?guī)定：第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 四十年產權的房子到期后怎么辦
  答

  四十年產權的房子到期后我國的相關規(guī)定來延續(xù)使用的年限，所購買的房屋，如果簽署了相關的協(xié)議，可以按照之前約定好的協(xié)議執(zhí)行，沒有協(xié)議的話按照當時的法律法規(guī)來處理，一般情況之下需要提前一年的時間向相關部門提出申請，重新簽訂土地使用權出讓合同，并且繳納相應的土地出讓金，如果房子不屬于危房，還可以繼續(xù)居住，繳納土地出讓金之后不影響后續(xù)的正常使用。不管是40年的產權，還是70年產權的房子，如果土地的使用人想要繼續(xù)使用土地還是要支付相應的土地出讓金，一般會按照成本價收取。如果在到期之后也沒有提出申請，同時也沒有支付相應的土地出讓金，按照國家的相關規(guī)定會無償收回土地的使用權。目前70年產權的住宅，在到期之后會自動續(xù)期。

• 問 ??我想咨詢下四十年產權的房子到期后怎么辦?
  答

  房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。住房的所有權，是沒有期限的。住房所屬土地使用權依照住房性質分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產40年。土地使用權到期后，業(yè)主可以依據法律規(guī)定申請繼續(xù)使用該土地?！段餀喾ā芬?guī)定：第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 公寓四十年產權的房子到期后怎么辦
  答

  　　公寓的產權滿40年之后，根據我國到物權法，再繼續(xù)繳納土地出讓金之后，可以獲得土地的使用權。公寓對比于普通的住宅來說，雖然面積比較小，但是功能齊全，而且公寓不涉及到限購或者是限貸，本身公寓的價格也會比普通住宅要低許多，針對于一些剛剛上班的年輕人，或者是手頭沒有太多資金的購房者是比較有吸引力的?！　‰m然公寓有不少的好處，但是公寓也有一定的缺點，首先管理費用會更高，因為屬于商業(yè)性質，無論是水費、電費還是物業(yè)管理費，都是按照商業(yè)性質進行計算，而且就產權來說，公寓由于是商業(yè)性質的房產，只有40年的產權，住宅則有70年的產權。進行貸款的過程當中，因為商業(yè)性質房貸利率較高，所以商業(yè)性質的房屋一般也以出租為主。

• 問 公寓四十年產權的房子到期后怎么辦
  答

  公寓四十年產權的房子到期后可以進行續(xù)期，根據國家的相關規(guī)定，住宅建設用地使用期限屆滿之后會自動續(xù)期，如果是其他性質的住房，除了要提前進行續(xù)期之外，如果沒有約定的情況之下，會按照當時的法律以及行政法規(guī)進行辦理。也就是說如果業(yè)主沒有提出續(xù)期，政府可以無償收回土地，包括土地上的建筑物。目前我國住宅用地的**高年限是70年，而商業(yè)用地的期限是40年，有些綜合用地的使用年限是50年，所以如果只是為了日常生活居住使用住宅用地的性價比會更高，盡可能的購買普通住宅，不僅使用的年限會比較長，而且在交易的過程當中能夠享受到更加優(yōu)惠的稅率，而且再次交易的過程當中，流程也會比較簡單，不會繳納太過多的稅費。普通住宅而且能夠進行落戶，可以享受就近入學的政策。