??買二手房要對方具有多少個證件?

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• 144****3503

  你可以去法院申請原賣家賠償的，但是如果賣家愿意賠就更好了。前提是你要證明房子漏水問題是賣之前的問題，這個需要去找專門的檢測機構，可能需要一些費用。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:13:08
• 144****1847

  開發(fā)商讓找物業(yè)，物業(yè)讓找開發(fā)商，按合同上歸開發(fā)商，開發(fā)商五證兩書中有商品房質量保證書，這就和你買個電器一樣，商場讓找廠家，廠家讓找商場，你不用管誰的責任，目標是把房子修好

  查看全文↓ 2019-11-17 18:13:01
• 142****9047

  1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯系維修事務，物業(yè)部門(應經開發(fā)商委托)聯系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
  2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關系，所以你可以直接找開發(fā)商(或找經開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表)。
  3。你受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，你可以投訴，投訴應找:當地“建設工程質量監(jiān)督站”或當地“消費者協會”投訴。
  4。保修期結束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢(從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了)。
  5。修理方法:將外墻漏水處從墻外鑿開，用1:2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。
  即使你已經簽字收了房也不用擔心，你買的房子是有質保期的，毛坯房的話是質保5年，精裝修房質保2年。
  在這期間只要你沒有破壞房屋原有狀態(tài)的情況下，出現任何問題開發(fā)商都必須負責整改維修。
  另外，你圖片當中出現的滲水問題，其實不怎么看的清楚，如果沒猜錯的話，滲水應該是出現的衛(wèi)生間或廚房頂棚位置，這樣的滲水并非非常嚴重的房屋質量問題，所以你說的退房或者換房的要求基本上是沒有這種可能的。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:12:57

相關問題

• 問 ??買二手房要對方具有哪幾個證件?
  答

  一、二手房交易到房產所在地稅務機關申請開具發(fā)票時，應提供下列資料:1、房屋產權證(或契稅完稅證)原件及復印件；2、雙方簽訂合同的原件及復印件；3、原購買房產的發(fā)票原件及復印件（無原購房發(fā)票及自建房產除外）；4、產權所有人的身份證原件及復印件；5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；6、有銀聯標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應注意：1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

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• 問 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  應提供《房屋所有權證》和《土地使用證》，**好要到當地的房管部門咨詢，看看是否屬實，也可順便了解一下所買房屋的大概價位，是否有一房多賣等。請采納答案，支持我一下。

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• 問 買二手房哪里買?購買二手房需要對方具有哪幾個證件?
  答

  一、二手房交易到房產所在地稅務機關申請開具發(fā)票時，應提供下列資料:1、房屋產權證(或契稅完稅證)原件及復印件；2、雙方簽訂合同的原件及復印件；3、原購買房產的發(fā)票原件及復印件（無原購房發(fā)票及自建房產除外）；4、產權所有人的身份證原件及復印件；5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；6、有銀聯標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應注意：1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

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• 問 購房有哪些證件? 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  五證指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 二手房有五證嗎? 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。二手房沒有5證，只有產證

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