買(mǎi)房去中介還是售樓部,哪個(gè)比較靠譜?

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• 132****6864

  優(yōu)先找開(kāi)發(fā)商這邊的關(guān)系，優(yōu)惠**大；其次找中介還是售樓處要看具體情況，有的中介（分銷(xiāo)）規(guī)模大比如鏈家，從開(kāi)發(fā)商那里拿到的點(diǎn)數(shù)可能會(huì)比售樓處的更高，中介或者售樓處手里的點(diǎn)數(shù)高的話，和他們談價(jià)格，優(yōu)惠空間就可能更大一些。希望的回答讓您滿意。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-21 08:46:53
• 132****5642

  不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶都是自己找上門(mén)的客戶，一個(gè)售樓部也沒(méi)幾個(gè)人，卻要面對(duì)一大堆的客戶，所以可能對(duì)很多事情不會(huì)太用心，而且售樓部就局限于一個(gè)樓盤(pán)。
  而中介的話，手上有很多樓盤(pán)的信息，所以你只要把需求說(shuō)一下，一般都能快速的找到合適的樓盤(pán)。交錢(qián)什么的都是售樓部收錢(qián)的，所以也不用太擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:46:50
• 141****9056

  路上有些問(wèn)你要不要看房子那些都是中介，只要你買(mǎi)新房，就可以讓他們帶你，不收費(fèi)的，房產(chǎn)價(jià)格跟你自己去買(mǎi)的價(jià)格一樣，說(shuō)不定他們還會(huì)幫你殺價(jià)

  查看全文↓ 2019-11-21 08:46:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房去中介還是售樓部,哪個(gè)更靠譜?
  答

  時(shí)間和精力上開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄。而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征。房屋售價(jià)的優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷(xiāo)售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉，所以找中介代理買(mǎi)房有可能更便宜。規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)我們都知道新房銷(xiāo)售必須有預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。代理可幫你與開(kāi)發(fā)商談判要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。在整個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)幫助你同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房去中介還是售樓部?該怎么選擇？
  答

  不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶都是自己找上門(mén)的客戶，一個(gè)售樓部也沒(méi)幾個(gè)人，卻要面對(duì)一大堆的客戶，所以可能對(duì)很多事情不會(huì)太用心，而且售樓部就局限于一個(gè)樓盤(pán)。而中介的話，手上有很多樓盤(pán)的信息，所以你只要把需求說(shuō)一下，一般都能快速的找到合適的樓盤(pán)。交錢(qián)什么的都是售樓部收錢(qián)的，所以也不用太擔(dān)心。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房去中介還是售樓部比較好?。?/a>
  答

  不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶都是自己找上門(mén)的客戶，一個(gè)售樓部也沒(méi)幾個(gè)人，卻要面對(duì)一大堆的客戶，所以可能對(duì)很多事情不會(huì)太用心，而且售樓部就局限于一個(gè)樓盤(pán)。而中介的話，手上有很多樓盤(pán)的信息，所以你只要把需求說(shuō)一下，一般都能快速的找到合適的樓盤(pán)。交錢(qián)什么的都是售樓部收錢(qián)的，所以也不用太擔(dān)心。

  買(mǎi)房去中介還是售樓部?該如何選擇？

  答

  首先這個(gè)要看這個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有啟動(dòng)轉(zhuǎn)介，如果啟動(dòng)轉(zhuǎn)介了，那些中介就可以帶客戶到售樓處然后給現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售接待，如果銷(xiāo)售了，開(kāi)發(fā)商就會(huì)給中介轉(zhuǎn)介傭金和其他獎(jiǎng)勵(lì)；如果樓盤(pán)沒(méi)有啟動(dòng)轉(zhuǎn)介，那么中介就不能推薦客戶，換句話說(shuō)就算中介帶客戶到樓盤(pán)也都是交給現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售接待的，但是沒(méi)有啟動(dòng)轉(zhuǎn)介的話，銷(xiāo)售之后跟中介就沒(méi)關(guān)系了，中介也沒(méi)有任何的提成！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房哪個(gè)中介比較靠譜？該怎么去選擇好的中介？
  答

  如何判斷房產(chǎn)中介是否靠譜呢？一、看資質(zhì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果門(mén)店里沒(méi)有公示，說(shuō)明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)查詢真?zhèn)?。shzyqiyu88二、看歷史和規(guī)模有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)，就算出了問(wèn)題，也跑不了。這其中一項(xiàng)是需要靠歷史積累和規(guī)模來(lái)證明的，而不是花錢(qián)砸廣告就有了品牌。沒(méi)有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。三、看人員專(zhuān)業(yè)度先可以問(wèn)問(wèn)經(jīng)紀(jì)人做了多長(zhǎng)時(shí)間的二手房交易事項(xiàng)，一般從業(yè)半年以上就算比較有專(zhuān)業(yè)能力了。后可以通過(guò)問(wèn)具體問(wèn)題，看經(jīng)紀(jì)人對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解，對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通，對(duì)交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚。四、看服務(wù)細(xì)節(jié)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)能體現(xiàn)出一家公司的管理、培訓(xùn)和文化，所以服務(wù)做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓(xùn)和文化方面有些問(wèn)題。應(yīng)該看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實(shí)需求并為你匹配合適的二手房房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到傭金。五、看告知和承諾中介公司對(duì)房屋狀況和交易風(fēng)險(xiǎn)是有一定的調(diào)查和告知義務(wù)的，如果中介不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問(wèn)題，也不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該如何進(jìn)行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。

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