房產(chǎn)過戶是將房子從一方過戶到另一方,需要辦理房屋過戶手續(xù)方可生效。離婚后拆遷房想要過戶給孩子也是一樣的,需要正常的辦理手續(xù)。如果已經(jīng)協(xié)議離婚,辦理了離婚手續(xù),那就可以著手辦理房屋過戶給孩子的手續(xù)了。拆遷房離婚過戶給孩子流程是什么?離婚后房產(chǎn)過戶給子女一般是買賣過戶或者贈與過戶,流程主要有:簽買賣合同或贈與書、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。1、簽買賣合同:買賣雙方連同中介方就房產(chǎn)價格、付款方式、交樓方式等進(jìn)行協(xié)商,并簽訂合同。簽贈與書是指贈與人和受贈人一起到房管局簽訂的書面合同,表明贈與書雙方的真實(shí)意愿。2、遞件:雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件,如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。3、交稅:房管局收件后,按照其要求的時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。4、完稅過戶:買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。5、領(lǐng)證:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
全部3個回答>動遷房離婚后如何更名?拆遷房離婚過戶給孩子流程是哪些?
159****9663 | 2019-11-21 11:04:53
已有5個回答
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147****1043
要根據(jù)你家房屋動遷的情況進(jìn)行處理,由于他的戶籍當(dāng)時在家,要考慮拆遷人給予他的安置補(bǔ)貼,具體要看動遷協(xié)議。對于房屋部分的動遷款,他是沒有權(quán)利分割的
查看全文↓ 2019-11-21 11:05:36
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148****0824
房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
查看全文↓ 2019-11-21 11:05:31
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價款證明; -
132****2402
第一,房屋拆遷的,除了要看老房子的面積、位置等因素外,還要看房屋中人口的數(shù)量,考慮人口的安置。如果你也屬于安置人口的話,拆遷后的房屋有你的份額;
查看全文↓ 2019-11-21 11:05:26
第二,根據(jù)婚姻法解釋的規(guī)定,對于尚沒有獲得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)法院不會判決歸屬,只是判決由誰居住。所以,你們的房產(chǎn)證沒有拿下了,法院不會判決房屋歸誰所有的。不過,如果你們是協(xié)議離婚,可以自己協(xié)議房屋的歸屬。 -
158****4126
1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的,但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同,可能有例外。
查看全文↓ 2019-11-21 11:05:24
2、因此從交易安全的角度出發(fā),你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況,以及能否更名。
3、買賣房產(chǎn),在我國是實(shí)行登記生效制,也就是說,只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后,該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證,首先,一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方,即使屬于賣方,不經(jīng)過登記也不能進(jìn)行交易。沒有兩證的房子,交易起來是很不安全的
4、如可更名,需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的,可以去房管局變更。
(1)有以下幾種變更方式:
買賣:轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價。
贈與:贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人,受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
婚姻變更:婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種。婚內(nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后,將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
(2)安置房轉(zhuǎn)移過戶程序:
先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 -
132****3572
住房權(quán)益屬于誰,是看房產(chǎn)證登記人名字,不看別的,
查看全文↓ 2019-11-21 11:05:15
這房子雖然協(xié)議歸孩子,但是沒有辦理過戶手續(xù),那么住房產(chǎn)權(quán)還是屬于離婚的雙方共有。
遇到拆遷,受益人還是離婚雙方當(dāng)事人,
可以協(xié)議雙方辦理拆遷安置補(bǔ)償,把得到的補(bǔ)償給與孩子。如果一方拒絕,另一方和孩子可以起訴維權(quán)。
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可以把你的情況說詳細(xì)點(diǎn)
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一般來說拆遷安置房是不能直接更名的,但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同,可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā),你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況,以及能否更名,如果更名。順便提醒一下,買賣房產(chǎn),在我國是實(shí)行登記生效制,也就是說,只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后,該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證,首先,一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方,即使屬于賣方,不經(jīng)過登記也不能進(jìn)行交易。沒有兩證的房子,交易起來是很不安全的
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1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的,但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同,可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā),你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況,以及能否更名。3、買賣房產(chǎn),在我國是實(shí)行登記生效制,也就是說,只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后,該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證,首先,一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方,即使屬于賣方,不經(jīng)過登記也不能進(jìn)行交易。沒有兩證的房子,交易起來是很不安全的4、如可更名,需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的,可以去房管局變更。(1)有以下幾種變更方式:買賣:轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價。贈與:贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人,受贈人表示接受贈與的協(xié)議?;橐鲎兏夯閮?nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種。婚內(nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后,將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉(zhuǎn)移過戶程序:先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托。
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1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的,但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同,可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā),你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況,以及能否更名。3、買賣房產(chǎn),在我國是實(shí)行登記生效制,也就是說,只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后,該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證,首先,一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方,即使屬于賣方,不經(jīng)過登記也不能進(jìn)行交易。沒有兩證的房子,交易起來是很不安全的4、如可更名,需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的,可以去房管局變更。(1)有以下幾種變更方式:買賣:轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價。贈與:贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人,受贈人表示接受贈與的協(xié)議。婚姻變更:婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種。婚內(nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后,將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉(zhuǎn)移過戶程序:先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托。
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