司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶要收多少稅？房地產(chǎn)稅有助于打造服務(wù)型政府

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  融創(chuàng)中國(guó)今日在2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，孫宏斌表示，2019年房?jī)r(jià)還是一個(gè)政府的核心訴求，對(duì)于2019年不能太樂觀，還是要看政策。政策往放松的可能性不太大。2019年還是要小心。政策的放松不會(huì)像大家想象的那么有力度。房地產(chǎn)稅的出臺(tái)還是比較難的，一個(gè)在于邏輯層面，一個(gè)是如何執(zhí)行。沒那么快能出來(lái)。房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響沒有大家想象的那么大。下一個(gè)階段的市場(chǎng)還是以改善型產(chǎn)品為主。房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響，對(duì)自己心里的比對(duì)實(shí)際的市場(chǎng)大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:36:48
• 152****2295

  "工人日?qǐng)?bào)11月7日消息，上周五，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在“財(cái)政與國(guó)家治理暨財(cái)政智庫(kù)60年”研討會(huì)上書面講話中透露，環(huán)境保護(hù)稅、個(gè)人所得稅、房地產(chǎn)稅等改革正在積極推進(jìn)。第二天，在講話中處于第三順位的房地產(chǎn)稅獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，登上媒體頭條。這距離房地產(chǎn)稅上一次釋放“重大改革信號(hào)”僅4個(gè)月。
  
  始終處于“大勢(shì)所趨”“積極推進(jìn)”“一直在路上”狀態(tài)的房地產(chǎn)稅改革，毫無(wú)疑問已經(jīng)成為一個(gè)歷久彌新的現(xiàn)象級(jí)話題。政策層每一次涉及房地產(chǎn)稅的公開表態(tài)，哪怕是只言片語(yǔ)，都能刺激公眾敏感的神經(jīng)。
  
  還是在上周，國(guó)土部啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落地督察行動(dòng)的消息也受到了廣泛關(guān)注。“這是繼國(guó)務(wù)院第三次大督查后，又一次涉及不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的統(tǒng)一行動(dòng)?！泵襟w報(bào)道凸顯了本次行動(dòng)的深意：不動(dòng)產(chǎn)登記提速，房地產(chǎn)稅征收還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
  
  盡管類似的解讀和猜測(cè)，早在兩年前不動(dòng)產(chǎn)登記制度推行時(shí)，就已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)了；盡管有關(guān)部門多次否認(rèn)了不動(dòng)產(chǎn)登記提速與房地產(chǎn)稅征收之間的關(guān)聯(lián)……但這似乎并未減弱各方由此展開想象與猜測(cè)的熱情。
  
  承載這份熱情的，與其說(shuō)是“難產(chǎn)”的房地產(chǎn)稅，不如說(shuō)是“滾燙”的中國(guó)樓市。如何讓樓市降溫同時(shí)保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，已成為攸關(guān)經(jīng)濟(jì)與民生的棘手問題。在經(jīng)歷了一輪又一輪調(diào)控政策，和一輪又一輪的房?jī)r(jià)上漲后，越來(lái)越多的人將目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)稅。
  
  有專家表示，我國(guó)房地產(chǎn)之所以變成投資市場(chǎng)，就是沒有推出房地產(chǎn)稅，限貸限購(gòu)沒有辦法抑制投資和投機(jī)行為，房地產(chǎn)稅才能制止無(wú)成本購(gòu)房。
  
  按照各方的設(shè)想，房地產(chǎn)稅可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供需平衡，抑制房?jī)r(jià)；同時(shí)新的稅收可以降低地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴；此外，累進(jìn)的稅制有利于調(diào)節(jié)收入分配和財(cái)產(chǎn)再分配……
  
  預(yù)期的“療效”十分吸引人，但遺憾的是這并非出臺(tái)房地產(chǎn)稅的目的初衷。此前，已有國(guó)稅總局的負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)稅屬于對(duì)存量財(cái)產(chǎn)征收的地方稅，既不是直接影響房?jī)r(jià)的主要因素，也不能直接影響房產(chǎn)持有者的收入，難以賦予它宏觀調(diào)控功能，所以鮮見各國(guó)通過(guò)房地產(chǎn)稅調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的做法。
  
  而從其“臨床效果”看，以2011年開征房地產(chǎn)稅的上海和重慶為例，上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)之后，實(shí)際的房?jī)r(jià)比征收房產(chǎn)稅之前的房?jī)r(jià)少漲了15%；而重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)之后，房?jī)r(jià)上漲了11%。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)并未改變兩地樓市短周期波動(dòng)特征，兩地在房?jī)r(jià)普漲的大背景下也并未走出獨(dú)立行情。
  
  出現(xiàn)這樣的結(jié)果其實(shí)并不意外，房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素眾多，稅收并非萬(wàn)能。專家學(xué)者在此前給出的意見已經(jīng)表明，如果希望寄托在稅收調(diào)控上，不但無(wú)解，反而有毒。就房地產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)的關(guān)系而言，已有不少業(yè)內(nèi)人士和研究機(jī)構(gòu)表示，加重交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，或開征特別房地產(chǎn)稅，很容易被轉(zhuǎn)嫁，實(shí)際上會(huì)進(jìn)一步加重買房的成本。
  
  要就房地產(chǎn)稅究竟是解藥還是毒藥給出一個(gè)答案很難。房地產(chǎn)稅遲遲“待產(chǎn)”的一個(gè)重要原因，也正是在于其利弊尚需考量平衡。但可以明確的是，從政策層的只言片語(yǔ)中捕風(fēng)捉影，為房地產(chǎn)稅掐指算出一個(gè)時(shí)間表、路線圖，然后打包冠以“房地產(chǎn)稅要來(lái)啦！這些事情你必須知道”的標(biāo)題，不但無(wú)助于改革工作的推進(jìn)實(shí)施，反而可能形成錯(cuò)誤的預(yù)期。
  
  對(duì)于廣大購(gòu)房者和投資者而言，房地產(chǎn)稅話題里只有一件事需要他們知道：房地產(chǎn)具有二元性，但房地產(chǎn)稅并非二元：它既不會(huì)讓中國(guó)樓市變成無(wú)產(chǎn)者的天堂，也不會(huì)讓這里變成有產(chǎn)者的地獄，這就是真實(shí)的房地產(chǎn)稅，一直在路上，不問遠(yuǎn)方。
  
  （原題為《房地產(chǎn)稅：一直在路上，不問遠(yuǎn)方》）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:36:46
• 132****4940

  周攀，國(guó)易網(wǎng)（集團(tuán)）高級(jí)專家，在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)浸淫5年，能夠很好的策劃互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目，并就項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行創(chuàng)意、管理，讓項(xiàng)目產(chǎn)生品牌、流量、現(xiàn)金等收益 前幾天寫了一篇《周攀：長(zhǎng)沙923房產(chǎn)限購(gòu)新政出臺(tái)后，房?jī)r(jià)將持續(xù)上揚(yáng)》，在網(wǎng)上引起強(qiáng)烈反響，有人罵我是開發(fā)商的拖，有人罵我是炒房客想找人接盤。其實(shí)，那些想著房?jī)r(jià)要跌的人，**好別買房，永遠(yuǎn)別買，而對(duì)于剛需族，還是盡快下手吧，時(shí)間會(huì)證明一切。 不過(guò)，在各種評(píng)論中，出現(xiàn)了一種聲音，就是希望國(guó)家盡快出臺(tái)房產(chǎn)稅，以便降低房?jī)r(jià)?？墒?，全國(guó)開征房產(chǎn)稅就能降房?jī)r(jià)嗎？ 有一個(gè)生意現(xiàn)象，做過(guò)生意的都會(huì)發(fā)現(xiàn)，一旦一個(gè)行業(yè)原材料普遍漲價(jià)，必然會(huì)帶動(dòng)所有出廠價(jià)提高，以近期環(huán)保整頓為例，造成油漆、海綿等原材料漲價(jià)，家具制造行業(yè)就紛紛漲價(jià)。因?yàn)槠毡樾缘脑黾幽稠?xiàng)成本，必然會(huì)造成出售方將成本轉(zhuǎn)嫁至銷售價(jià)格中，直至**終端消費(fèi)者來(lái)承擔(dān)，而且，這種漲價(jià)是普遍、自發(fā)的、默契的一致行為（當(dāng)然，某些人會(huì)反駁說(shuō)，個(gè)別工廠設(shè)備、技術(shù)先進(jìn)造成成本優(yōu)勢(shì)可以不漲價(jià)，這種情況我們不討論，畢竟個(gè)例不代表所有）。 代入房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)國(guó)家開始普遍征收房產(chǎn)稅，必然會(huì)造成業(yè)主成本增加，而這又是全國(guó)性、普遍性的增加，必然會(huì)造成業(yè)主自發(fā)、普遍的將這部分稅收成本轉(zhuǎn)嫁到租金身上，租客一看，這套房租漲價(jià)了，可是環(huán)視周圍，所有房子的租金都漲價(jià)了，那么租客也就沒得選擇，不租也得租，只要這個(gè)漲價(jià)是普遍式的，而我剛剛也說(shuō)了，普遍征收房產(chǎn)稅必然會(huì)造成交稅業(yè)主自發(fā)的、默契的同步漲價(jià)。 房租漲了，房?jī)r(jià)自然也會(huì)受到稅收波及，如果稅收比較輕，可能波及到租房市場(chǎng)就不會(huì)太大沖擊房產(chǎn)交易，但稅收越重，房?jī)r(jià)漲得越重。 有人可能不屑于我的觀點(diǎn)，但你要知道，現(xiàn)在中國(guó)三線以上的城市，都是賣方市場(chǎng)，也就是購(gòu)買方、租房方需要房子，而不是業(yè)主方缺買方。 所以，不要期盼國(guó)家開征房產(chǎn)稅會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)下降，真要開征房產(chǎn)稅，受傷的首先是租客，其次就是買房者。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:36:44
• 143****3072

  繼不動(dòng)產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)之后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱下一步加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措。 正在起草完善方案過(guò)程中的房地產(chǎn)稅有望加快推出。 7月16日，在2018年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來(lái)看，中央一方面進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”（下稱“房住不炒”）這樣一個(gè)基本定位。 國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授馮俏彬告訴第一財(cái)經(jīng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人以前很少直接提及房地產(chǎn)稅，這次明確提出加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)舉措，是一個(gè)不同尋常的信號(hào)，說(shuō)明房地產(chǎn)稅推出工作正陸續(xù)就位。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，在房地產(chǎn)調(diào)控供給側(cè)方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局明確提到了兩類政策，一類是房地產(chǎn)稅的政策，一類是租售同權(quán)的政策。房地產(chǎn)稅的政策出臺(tái)符合預(yù)期，也不排除選擇一些地區(qū)試點(diǎn)“未來(lái)版”房地產(chǎn)政策。而對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前“同權(quán)”基本是空白，未來(lái)會(huì)加快新的政策落地?？傮w上說(shuō)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此類表述依然是圍繞在“房住不炒”的概念下進(jìn)行的。類似概念也有助于形成更好的政策細(xì)則落定。 今年6月，自然資源部發(fā)布消息稱，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。業(yè)界認(rèn)為，開征房地產(chǎn)稅一大技術(shù)前提正是全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。 房地產(chǎn)稅由于能增加住房持有者成本，因此可以一定程度上遏制肆無(wú)忌憚的炒房者，抑制住房投資性需求，降低住房空置率，同時(shí)也能發(fā)揮一定的收入再分配功能。而且房地產(chǎn)稅還能充實(shí)地方財(cái)政收入，逐步培育成地方主體稅種，健全地方稅體系。 為落實(shí)房住不炒，打破房地產(chǎn)只漲不跌的市場(chǎng)預(yù)期，房地產(chǎn)稅已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，而且立法速度加快。 在今年“全國(guó)兩會(huì)”上，全國(guó)人大會(huì)議發(fā)言人張業(yè)遂表示，房地產(chǎn)稅立法是社會(huì)普遍關(guān)注的一個(gè)問題，加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務(wù)，由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作，爭(zhēng)取早日完成提請(qǐng)常委會(huì)初次審議的準(zhǔn)備工作。 時(shí)任財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌在“全國(guó)兩會(huì)”答問時(shí)說(shuō)，房地產(chǎn)稅總體思路就是“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”。目前相關(guān)部門正在設(shè)計(jì)、完善，同時(shí)再進(jìn)行論證和聽取意見。 史耀斌認(rèn)表示，中國(guó)房地產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)上會(huì)參考國(guó)際上共性的制度性安排。 他總結(jié)目前國(guó)際上房地產(chǎn)稅制度有四大共性。分別是所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房都會(huì)按照它的評(píng)估值來(lái)征稅。所有國(guó)家的房地產(chǎn)稅制度安排中都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)等。房地產(chǎn)稅屬于地方稅，收入歸屬于地方政府。房地產(chǎn)稅需要建立完備的稅收征管模式，使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。 除了借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)外，史耀斌強(qiáng)調(diào)，會(huì)按照中國(guó)的國(guó)情出發(fā)來(lái)合理設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅制度。 “比如說(shuō)合并整合相關(guān)的一些稅種，再比如說(shuō)合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。這樣的話，使我們?cè)O(shè)計(jì)的房地產(chǎn)稅制度能夠更加合理、更加公平，既能夠起到籌集財(cái)政收入的作用，又能夠起到調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)社會(huì)公平的積極效應(yīng)?！笔芬笳f(shuō)。 史耀斌目前擔(dān)任全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)主任，而房地產(chǎn)稅法草案起草工作正是該委員會(huì)重點(diǎn)工作之一。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，2018年1~6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，其中七成是住宅投資，同比增長(zhǎng)13.6%。下半年房地產(chǎn)投資也有望保持比較快的增速。上半年商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%。 毛盛勇在上述會(huì)上介紹，從70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)運(yùn)行情況來(lái)看，房?jī)r(jià)總體還是比較平穩(wěn)。但是，今年以來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，房地產(chǎn)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫(kù)存。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:36:41
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  3月29日，在博鰲論壇2019年年會(huì)分論壇——“樓市30年”上，中國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局前副局長(zhǎng)許善達(dá)在談及房地產(chǎn)政策時(shí)表示，現(xiàn)在中國(guó)把房地產(chǎn)籠統(tǒng)的提出一個(gè)政策——限購(gòu)，把房地產(chǎn)作為一個(gè)整體來(lái)制定政策，這個(gè)方法是有重大缺陷的。
  
  許善達(dá) 視覺中國(guó) 圖
  
  許善達(dá)表示，一二線城市房子絕對(duì)沒有過(guò)剩。“我曾經(jīng)寫過(guò)一本書，房地產(chǎn)去庫(kù)存，只適用于三四線城市的個(gè)別城市，一二線城市根本不存在還要去庫(kù)存，相反是供給不足，像北京，上海，就開始增加土地的供給，要多蓋房子了，這是我們國(guó)家的房地產(chǎn)和很多的國(guó)家不同的一個(gè)很重要的特點(diǎn)，我們城鎮(zhèn)化的過(guò)程還在演變中，因此一二線城市，它的房子是不存在過(guò)剩的問題?！?br/>
  在許善達(dá)看來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展了這么多年，首先應(yīng)分成三類，包括保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房以及完全市場(chǎng)化的房子。
  
  許善達(dá)認(rèn)為，首先要解決低收入群體的基本住房。其次需要共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)解決大城市中一批職工的住房需求。剩下的才是市場(chǎng)化的房子。
  
  許善達(dá)指出，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不管是高檔房還是什么房，反正一個(gè)月賣了多少的平米，加在一起一除，一平米多少錢，這個(gè)信號(hào)經(jīng)常是誤導(dǎo)的，如果是所有的房子漲價(jià)5%，但是你這個(gè)月低檔房賣的多，高檔房賣的少，**后統(tǒng)計(jì)出來(lái)房?jī)r(jià)是下降的。如果是房?jī)r(jià)都下降了，但是我的高檔房賣的多，這么一除，房子又上漲了”。
  
  在許善達(dá)看來(lái)，“應(yīng)分成三類的價(jià)格信號(hào)，讓大家自己來(lái)選擇，比如說(shuō)我要買共有產(chǎn)權(quán)，我只關(guān)心這個(gè)價(jià)格，我是一個(gè)收入比較高的用戶，我就關(guān)注市場(chǎng)化的行價(jià)，現(xiàn)在的綜合房?jī)r(jià)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格是一個(gè)很大的扭曲?，F(xiàn)在貸款的利率也好，或者是限購(gòu)的政策，基礎(chǔ)是先要把住房分成三類，在每一類上你來(lái)想應(yīng)該用什么政策來(lái)做這個(gè)事，政府的職責(zé)和共有產(chǎn)權(quán)房政府的職責(zé)是不一樣的。”
  
  對(duì)于大眾關(guān)注的房地產(chǎn)稅，許善達(dá)指出，現(xiàn)在很多專家對(duì)房產(chǎn)稅做了很多預(yù)測(cè)，但從全國(guó)人大、國(guó)務(wù)院的進(jìn)度來(lái)說(shuō)，用的詞是“穩(wěn)步推進(jìn)?！?br/>
  許善達(dá)認(rèn)為：“穩(wěn)步的意思就是不能出亂子，所有爭(zhēng)論問題都要得到共識(shí)。我認(rèn)為沒有人能推測(cè)時(shí)間，但是我覺得只要會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)（出亂子）的情況，這個(gè)東西（房地產(chǎn)稅）是不會(huì)出臺(tái)?！?br/>
  來(lái)源：澎湃新聞
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:36:39

相關(guān)問題

• 問 ?? 司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶要收多少稅
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶要收多少稅?司法拍賣的房產(chǎn)過(guò)戶要繳納多少個(gè)人所得稅
  答

  現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來(lái)越多人所熟知，包括通過(guò)眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，讓每個(gè)人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來(lái)的東西怎么領(lǐng)取、怎么辦理過(guò)戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過(guò)法院公開進(jìn)行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過(guò)戶的流程和普通過(guò)戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會(huì)有公示。差別在于過(guò)戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過(guò)戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書、個(gè)人身份證件、各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納證明等。

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• 問 房地產(chǎn)稅怎么收?
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  一個(gè)是提高起征點(diǎn)，會(huì)根據(jù)居民的基本生活消費(fèi)水平的變化來(lái)確定；第二是個(gè)人所得稅改革增加專項(xiàng)扣除，《政府工作報(bào)告》里提出的重點(diǎn)是子女教育、大病醫(yī)療，我們還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)**后具體確定專項(xiàng)扣除項(xiàng)目的規(guī)模和數(shù)目。另外我們還會(huì)適時(shí)推出商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)的稅前扣除政策。

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• 問 房地產(chǎn)稅要立法嗎 什么是房地產(chǎn)稅
  答

  一段時(shí)間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向。**新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃，對(duì)樓市、土地市場(chǎng)都會(huì)有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會(huì)在2017年底獲得通過(guò) 這回應(yīng)了前一陣市場(chǎng)上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭(zhēng)議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會(huì)在2017年底前獲得通過(guò)。 倪紅日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長(zhǎng) 新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來(lái)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強(qiáng)度或比現(xiàn)在更為嚴(yán)厲，新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評(píng)估值作為征稅基礎(chǔ)，而評(píng)估值是以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)，進(jìn)行專業(yè)計(jì)稅評(píng)估。將按照土地面積和地理位置，實(shí)行差別稅率。 倪鵬飛，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動(dòng) 房地產(chǎn)稅作為未來(lái)地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財(cái)富分配、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)等方面有重要作用，開征勢(shì)在必行。但同時(shí)也要看到，未來(lái)開征之路會(huì)比較漫長(zhǎng)，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動(dòng)，為開征做好準(zhǔn)備。 張斌，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間 在立法和改革過(guò)程中，需處理好房地產(chǎn)稅對(duì)樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費(fèi)的關(guān)系等。此外，未來(lái)開征時(shí)機(jī)、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的改革難點(diǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負(fù)，增加保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，進(jìn)而完善房?jī)r(jià)形成機(jī)制。未來(lái)，隨著中國(guó)城鄉(xiāng)土地制度改革的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。 朱中一，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng) 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實(shí)上，在十八屆三中全會(huì)確定房地產(chǎn)稅立法后，全國(guó)人大對(duì)于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動(dòng)，也一直在進(jìn)行之中。 張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師 不動(dòng)產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過(guò)去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看，執(zhí)行力度低于市場(chǎng)預(yù)期，而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國(guó)人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行院長(zhǎng) 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，還要考慮中國(guó)自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負(fù)。現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅不能簡(jiǎn)單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來(lái)源，更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個(gè)治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒有一個(gè)社會(huì)自主治理的結(jié)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)稅無(wú)論是單純的國(guó)家稅種，或者國(guó)家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實(shí)施起來(lái)，總是會(huì)面臨非常大的難題。

• 問 車庫(kù)怎么收房地產(chǎn)稅
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  個(gè)人家庭車庫(kù)不征收房產(chǎn)稅，單位的車庫(kù)征收房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。　　房產(chǎn)稅征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。　　這里的城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村。縣城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村?！　」さV區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅?！　》慨a(chǎn)稅征收對(duì)象：　　房產(chǎn)稅征收對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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