獨(dú)立車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)多少年？避免出現(xiàn)新的共有產(chǎn)權(quán)住房“夾心層”

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  新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開(kāi)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為
  　　地方樓市調(diào)控須緊扣法治
  　　對(duì)于各地的房地產(chǎn)行業(yè),應(yīng)該實(shí)行精細(xì)化管理。還可以出臺(tái)一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌。
  　　在此次調(diào)控基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進(jìn)依法行政,有所為有所不為,要根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整一些規(guī)定
  　　今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因?yàn)閭€(gè)人原因需要出手名下的一套住房。在見(jiàn)過(guò)了不少中介和買(mǎi)房者之后,章岳終于以一個(gè)不可思議的、遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購(gòu)入時(shí)價(jià)格的高價(jià)將房子售出,其間經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)博弈和考量,深入研究各種關(guān)于經(jīng)濟(jì)走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪。
  　　“賣(mài)完之后不到半個(gè)月,又漲了一百多萬(wàn)元?！闭略姥哉勚g神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無(wú)力再進(jìn)行更多思索。
  　　“現(xiàn)在價(jià)格快每平方米10萬(wàn)元了。”章岳打開(kāi)他的微信,讓看其中一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)的**新成交價(jià)格。有意思的是,這名房產(chǎn)中介在分析房?jī)r(jià)迅速上漲的原因時(shí),除了談到土地供應(yīng)、信貸之外,竟然也把房產(chǎn)中介列為一大原因。
  　　隨著北京“930”新政的出臺(tái),新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開(kāi),對(duì)于失控的樓市來(lái)說(shuō)無(wú)異于當(dāng)頭棒喝。
  　　今年9月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,推行權(quán)力清單、責(zé)任清單、負(fù)面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策的同時(shí),還將建立全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái)。
  　　“分類調(diào)控,因城施策”,這正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一大特點(diǎn),也有媒體將其稱之為“一城一策”。
  　　“對(duì)于各地的房地產(chǎn)行業(yè),就應(yīng)該實(shí)行精細(xì)化管理。還可以出臺(tái)一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說(shuō)。
  　　樓建波還認(rèn)為,實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息統(tǒng)一監(jiān)測(cè)是規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺(tái)之后,對(duì)于了解各地情況進(jìn)而開(kāi)展監(jiān)督督查會(huì)起到積極作用。如果沒(méi)有統(tǒng)一的監(jiān)測(cè)平臺(tái),就難以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理和調(diào)控?！霸诖舜位A(chǔ)之上,各地要不斷推進(jìn)依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過(guò)于死板,要根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。比如房產(chǎn)違法違規(guī)銷售的問(wèn)題,管理者也需要反思?！?br/>　　今年10月8日,中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,明確要求促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強(qiáng)化地方主體責(zé)任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實(shí)現(xiàn)住有所居,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
  　　“這是國(guó)務(wù)院針對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲、一些城市出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施提出的整體要求。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議釋放出來(lái)的信息非常明確,那就是要把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)聯(lián)系在一起,地方政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面承擔(dān)主體責(zé)任,各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)保障居民基本住房需求,同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議所釋放出來(lái)的信息內(nèi)涵豐富,值得認(rèn)真解讀?！敝心县?cái)經(jīng)政法大學(xué)教授喬新生說(shuō)。
  　　喬新生認(rèn)為,國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒(méi)有涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的問(wèn)題,這說(shuō)明中央已經(jīng)充分意識(shí)到,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題非常復(fù)雜,如果采取“一刀切”措施,嚴(yán)格限制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,那么,有可能會(huì)導(dǎo)致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當(dāng)然,在這樣的情況下,價(jià)格主管部門(mén)會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查。包括上海在內(nèi)的一些城市價(jià)格主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假?gòu)V告和房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售環(huán)節(jié)哄抬物價(jià)的行為作出處理。相信在國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署下,各級(jí)地方政府一定會(huì)根據(jù)本地的實(shí)際情況采取相應(yīng)的措施,確保當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
  　　“個(gè)別地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中,已經(jīng)從中立的裁判員變成了運(yùn)動(dòng)員,為了增加地方財(cái)政收入,個(gè)別地方甚至參與哄抬房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)于這樣的情況應(yīng)當(dāng)采取果斷措施,對(duì)某些地方過(guò)度依賴土地財(cái)政,依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問(wèn)題進(jìn)行跟蹤調(diào)查,并且對(duì)一些問(wèn)題突出的地方采取問(wèn)責(zé)措施,防止地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?！眴绦律f(shuō)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:11:22
• 156****7675

  “自2017年9月共有產(chǎn)權(quán)住房政策實(shí)施以來(lái)，北京市已陸續(xù)推出了8個(gè)啟動(dòng)網(wǎng)申的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，提供房源約7300套。2017年北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)同各區(qū)政府已經(jīng)完成207公頃共有產(chǎn)權(quán)房供地任務(wù)?！?月29日上午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任、北京市住房保障辦公室副主任鄒勁松在新聞發(fā)布會(huì)上表示。 然而，就在1月25日，兩塊位于豐臺(tái)區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地流拍；1月30日，另一塊位于北京市豐臺(tái)區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地再次流拍。3次流拍的原因均為無(wú)開(kāi)發(fā)商提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。 “我們沒(méi)有參加這3個(gè)地塊的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，也不便對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行評(píng)論?！薄吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從多家房地產(chǎn)企業(yè)的有關(guān)人員口中得到類似答復(fù)。 媒體評(píng)論認(rèn)為，此3宗地塊無(wú)人問(wèn)津是由于開(kāi)發(fā)商無(wú)利可圖。此外也不乏對(duì)整個(gè)樓市唱衰的聲音，中原地產(chǎn)研究院首席研究員張大偉分析稱：“流拍**主要原因是在房地產(chǎn)調(diào)控大背景下，所有土地全面限價(jià)，商品房限價(jià)。北京作為全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)桿城市，二手房?jī)r(jià)格官方統(tǒng)計(jì)下調(diào)了13%，事實(shí)上房?jī)r(jià)已經(jīng)大部分跌了接近20%，全行業(yè)虧損已經(jīng)出現(xiàn)?！狈科箝_(kāi)始“缺錢(qián)”，意味著要“省著點(diǎn)花”，起拍價(jià)較高，看不到盈利空間的共有產(chǎn)權(quán)房地塊自然無(wú)人問(wèn)津。 凈利率只有2.45%？ 流拍的3宗地塊均位于北京市豐臺(tái)區(qū)，1月25日流拍的兩宗地塊位于花鄉(xiāng)白盆窯村。資料顯示，這兩宗地塊中，其中一地塊為純居住用地，全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)房”，起拍價(jià)為41.78 億元；另一地塊包含居住用地和基礎(chǔ)教育用地，居住用地全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，起拍價(jià)為50.58 億元，兩宗地塊共有產(chǎn)權(quán)房銷售價(jià)格均定為43000元/㎡。 1月30日流拍的盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村地塊為綠隔產(chǎn)業(yè)、住宅混合公建及基礎(chǔ)教育用地，公建部分占50%且必須持有20年以上，起拍價(jià)超過(guò)63億元，共有產(chǎn)權(quán)房銷售價(jià)格定為不超過(guò)54378元/㎡(含全裝修費(fèi)用)，**高銷售單價(jià)不得超過(guò)57097元/㎡。 有媒體做了測(cè)算，以白盆窯村的兩塊地為例，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，花鄉(xiāng)白盆窯村兩地塊的凈利率大約只有2.45%~2.75%?！吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》就此估算結(jié)果是否合理采訪了多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和業(yè)內(nèi)專家，開(kāi)發(fā)商及專家對(duì)此均不予置評(píng)。 3個(gè)地塊共有產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)定高了？ “房企擔(dān)心共有產(chǎn)權(quán)房賺不到錢(qián)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》分析說(shuō)，“共有產(chǎn)權(quán)房本來(lái)是為剛需人群服務(wù)的，白盆窯村兩個(gè)地塊房?jī)r(jià)定到四萬(wàn)三這個(gè)價(jià)格，房企擔(dān)心未來(lái)銷路不好?！痹?017年9月開(kāi)始實(shí)施的《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定：“共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定?！? 發(fā)現(xiàn)，盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村地塊附近的兆豐馨園西區(qū)、兆豐園兩個(gè)小區(qū)二手房源的均價(jià)均低于54378元/㎡；與白盆窯村流拍的兩地塊臨近的天倫錦城二手房源均價(jià)則為45612元/㎡，與43000元/㎡的共有產(chǎn)權(quán)住房售價(jià)相差不大?！?3000元/㎡的價(jià)格為偏改善型商品房，與定位為保障性住房的實(shí)際情況有分別，房企不確定是否會(huì)有足夠的剛需人群愿意支付這個(gè)價(jià)格?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士稱，價(jià)格定得高，利潤(rùn)率有限，再加上未來(lái)是否有銷路還未知，這些都成了開(kāi)發(fā)商持觀望態(tài)度的原因。 這3宗共有產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)真的定高了嗎？業(yè)內(nèi)也有持不同意見(jiàn)者。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》分析，周邊小區(qū)的二手房源均價(jià)并非是好的參照坐標(biāo)，“還是應(yīng)該和周邊的新房做對(duì)比，畢竟共有產(chǎn)權(quán)房屬于新房，有很多新房的疊加價(jià)值。” 若以新房為參照系，位于白盆窯村附近的另一處新房首開(kāi)華潤(rùn)城，銷售均價(jià)為8萬(wàn)元/㎡，遠(yuǎn)高于該地共有產(chǎn)權(quán)房銷售定價(jià)43000元/㎡的價(jià)格。郭毅指出，按照此3宗地塊所處的四、五環(huán)之間的商品房新房?jī)r(jià)格對(duì)比，共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格已低至約新房的一半，“與新房相比還是低了很多的?！? 共有產(chǎn)權(quán)住房政策是否面臨調(diào)整？ 在共有產(chǎn)權(quán)住房政策于2017年9月發(fā)布伊始，有業(yè)內(nèi)人士曾評(píng)論稱，共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)之前包括兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房和自住房在內(nèi)的多種保障性住房政策有所創(chuàng)新，堵住了“尋租空間”，只在保障對(duì)象范圍內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，可以確保起到保障性住房的作用。 根據(jù)北京市住建委于2017年11月底公布的數(shù)字，截至2017年11月，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房已入市項(xiàng)目38個(gè)，其中未申購(gòu)項(xiàng)目34個(gè)，房源3.5萬(wàn)套；已啟動(dòng)網(wǎng)申項(xiàng)目4個(gè)，房源3321套，包括已選房項(xiàng)目1個(gè)，銷售424套。2018年北京市“兩會(huì)”上的政府工作報(bào)告提出，北京2018年將推進(jìn)已供地290萬(wàn)平方米共有產(chǎn)權(quán)住房和600萬(wàn)平方米商品住房的建設(shè)，共有產(chǎn)權(quán)住房的比重已接近商品房的一半。 如此大量的共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)導(dǎo)致外界對(duì)其真實(shí)需求究竟有多大產(chǎn)生了猜測(cè)，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景的預(yù)估也不太樂(lè)觀?！暗灿挟a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格不可能下降，因?yàn)槟壳暗膬r(jià)格已經(jīng)‘卡到嗓子眼’了?！惫阏J(rèn)為，更有可能的是另一種改變——擴(kuò)大共有產(chǎn)權(quán)房的保障范圍，保障對(duì)象入局的門(mén)檻再降低一個(gè)臺(tái)階。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，共有產(chǎn)權(quán)房的保障對(duì)象為兩類家庭：擁有北京市戶籍的名下無(wú)房家庭和非本市戶籍但在北京市內(nèi)工作的名下無(wú)房家庭，即家庭成員在北京名下無(wú)房即可申請(qǐng)?！暗唧w怎么改變還是未知數(shù)?！惫阏f(shuō)。 郭毅同時(shí)表示，此3宗地塊的流拍并不能預(yù)示共有產(chǎn)權(quán)房政策的受阻，“這3宗地塊有一定特殊性，地段比較好、地塊起拍價(jià)比較高、住宅售價(jià)也比較高，流拍也不意外?！?
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:11:07
• 146****4004

  "房東租賃期內(nèi)不得單方面漲價(jià)從今年1月1日起，佛山正式在全市范圍內(nèi)推行全新的《佛山市房屋租賃合同（住宅）示范文本》（下稱“合同”）。讓人驚喜的，該示范文本規(guī)定，租客不僅擁有優(yōu)先租房權(quán)，當(dāng)房東要出售該房子時(shí)，租客還可享有購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。亮點(diǎn)一：租期內(nèi)房東不得單方面上調(diào)租金從租賃合同文本看到，該《租賃合同》包括了租賃適用范圍、租賃雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、合同解除等要素。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的證明。雙方當(dāng)事人應(yīng)將相關(guān)證明的復(fù)印件作為合同的附件。本合同租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。合同正式文本中，明確了對(duì)出租房的一些要求，如甲方出租房屋應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，且人均居住建筑面積不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住，從源頭上防范房屋出租安全隱患。合同文本明確，租賃期內(nèi)，甲方（房東）不得單方面上調(diào)租金。而在保證金收取方面，《租賃合同》要求保證金不得超過(guò)3個(gè)月租金。亮點(diǎn)二：租房者享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)合同文本第七條明確，租房者享有優(yōu)先承租和購(gòu)買(mǎi)權(quán)。明確租賃期滿，如果房東愿意繼續(xù)出租，租客擁有優(yōu)先承租權(quán)，如果房東想賣(mài)房，而租客又愿意以同等條件、價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，享受優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。該條文規(guī)定，租賃期滿，甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽署新的租賃合同。據(jù)悉，全市推廣統(tǒng)一租賃合同，該合同由佛山市住建管理局和市工商局聯(lián)合制定，租賃合同要求登記備案。市民租房可通過(guò)兩部門(mén)網(wǎng)站下載使用，也可通過(guò)佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)簽訂電子合同。獲悉，目前該文本并非強(qiáng)制文本，佛山市要求各區(qū)相應(yīng)部門(mén)應(yīng)做好合同示范文本的宣傳和推廣工作，積極引導(dǎo)當(dāng)事人使用規(guī)范的合同示范文本。其中，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)要指導(dǎo)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)使用合同示范文本。合同當(dāng)事人使用上述合同示范文本時(shí)，不得擅自修改。讓剛需購(gòu)房者享更多保障**近一段時(shí)間來(lái)，對(duì)于“居者有其屋”，傳來(lái)眾多利好的消息。在近期舉行中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，明確了將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，明年將發(fā)展租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃。同時(shí)，將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。不久前，住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示,明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。隨著政策的明朗，未來(lái)剛需購(gòu)房者將迎來(lái)新的利好。諸如設(shè)置高**門(mén)檻、拒絕公積金等亂象，將會(huì)受到嚴(yán)懲。其中，與剛需購(gòu)房者息息相關(guān)的“拒絕使用公積金”問(wèn)題，近日迎來(lái)了喜人的消息。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部門(mén)近日發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，必須提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。隨著“房子用來(lái)住”、 “滿足首套剛需”等保障的更加明確，公積金權(quán)益保障舉措出臺(tái)，但仍有可為。以金融政策為例，在當(dāng)下利率普遍上浮的前提下，或可考慮出臺(tái)“減輕首套剛需負(fù)擔(dān)”的金融等配套政策，為剛需購(gòu)房者降低**門(mén)檻、減輕利息負(fù)擔(dān)。同樣，而對(duì)于暫時(shí)不買(mǎi)房的人而言，應(yīng)加快通過(guò)法律法規(guī)的完善，為租房者營(yíng)造一個(gè)更加公平和擁有更多權(quán)益保障的租住環(huán)境。讓每一個(gè)人，都能在生活和工作的地方，找到舒適、安心和幸福的居所。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:11:03

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• 問(wèn) ??獨(dú)立車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)一般是50年?！段餀?quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。需要強(qiáng)調(diào)的是，《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條對(duì)規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的出售及出租對(duì)象進(jìn)行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購(gòu)房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會(huì)返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識(shí)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對(duì)于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問(wèn) 獨(dú)立車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)推出過(guò)半一線城市受訪者對(duì)樓市穩(wěn)定信心提高
  答

  "?房地產(chǎn)的火熱在中國(guó)早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來(lái)，樓市出現(xiàn)的一股股購(gòu)房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時(shí)起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來(lái)者居上，蓋過(guò)其他傳統(tǒng)投資方式的勢(shì)頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價(jià)已是眾所周知，甚至坐地起價(jià)一天之內(nèi)漲幅達(dá)到幾萬(wàn)都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢(qián)如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛(ài)”還是“傷害”？“不買(mǎi)房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗(yàn)未來(lái)女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對(duì)姑娘“真愛(ài)”的主要方式之一，于是為了自己的真愛(ài)，無(wú)數(shù)的男女青年們毅然投身于買(mǎi)房大潮中。正當(dāng)無(wú)數(shù)人為了結(jié)婚而無(wú)法擺脫“房奴”的命運(yùn)時(shí)，另一則讓人哭笑不得的新聞?dòng)炙⑵亮撕靡欢螘r(shí)間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購(gòu)的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門(mén)前排起了長(zhǎng)龍，“真愛(ài)夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買(mǎi)房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒(méi)有研究過(guò)此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來(lái)了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過(guò)1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買(mǎi)房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買(mǎi)房，這世界變化實(shí)在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛(ài)還是傷害啊。有人調(diào)侃說(shuō)，“只有真愛(ài)的夫妻才敢去離婚買(mǎi)房。”這真是一語(yǔ)中的，如果婚離了，房子又沒(méi)買(mǎi)到，這賠本的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)可比任何投資都大。全國(guó)都在搶房，到底在慌什么？杭州限購(gòu)前一天，樓盤(pán)里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運(yùn)”，上海有人直接打“飛的”來(lái)?yè)?；合肥?gòu)房者冒雨搶房……房子一天一個(gè)價(jià)，買(mǎi)到房甚至?xí)?dòng)到哭，而買(mǎi)不到房更加會(huì)遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買(mǎi)房，就是在去看房的路上?！胺?jī)r(jià)漲上天，晚買(mǎi)一天房就損失一筆錢(qián)，不買(mǎi)房就是扔錢(qián)！”這種想法簡(jiǎn)直是全國(guó)人民的心病。對(duì)房子有剛需的人自不必說(shuō)，早早買(mǎi)房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點(diǎn)閑錢(qián)的人，**中意的投資自然還是買(mǎi)房，風(fēng)險(xiǎn)小收益大，哪種投資能比得上？你問(wèn)還差點(diǎn)兒錢(qián)怎么辦？沒(méi)關(guān)系，想辦法借錢(qián)、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買(mǎi)房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰(shuí)知道以后還買(mǎi)不買(mǎi)得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點(diǎn)租金，沒(méi)準(zhǔn)兒還能**，總之簡(jiǎn)直是包賺不賠啊。富人更是買(mǎi)房大軍中的主力隊(duì)員，甚至在有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域鉆......房?jī)r(jià)不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對(duì)房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買(mǎi)房，房?jī)r(jià)就會(huì)越來(lái)越高。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車(chē)的買(mǎi)房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤(pán)，一邊竊喜還好買(mǎi)了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒(méi)搭上車(chē)的只能自己進(jìn)行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說(shuō)，房?jī)r(jià)的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級(jí)發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買(mǎi)幾套房子。雖然有點(diǎn)悲觀，說(shuō)出的卻是一種無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過(guò)后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房?jī)r(jià)居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價(jià)已至526萬(wàn) 元，達(dá)到歷史**高點(diǎn)。天津均價(jià)也排進(jìn)全國(guó)房?jī)r(jià)前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價(jià)正沖擊4萬(wàn)元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來(lái)，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來(lái)開(kāi)始出手整頓樓市，通過(guò)調(diào)查河北固安無(wú)證售樓、石家莊哄抬樓價(jià)停業(yè)整頓、購(gòu)租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國(guó)樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實(shí)在是“春風(fēng)吹又生”，若無(wú)長(zhǎng)遠(yuǎn)整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實(shí)在是鞭長(zhǎng)莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過(guò)一日，各地政府紛紛出臺(tái)限貸限購(gòu)政策，嚴(yán)控房?jī)r(jià)。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消?！蛳挛⒄{(diào)—報(bào)復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價(jià)地塊，20日，又拍出7幅**高限價(jià)地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價(jià)。7幅地全部要搖號(hào)決定買(mǎi)主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價(jià)高企，那么蓋好之后的房?jī)r(jià)能低得了嗎？為什么會(huì)這樣？專家認(rèn)為，決定房?jī)r(jià)主要的因素為供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素。熱點(diǎn)城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期提升，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟，大量貨幣涌入，沒(méi)有其他更賺錢(qián)的投資方式，于是大家都來(lái)買(mǎi)房子。熱點(diǎn)城市樓房總會(huì)有市場(chǎng)，因?yàn)檫@些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來(lái)，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無(wú)錫等城市，令人覺(jué)得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國(guó)“房奴”近40%的收入用來(lái)還房貸，銀行的房貸比例有較大增長(zhǎng)，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?限購(gòu)限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無(wú)法吹滅房?jī)r(jià)這把虛火，這雖在意料之外，仔細(xì)想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)，而政策的出臺(tái)卻總會(huì)讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房?jī)r(jià)上，中國(guó)人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的普遍心理也就在政策的推動(dòng)下再次席卷而來(lái)，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時(shí)間卻無(wú)法避免，結(jié)果就是買(mǎi)到房的人皆大歡喜，買(mǎi)不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房?jī)r(jià)一天高過(guò)一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來(lái)，更嚴(yán)格政策的到來(lái)，也就不奇怪了。???"

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• 問(wèn) 獨(dú)立車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)多少年?車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
  答

  車(chē)庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車(chē)庫(kù)（位），不管開(kāi)發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車(chē)庫(kù)（位）有墻分隔的獨(dú)立車(chē)庫(kù)，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車(chē)位、利用架空層等作車(chē)位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)為車(chē)位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開(kāi)發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車(chē)位，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。而根據(jù)人防部門(mén)規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車(chē)庫(kù)，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車(chē)庫(kù)，購(gòu)買(mǎi)者也是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  就是和商品房土地一樣。你買(mǎi)的商品房多久，那地下車(chē)庫(kù)就多久。

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