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我們都知道，中國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒有一個確切的結果。這難免會讓很多人失望不已!究竟什么時候能開征，似乎永遠沒有答案一樣! 而關于房產(chǎn)稅的問題，國家行政學院經(jīng)濟學部教授張颯阮給出了說話，他認為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準備完善?，F(xiàn)在社會輿論過多關注房地產(chǎn)稅，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目標，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開征房地產(chǎn)稅，房價不會應聲下落。 但是，中國政法大學財稅法研究中心主任張颯阮認為的則是，從國家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來看，非常有必要開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場風險較大、不穩(wěn)定性較強，除了相關的行政手段，稅收可以說是長效機制的一個重要制度安排。 張颯阮認為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財政收入的主要來源。**基層ZF的財政收入，為地方財政、地方ZF的公共服務提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不是用于調(diào)控房價，但對房地產(chǎn)稅的特殊設計可以調(diào)控房地產(chǎn)市場，目前應當賦予房地產(chǎn)稅這個功能。 張颯阮還強調(diào)，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場的“內(nèi)在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當然，對于如何開征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見，他建議，全國人大對開征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達到精準調(diào)控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開征的時間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權?！氨热缫痪€城市可以早一點開征，三四線去庫存城市可能晚一點開征?！? 當然，房產(chǎn)稅究竟什么時候能開征，這完全還是取決于中央的決定，就算專家說的再好，也是起不到一點作用的。所以，對于房產(chǎn)稅的開征，這將是永遠的一個問號! ?
全部3個回答>產(chǎn)權證多少錢?？一線城市若都推共有產(chǎn)權房剛需房受沖擊會多大？
137****8691 | 2019-11-22 05:19:25
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141****0084
"近期關于房地產(chǎn)的消息不少?！?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/22901.html">租售同權”帶來的熱議還未平息，北京擬推的“共有產(chǎn)權住房”又上了近日的新聞頭條。
查看全文↓ 2019-11-22 05:19:43
14日，北京市住建委明確，共有產(chǎn)權住房屬于產(chǎn)權類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。
此前，北京市住建委于8月3日發(fā)布消息，新制定的《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》開始向社會公開征求意見。其中，落戶、入學兩大權利備受關注。
十一天后，北京市住建委的這短短一句話，不僅再次將共有產(chǎn)權住房送上頭條，也消除了公眾對于共有產(chǎn)權房權利不完全的疑惑，即共有產(chǎn)權是完全產(chǎn)權房，這一點毋庸置疑。
對于剛需人群來說，在面對此前限購、限貸、限離等一系列以“堵”為特點的樓市政策后，共有產(chǎn)權住房方案就像是打了一劑強心針。有人甚至說，中國即將迎來一個奮斗者的時代。
雖說共有產(chǎn)權住房享有和其他房子一樣的權利，并不意味著有超出其他房子的權益。另外，在申請資格方面，共有產(chǎn)權住房也對申請人提出了一定要求。對于單身申請年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源申請等方面，北京市住建委也一一作出了具體說明。
一，關于單身申請年齡
哪些人可以申請購買共有產(chǎn)權房?
意見稿提出，共有產(chǎn)權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人要年滿30周歲。反饋意見指出，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。
對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對中新社國是直通車表示，對于年齡問題，主要是短期制定的內(nèi)容。未來如果推進，也不排除會有新調(diào)整的可能。但從當前角度看，30周歲的年齡是合適的，也基本上吻合住房政策的導向。
嚴躍進分析，單身群體先租房再購房，照此模式，北京未來會形成三種不同的居住模式，由低到高。第一種是租房，第二種是認購共有產(chǎn)權住房，第三個是認購現(xiàn)在普通住房以及其他住房。這三種模式體現(xiàn)了梯度消費的概念，各個不同住房群體都尋找到匹配自己的房源。
二，關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請
意見稿還提出，有住房轉出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請且申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購買共有產(chǎn)權住房。
針對離婚人員的申請問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。
在嚴躍進看來，離婚人員的申請問題關鍵在于一點，即申請前是否有無住房，這樣做是為了防范假離婚出現(xiàn)的問題。
北京市住建委表示，要求申請人無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，杜絕投資投機。同時，還將根據(jù)群眾建議，把“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”。
嚴躍進指出，政策強調(diào)“本市”的概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請此類住房。
三，關于東、西城等區(qū)房源
北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。
嚴躍進認為，對于東城和西城戶籍的且工作地在郊區(qū)的，可以在相應郊區(qū)申請此類住房，這也是為了讓職住平衡導向更加靈活。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示，保障性住房要響應剛需人群需求，就要在工作區(qū)增加供應。他指出，2014年以來北京市自住型商品房明顯滯銷，主要原因在于項目位置較為偏遠，通勤時間有一個半小時以上。
有市場人士指出，東、西城區(qū)的**不太可能有房源或土地拿來開發(fā)共有產(chǎn)權房。同時，在郊區(qū)供應共有產(chǎn)權房也符合北京市2020年要將城六區(qū)的常住人口減少15%的“控人”目標。
四，關于房源供應結構
針對共有產(chǎn)權住房的房源供應結構問題，有群眾反映應該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建筑面積不低于120平米。對此反饋明確，共有產(chǎn)權住房的房源供應結構應主要在60平米到120平米之間。
為何是60平米到120平米之間?嚴躍進告訴，對于共有產(chǎn)權住房來說，產(chǎn)品設計會更加注重戶型或面積，既不會太強調(diào)超小戶型的項目，也不會做超大戶型的項目，這與“夾心層”的居住特點有關。
他分析稱，過去的保障房屬性強調(diào)戶型，能小則小。但是共有產(chǎn)權住房屬于普通商品房，只不過是產(chǎn)權的逐漸讓度。60到120平米范圍，基本上能夠滿足一些共有產(chǎn)權住房或“夾心層”群體對住房的不同戶型需求。租賃市場可以把戶型做的小一點，但是共有產(chǎn)權住房不必刻意強調(diào)戶型做到60平米以下。
“從其他方面看，預計會植入新的概念，類似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來看，預計和普通住宅的項目差別不大?！眹儡S進說。
共有產(chǎn)權房推出后，其對北京商品房的房價會有影響嗎?
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受國是直通車采訪時表示，共有產(chǎn)權住房的推出對于房價的影響是間接的，并非直接影響，這主要是看共有產(chǎn)權住房對商品房的供求關系帶來多大的影響。如果共有產(chǎn)權住房供應量緊張，而商品房市場供求關系變化不大，則共有產(chǎn)權住房對房價的影響也不會太大。
此外，顧云昌強調(diào)，推出共有產(chǎn)權住房主要是為了構建新的供應體系，是建立起完備、規(guī)范、法律化、產(chǎn)權明晰的供應體系的重要組成部分。他表示，推出共有產(chǎn)權住房和發(fā)展租賃市場一樣，都是從供給側改革著手，逐步建立起完善的住房供應體系，從而實現(xiàn)“住有所居”的目標。
持類似觀點的還有北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志。他告訴，北京推出共有產(chǎn)權住房，是為解決中低收入家庭住房問題而作的制度性安排，更多地是以保障為目的。它對抑制投機，促進公平，具有重大意義。同時，對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。
嚴躍進表示，共有產(chǎn)權住房有助于增加低成本住房的供應，這也有助于降低房價，或引導住房困難群體積極認購共有產(chǎn)權住房。
對于共有產(chǎn)權住房的未來，有人擔心，在一線城市土地供應逐年減少的情況下，共有產(chǎn)權住房的體量會不會很小?
根據(jù)4月初發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，未來五年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬套。未來房源都將按照共有產(chǎn)權住房的辦法接受申請。
鏈家研究院預計，到2021年，北京存量房將有900萬套，共有產(chǎn)權住房占比2.8%。
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查看全文↓ 2019-11-22 05:19:39
梁平曲水鄉(xiāng)，楊某的“小產(chǎn)權房”施工現(xiàn)場。
?梁平男子楊某在自家地上擬建30多套房子，然后出售賺錢。然而，令人不可思議的是，在沒有辦理國土、規(guī)劃等手續(xù)的情況下，他還搞起“預售制”。昨日，采訪了解到，楊某違規(guī)“預售”，被縣政府查獲后罰款10多萬元，目前他已繳納罰款。
停工幾個月后又復工
楊某自建的房子位于梁平縣曲水鄉(xiāng)中豐村7組，擬建7層，目前已修至第3層。昨日，知情者給本報傳來的現(xiàn)場照片顯示，這幢樓系框架結構，一名戴著安全帽的工人，在3樓樓頂推著手推車工作著，另外幾名戴著安全帽的工人也在忙碌著。
負責施工的男子楊培云介紹，這幢房子的主人是他哥哥楊某，于2012年上半年動工，后來因故停工了幾個月，曾被罰了10多萬元，前不久才開始復工，估計春節(jié)前后主體工程可以完工。
每套房預售價約20萬
楊培云稱，他哥哥是在自家集體土地上建的房子，占地數(shù)百平方米，共打算建30多套房子，每套100多平方米，三室一廳一衛(wèi)，目前已賣出了三分之二，每平方米賣價約為2000元，一套房要價近20萬元。
楊培云說，“房子建得很牢固，可以防8級地震，屬全框架結構，還是現(xiàn)澆的”。他告訴，如果要買的話，可以先交錢，他們搞的是“預售制”。他坦承，這些房子是“小產(chǎn)權房”，無法辦理房產(chǎn)證。
一名曾買了楊某房子的“業(yè)主”表示，楊某建的這些“小產(chǎn)權房”位置較好，與開發(fā)商修建的那些商品房相比，每平方米價格要低好幾百元。他說，因價格合適，買的人還較多，大都是周邊村民或鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的人。
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"3012全國兩會——關注房地產(chǎn)調(diào)控窗口期）
查看全文↓ 2019-11-22 05:19:35
全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森稱，房產(chǎn)稅試點擴大時機不太成熟
從去年到今年，全國房地產(chǎn)“量價共漲”，也證明房產(chǎn)稅與調(diào)控房價關系不是那么密切。當然，作為“組合拳”，它也會起到一定的心理預期作用。
新京報：你認為目前擴大房產(chǎn)稅試點時機成熟嗎？
黃其森：中國房地產(chǎn)目前處于改善型需求普遍上升的通道中，首要任務是滿足大眾改善居住的迫切需求?，F(xiàn)在，土地制度改革也仍在探討階段，土地所有制沒有改變，集體土地也無法直接入市，老百姓的房子也就是70年產(chǎn)權。所以，我認為房產(chǎn)稅擴大試點時機仍不太成熟。“房產(chǎn)稅源”的培育還要夯實，建議“放水養(yǎng)魚”一段時間。
另外，若擴大試點，建議北京要帶頭。過去說，“老大難，老大一抓就不難”。輿論普遍認為北京住宅產(chǎn)權復雜，可能**不會實施“房產(chǎn)稅”，全國很關注。所以不如先攻堅克難，其他地區(qū)就會迎刃而解。
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查看全文↓ 2019-11-22 05:19:32
原標題 [“讓中國多數(shù)家庭也住獨棟房子”]
“有人說，歐美人居住的獨棟房子我們是沒有資格住的，這種想法相當糊涂，”上周六，社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員、宏觀經(jīng)濟研究室主任黨國英做客嶺南大講壇·公眾論壇，分享“農(nóng)地產(chǎn)權改革與城鎮(zhèn)化模式選擇”話題。他建議改革土地制度，調(diào)整城市規(guī)劃思維，讓中國多數(shù)家庭擁有獨棟房。
“獨棟房屋帶來平和感、富足感”
黨國英說，中國城市平均人口密度不高，但是居住區(qū)的人口密度高。城市規(guī)劃一般將居住區(qū)面積占城市總面積的比例壓在25%以下。“人口密度越高，對人身心健康負面影響就越大”，黨國英說，人口密集造成人與人之間的緊張，對私密空間的壓榨。
黨國英認為，讓大部分中國家庭擁有獨棟房屋的社會意義重大?！皳碛歇殫澐课莶Ψ炕負碛兴袡嗟那樾蜗?，人們更易建立財產(chǎn)主人的心態(tài)，同時產(chǎn)生平和感、富足感。如果中國70%的家庭擁有帶有一定面積院落的獨棟房屋，社會心態(tài)將有顯著不同”。
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相關問題
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"針對近期房地產(chǎn)中介機構仍存違法違規(guī)、通過各種方式謀取不正當盈利的問題，近日，住建部、工信部等七部門明確指出，要不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，保持嚴查高壓態(tài)勢。守信聯(lián)合激勵 失信聯(lián)合懲戒住建部、工信部等七部門近日聯(lián)合印發(fā)《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，從規(guī)范中介服務行為、完善行業(yè)管理制度、加強中介市場監(jiān)管三個方面，提出了16條政策措施，力求不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序、保持嚴查高壓態(tài)勢。住建部已公布75家違規(guī)中介名單10月份至今，住建部已連續(xù)兩次公布75家違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構名單。住建部指出，各地要將房地產(chǎn)中介機構編造散布謠言、發(fā)布虛假信息、賺取房源差價、挪用交易資金、違規(guī)開展金融業(yè)務、違規(guī)代理銷售、無照經(jīng)營等七類違法違規(guī)行為作為整治重點，依法從嚴從重從快進行查處。11月25日 住建部公布30家違規(guī)中介：1.滿懿(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司北京分公司2.上海志遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司3.廣州喜福來房地產(chǎn)代理有限公司4.深圳市家家順房產(chǎn)交易有限公司5.天津市方圓經(jīng)紀有限公司西青區(qū)大地十二城店6.蘇州鏈屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司7.南京美之居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司8.無錫市好屋信息技術有限公司9.杭州筑家房產(chǎn)代理有限公司10.廈門市香居房地產(chǎn)營銷策劃有限公司11.福州愛樓房地產(chǎn)代理有限公司12.濟南冠潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司13.安徽中安眾邦房產(chǎn)代理銷售公司水陽江路分公司14.武漢安居偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司15.四川天誠物業(yè)服務有限公司16.青海金屋子房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司17.綿陽樂意房地產(chǎn)投資顧問有限公司18.新余市家盛房地產(chǎn)經(jīng)紀代理有限公司19.昆明馳泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司20.常州市上誠房地產(chǎn)代理有限公司21.淮北市永安房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司22.河北融海行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司23.涿州市鴻運房產(chǎn)中介24.襄陽市美南經(jīng)紀公司25.廣西錦航房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司26.哈爾濱嘉誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司27.西安尖峰房產(chǎn)信息咨詢有限責任公司28.銅川愛家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司29.海南昌旺達房地產(chǎn)交易公司30.重慶鋼運置業(yè)代理有限公司10月3日 住建部公布45家違規(guī)中介：1.北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.北京天旭運河房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司3.北京金天恒置業(yè)有限公司4.北京金諾方舟家務勞動服務有限公司5.上海我愛我家房屋租賃置換有限公司浦電路店6.上海太平洋房屋服務有限公司巨峰路店7.上海虹民房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司8.廣州裕豐咨詢顧問有限公司9.廣州艾熙商業(yè)管理有限公司10.深圳市中執(zhí)資本投資有限公司11.深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司12.中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司13.深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司14.深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司15.美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司16.深圳市廣天地庭苑房地產(chǎn)經(jīng)紀服務部17.天津鼎興置業(yè)有限公司18.中信保利達地產(chǎn)(天津)有限公司19.天津市華欣灃澤置地有限公司20.蘇州朗宏置業(yè)有限公司21.華潤置地(蘇州)實業(yè)有限公司22.蘇州恒力置業(yè)有限公司23.南京升龍元發(fā)置業(yè)有限公司24.南京力圖企業(yè)管理咨詢有限公司25.無錫市新都房產(chǎn)開發(fā)有限公司26.望華房地產(chǎn)(杭州)有限公司27.杭州蝸居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司28.杭州集安房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司29.廈門市存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司30.福州蝸牛房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有限公司31.濟南御峰置業(yè)有限公司32.濟南源浩置業(yè)有限公司33.濟南中海地產(chǎn)投資有限公司34.合肥市寶能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司35.安徽億恒地產(chǎn)代理銷售有限公司皖江路分公司36.鄭州豐益置業(yè)有限公司37.鄭州新銀科置業(yè)有限公司38.鄭州大有永固置業(yè)有限公司39.武漢世茂天潤置業(yè)有限公司40.武漢保利金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41.武漢浦江宏房地產(chǎn)顧問有限公司42.成都中德紅谷投資有限公司43.深圳市房多多網(wǎng)絡科技有限公司成都分公司44.成都市天府墊片有限責任公司45.上海策源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成都分公司?"
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廣州日報訊 中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(下簡稱“基金業(yè)協(xié)會”)13日晚間發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機構私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》(簡稱“4號文”)，規(guī)定對投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的私募資產(chǎn)管理計劃，暫不予備案。這意味著房企又一融資渠道收緊。 業(yè)內(nèi)人士認為，未來隨著資金價格的上行，房企壓力將明顯增加，疊加熱點城市的樓市調(diào)控，部分房企或會促銷甚至降價。 可是作為滄州這個三線城市來講，滄州房價是否會有所變化也未從得知。 所謂“上漲過快熱點城市”目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都16個城市，基金協(xié)會稱將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部相關規(guī)定適時調(diào)整范圍。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，上述新規(guī)將會逐漸影響熱點城市市場的資金價格，16個熱點城市的成交占據(jù)了全國房地產(chǎn)成交20%以上，而且也是過去2年地王數(shù)量**集中的區(qū)域。私募資管政策的收緊將會影響這部分資金流入這些區(qū)域。 值得注意的是，被禁投住宅項目的私募資管計劃重點包括五種，即委托貸款，嵌套投資信托計劃及其他金融產(chǎn)品，受讓信托受益權及其他資產(chǎn)收(受)益權，以名股實債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權，以及中國證券投資基金業(yè)協(xié)會根據(jù)審慎監(jiān)管原則認定的其他債權投資方式。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對私募資產(chǎn)的投資進行管制和規(guī)范后，憑借高收益的承諾來進行融資，進而將資金投入房地產(chǎn)的鏈條被割裂，相應的風險也容易得到控制。也規(guī)范了資金的流向，防范土地市場的高杠桿的風險。對各類回避監(jiān)管的行為進行查處，也能夠凈化房地產(chǎn)市場的融資環(huán)境，尤其是規(guī)避了部分資金快進快出的風險。 部分中小房企尋求境外融資 國內(nèi)融資渠道收緊，一些中小房企將眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路勁基建有限公司發(fā)布公告披露，擬發(fā)行本金總額為3億美元的7.95%優(yōu)先擔保永續(xù)資本證券。預計凈籌2.95億美元，用作一般企業(yè)用途。 張大偉認為，**近境外融資難度加大、資金價格繼續(xù)上行，但中小房企依然在尋求境外融資，主要原因還是2016年支撐資金鏈的國內(nèi)融資渠道在逐漸收緊。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計僅133.08億元，延續(xù)了低迷狀態(tài)。資金價格也越來越高，2016年12月房企發(fā)行的債券利率均在4.2%~5.5%之間，整體比同年9月前的4%均有所上行。
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需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權兩人是夫妻關系，只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。
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“要加快房地產(chǎn)價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。” 這些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場比較火熱，同時上市公司在房產(chǎn)投資的力度上有增無減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至今年二季度末，A股合計1305家上市公司有投資性房產(chǎn)，合計規(guī)模達到5951億元，更有甚者，投資房產(chǎn)的規(guī)模達到百億以上。 然而，需要注意的是，對于投資房產(chǎn)一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產(chǎn)的上市公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司近年來也積極投資房地產(chǎn)市場，且投資熱情非常高漲。 對于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，一方面來自于近年來房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，而與實體經(jīng)濟或主營業(yè)務相比，投資房產(chǎn)獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產(chǎn)，可以為以后賣房回收資金或增厚上市公司業(yè)績做好鋪墊。而對于部分虧損上市公司而言，這些年來通過出售房產(chǎn)實現(xiàn)賣房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來發(fā)展帶來了不少未知風險，而上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為，更是給未來上市公司的經(jīng)營業(yè)績乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來了一些未知風險。 事實上，對于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關注。 面對這類現(xiàn)象，近年來政府不僅推出了系列的政策調(diào)控策略，有部分地區(qū)還出臺了限制企業(yè)購房的政策。其中，西安、長沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。 不過，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購買住房的約束限制并未向全國蔓延，且部分地區(qū)的調(diào)控舉動并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機炒房、加速為房地產(chǎn)市場降溫的舉措來看，限制企業(yè)購房的行為有望逐漸向全國蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過，不可否認的是，此舉對于企業(yè)投機炒房的行為，確實起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購房的行為打擊了企業(yè)增量購房的需求，但對于以往的存量囤房問題，仍需要有針對性的解決方法。否則，當房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了實質(zhì)性下降的時候，恐怕影響的不僅僅是與房地產(chǎn)相關聯(lián)的子行業(yè)，還會對不少熱衷于投資房產(chǎn)的上市公司構成不小沖擊，這也是值得重視的問題。 由此可見，對于企業(yè)，尤其是主營非房地產(chǎn)領域的上市公司，其手握大量的投資性房產(chǎn)行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過去十多年，房地產(chǎn)市場處于黃金發(fā)展期，這對熱衷于投資房產(chǎn)乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績水平。但是，在系列調(diào)控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，而對于上市公司依舊偏愛投資房產(chǎn)的行為，確實需要及時進行合理引導，避免未來房價回歸預期所帶來的沖擊影響。這不僅僅利于未來房地產(chǎn)市場價格的理性回歸，也降低房地產(chǎn)市場的投機因素，還利于企業(yè)逐漸降低對房產(chǎn)的依賴度，增強企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動力。 對此，在調(diào)控趨嚴的背景下，限制企業(yè)購房可能會是一個重要舉措，且有可能向全國范圍內(nèi)逐漸推進。但要加快房地產(chǎn)價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。
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