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產(chǎn)權(quán)證多少錢(qián)?？濱海新區(qū)保障房"共有產(chǎn)權(quán)"買(mǎi)八成產(chǎn)權(quán)就能入住

147****6089 | 2019-11-22 06:24:23

已有3個(gè)回答

  • 149****4475

    “要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對(duì)性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘?！? 這些年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，同時(shí)上市公司在房產(chǎn)投資的力度上有增無(wú)減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年二季度末，A股合計(jì)1305家上市公司有投資性房產(chǎn)，合計(jì)規(guī)模達(dá)到5951億元，更有甚者，投資房產(chǎn)的規(guī)模達(dá)到百億以上。 然而，需要注意的是，對(duì)于投資房產(chǎn)一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產(chǎn)的上市公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司近年來(lái)也積極投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，且投資熱情非常高漲。 對(duì)于上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，一方面來(lái)自于近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，而與實(shí)體經(jīng)濟(jì)或主營(yíng)業(yè)務(wù)相比，投資房產(chǎn)獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績(jī)水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產(chǎn)，可以為以后賣(mài)房回收資金或增厚上市公司業(yè)績(jī)做好鋪墊。而對(duì)于部分虧損上市公司而言，這些年來(lái)通過(guò)出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)賣(mài)房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務(wù)正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了不少未知風(fēng)險(xiǎn)，而上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為，更是給未來(lái)上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來(lái)了一些未知風(fēng)險(xiǎn)。 事實(shí)上，對(duì)于上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關(guān)注。 面對(duì)這類(lèi)現(xiàn)象，近年來(lái)政府不僅推出了系列的政策調(diào)控策略，有部分地區(qū)還出臺(tái)了限制企業(yè)購(gòu)房的政策。其中，西安、長(zhǎng)沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。 不過(guò)，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)住房的約束限制并未向全國(guó)蔓延，且部分地區(qū)的調(diào)控舉動(dòng)并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機(jī)炒房、加速為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的舉措來(lái)看，限制企業(yè)購(gòu)房的行為有望逐漸向全國(guó)蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過(guò)，不可否認(rèn)的是，此舉對(duì)于企業(yè)投機(jī)炒房的行為，確實(shí)起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購(gòu)房的行為打擊了企業(yè)增量購(gòu)房的需求，但對(duì)于以往的存量囤房問(wèn)題，仍需要有針對(duì)性的解決方法。否則，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下降的時(shí)候，恐怕影響的不僅僅是與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的子行業(yè)，還會(huì)對(duì)不少熱衷于投資房產(chǎn)的上市公司構(gòu)成不小沖擊，這也是值得重視的問(wèn)題。 由此可見(jiàn)，對(duì)于企業(yè)，尤其是主營(yíng)非房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市公司，其手握大量的投資性房產(chǎn)行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過(guò)去十多年，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于黃金發(fā)展期，這對(duì)熱衷于投資房產(chǎn)乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構(gòu)成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績(jī)水平。但是，在系列調(diào)控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，而對(duì)于上市公司依舊偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為，確實(shí)需要及時(shí)進(jìn)行合理引導(dǎo)，避免未來(lái)房?jī)r(jià)回歸預(yù)期所帶來(lái)的沖擊影響。這不僅僅利于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的理性回歸，也降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)因素，還利于企業(yè)逐漸降低對(duì)房產(chǎn)的依賴(lài)度，增強(qiáng)企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。 對(duì)此，在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，限制企業(yè)購(gòu)房可能會(huì)是一個(gè)重要舉措，且有可能向全國(guó)范圍內(nèi)逐漸推進(jìn)。但要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對(duì)性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。

    查看全文↓ 2019-11-22 06:34:41
  • 134****5716

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    看著不斷上漲的高房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的購(gòu)房者都對(duì)買(mǎi)房失去了希望，在萬(wàn)般無(wú)奈之下，他們只能冒險(xiǎn)買(mǎi)價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房，并寄希望于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。從目前國(guó)家的政策來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正幾乎不可能，就算有朝一日小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，我們恐怕都將面臨以下這5大社會(huì)問(wèn)題！

    房產(chǎn)糾紛

    一、房產(chǎn)糾紛問(wèn)題頻現(xiàn)

    由于小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒(méi)有國(guó)家所頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以，小產(chǎn)權(quán)房又被稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有真正意義上的房產(chǎn)證，也就無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)，再加上小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同不受到法律的支持，所以，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)必然會(huì)出現(xiàn)許多糾紛問(wèn)題。

    二、貧富差距更加明顯

    當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)轉(zhuǎn)正時(shí)，有錢(qián)人自然不會(huì)冒險(xiǎn)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房了，畢竟這樣做存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，但是，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么有錢(qián)人就會(huì)率先搶占小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)有錢(qián)人開(kāi)始大肆購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)迎來(lái)一波大漲，屆時(shí)買(mǎi)不起房子的人也買(mǎi)不起小產(chǎn)權(quán)房了，這樣一來(lái)，貧富差距也就更加明顯了。

    炒小產(chǎn)權(quán)房

    三、開(kāi)始大炒小產(chǎn)權(quán)房

    炒房客之所以不愿意炒小產(chǎn)權(quán)房，那是因?yàn)槌葱‘a(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟愿意冒險(xiǎn)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人很少。但是，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么炒房客也就沒(méi)有了后顧之憂(yōu)，再加上買(mǎi)房的人增多了，他們自然愿意開(kāi)始大炒低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房。

    四、住房安全問(wèn)題增多

    一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房多由村集體找中小開(kāi)發(fā)商一起協(xié)商建設(shè)，往往不受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理，在此情況下，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也就難以保證了，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么勢(shì)必會(huì)增加很多小產(chǎn)權(quán)房，這樣一來(lái)，住房安全問(wèn)題也會(huì)增多。

    五、國(guó)家耕地紅線(xiàn)難保

    有些小產(chǎn)權(quán)房是建在耕地上的，這樣本身就是違法的，也會(huì)危機(jī)國(guó)家耕地紅線(xiàn)。而一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么占用耕地建造小產(chǎn)權(quán)房的情況就會(huì)大增，這樣國(guó)家耕地紅線(xiàn)也就更加難以保證了，屆時(shí)全國(guó)人民的糧食問(wèn)題也難以解決了。

    小產(chǎn)權(quán)房合法

    也許你還在抱怨“為什么國(guó)家不讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”，但是，你可知道一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，我們都將面臨以上這5大社會(huì)問(wèn)題，現(xiàn)在，你還想讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正嗎？

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    查看全文↓ 2019-11-22 06:34:38
  • 151****3438

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    2017年以來(lái)，北京市大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，明確了未來(lái)5年供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。為貫徹落實(shí)黨的十九大提出的“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”要求，積極推動(dòng)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，近日，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國(guó)土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人使用個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（銀管發(fā)〔2018〕140號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），主要內(nèi)容包括以下幾方面：一是實(shí)施差異化信貸政策。按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合北京市大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)際情況，明確了共有產(chǎn)權(quán)住房貸款**低**比例。根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購(gòu)買(mǎi)商品住房家庭在北京無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房、非普通住房的**低**比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房**低**比例為30%；名下有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房、非普通住房的**低**比例分別為60%、80%?！锻ㄖ芬?guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款**低**比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款**低**比例參照普通住房執(zhí)行，不低于 60%。二是強(qiáng)調(diào)居住屬性?！锻ㄖ方Y(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)能作出限制。明確購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購(gòu)房款。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，強(qiáng)調(diào)共有產(chǎn)權(quán)住房的居住屬性。三是保障貸款人權(quán)益。《通知》明確了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時(shí)限，要求貸款機(jī)構(gòu)在受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批。通過(guò)合理設(shè)定審批時(shí)限，推動(dòng)貸款機(jī)構(gòu)提高審批效率，進(jìn)一步保障共有產(chǎn)權(quán)住房人購(gòu)房貸款權(quán)益。四是細(xì)化抵押登記流程?！锻ㄖ方Y(jié)合法律關(guān)于按份共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的相關(guān)規(guī)定，明確購(gòu)房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時(shí)無(wú)需代持機(jī)構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依照按份共有財(cái)產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記，消除了銀行對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房辦理抵押登記是否需要代持機(jī)構(gòu)出具同意函、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問(wèn)題的疑慮。截至7月10日，北京市銀行累計(jì)發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人貸款147筆，金額8990萬(wàn)元。



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    查看全文↓ 2019-11-22 06:34:33

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有三部機(jī)可供查詢(xún)個(gè)人房屋套數(shù)，但擁有3套以上住宅或商用物業(yè)的，需到人工柜臺(tái)查詢(xún)。 6月中旬，根據(jù)自然資源部發(fā)布的消息，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口，8萬(wàn)多一線(xiàn)登記工作人員平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。 近日到廣州市政務(wù)中心、廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)了解，雖然不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，但是從市民憑身份證查詢(xún)個(gè)人房屋套數(shù)的情況來(lái)看，在廣州暫時(shí)不能查詢(xún)到外地的房產(chǎn)?，F(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)服務(wù)人員，得到的回復(fù)是“暫時(shí)未能查詢(xún)外地房產(chǎn)，暫不知道何時(shí)可以?！? 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)： 佛山房產(chǎn)廣州查不到 近日，與一位在佛山置有房產(chǎn)且已出證的市民范小姐前去廣州市政務(wù)中心實(shí)地測(cè)試不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)是否已“落地”。政務(wù)中心一樓躍層一字排開(kāi)4部房屋套數(shù)自助查詢(xún)機(jī)，每部機(jī)器的頁(yè)面是“個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況——廣州”，由此可見(jiàn)，以后外地城市房產(chǎn)在聯(lián)網(wǎng)落地后應(yīng)該也可以查得出，但目前的頁(yè)面只能查詢(xún)本地套數(shù)。 范小姐使用她的身份證，放在感應(yīng)器上，她名下廣州有一套住房，幾秒鐘就打印出這套房屋的情況出來(lái)，還蓋上了紅色的戳。范小姐表示，她2014年在佛山南海購(gòu)買(mǎi)了一套住房，當(dāng)時(shí)佛山“限外”剛解除，外地人可以購(gòu)房，她入手了一套房屋，2017年初，房屋順利出證。不過(guò)從這次查詢(xún)來(lái)看，她在佛山南海區(qū)的房產(chǎn)并沒(méi)有列出來(lái)。 隨后到政務(wù)中心咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的事宜，接待人員表示，目前的確暫時(shí)未能查詢(xún)到外地房產(chǎn)，也不清楚何時(shí)可以查詢(xún)得到。 唯一住房： 只需購(gòu)房者簽承諾書(shū) 據(jù)了解，對(duì)于非本地戶(hù)籍的購(gòu)房者，廣州市曾一度要求這些購(gòu)房者回原籍開(kāi)具家庭住房套數(shù)證明，以確定其可以享受初次置業(yè)的契稅優(yōu)惠。不過(guò)約在兩年前，有關(guān)回原籍開(kāi)套數(shù)證明的做法已不再執(zhí)行，取而代之是購(gòu)房者簽署承諾書(shū)，確認(rèn)有關(guān)房產(chǎn)是廣東省內(nèi)唯一家庭生活住房即可。 合富置業(yè)服務(wù)中心資深經(jīng)理梁文耀介紹，民政局已停止出具無(wú)婚姻登記證明（單身證明），單身人士的婚姻狀況都是以自述為主。

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  • 答

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京市共成交商品房1.57萬(wàn)套，成交量創(chuàng)下近13年同期新低，房企整體銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑。大型房企憑借品牌、質(zhì)量、規(guī)模優(yōu)勢(shì)仍取得超額業(yè)績(jī)，與小型房企的差距進(jìn)一步拉大。共有產(chǎn)權(quán)房成交量方面表現(xiàn)突出。在排名前七的項(xiàng)目中，5個(gè)為共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。共有產(chǎn)權(quán)房拿地面積超過(guò)同期土地成交總量的20%。 成交總量創(chuàng)新低 根據(jù)諸葛找房結(jié)合北京市住建委數(shù)據(jù)，上半年，北京樓市限購(gòu)、限貸政策補(bǔ)丁仍在不斷加碼，新房供應(yīng)整體低迷。成交量方面，上半年，北京市共成交商品房15731套，成交量創(chuàng)下2005年以來(lái)新低。 房企銷(xiāo)售金額排名前十的入榜門(mén)檻明顯降低，且入榜企業(yè)以及企業(yè)排名均變動(dòng)較大。中海發(fā)展、金隅股份、金茂控股、華潤(rùn)置地、京投發(fā)展、陽(yáng)光城6家房企新晉前十。其中，中海發(fā)展銷(xiāo)售金額為67.3億元，位列第一。萬(wàn)科、首開(kāi)發(fā)分別銷(xiāo)售57.19億元和42.69億元，緊隨其后。其余7家房企銷(xiāo)售金額均在20億元上下，第十名泰禾集團(tuán)銷(xiāo)售金額僅為18.94億元。 從2017年上半年情況看，入圍北京地區(qū)銷(xiāo)售金額排名前十的門(mén)檻為48.57億元，2018年這一數(shù)據(jù)為18.94億元，降幅達(dá)61%。 銷(xiāo)售面積方面，同比出現(xiàn)較大幅度的下滑。2018年上半年，排名第一的萬(wàn)科在北京地區(qū)共銷(xiāo)售17.82萬(wàn)平方米，僅為2017年同期排名第一的54.92%。排名第十的首創(chuàng)置業(yè)銷(xiāo)售面積為3.63萬(wàn)平方米，僅為2017年同期排名第十的35.73%。 諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)表示，2018年上半年，房企在北京地區(qū)的銷(xiāo)售情況整體下滑。需要注意的是，排名靠前的企業(yè)與小型房企的銷(xiāo)售差距進(jìn)一步拉大，行業(yè)集中度提升明顯。品牌實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)品質(zhì)量硬、市場(chǎng)口碑好、規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯的企業(yè)取得更好的業(yè)績(jī)。 共有產(chǎn)權(quán)房成亮點(diǎn) 諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，銷(xiāo)售排名前7的項(xiàng)目中，5個(gè)為共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。其中，金隅大成·金成雅苑二期以913套的銷(xiāo)售量位列第一。這也是北京第二個(gè)開(kāi)始申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比40%。上述共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目基本上都是推出即售罄。 土地市場(chǎng)方面，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京成交住宅土地合計(jì)23宗，總規(guī)劃建筑面積為304.28萬(wàn)平方米;共有產(chǎn)權(quán)房成交面積達(dá)61.97萬(wàn)平方米，占所有拿地面積的20.37%。 2013年以來(lái)，北京市共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目住宅成交土地面積合計(jì)超過(guò)930.44萬(wàn)平方米。其中，2017年，共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目拿地面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，占比超過(guò)當(dāng)年拿地總面積的30%。共有產(chǎn)權(quán)房成為北京市土地市場(chǎng)的重要組成部分。 中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)表示，在調(diào)控的背景下，共有產(chǎn)權(quán)房的地位逐步凸顯。下半年，預(yù)計(jì)北京土地市場(chǎng)總體將繼續(xù)低迷。

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    這個(gè)是沒(méi)有辦法分割的,只能平分因?yàn)槭欠蚱薰灿械呢?cái)產(chǎn).雖然沒(méi)有辦證,但購(gòu)房合同是有效的,合同上的買(mǎi)方是你們夫妻雙方,即共有人。所有離婚后房產(chǎn)分割應(yīng)該是按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房產(chǎn)(通過(guò)法院協(xié)調(diào),需要另一方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).

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    這個(gè)是沒(méi)有辦法分割的,只能平分因?yàn)槭欠蚱薰灿械呢?cái)產(chǎn).雖然沒(méi)有辦證,但購(gòu)房合同是有效的,合同上的買(mǎi)方是你們夫妻雙方,即共有人。所有離婚后房產(chǎn)分割應(yīng)該是按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房產(chǎn)(通過(guò)法院協(xié)調(diào),需要另一方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).

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    我就是房管局專(zhuān)管產(chǎn)權(quán)的，如果你們是夫妻，那么你就不用加上共有了，因?yàn)樗?她就是你的隱型共有人。法律上是認(rèn)可的。如果是第三人，那你只需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)就可以了。當(dāng)然，如果你已婚了，還要帶上你老婆一同前往。因?yàn)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)單方面是不能作出處理的

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