閣樓產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰(shuí)？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利

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• 157****5949

  在住建部于7月發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國(guó)多城市密集開(kāi)啟了一輪房地產(chǎn)整頓。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月各地政策累計(jì)已經(jīng)出臺(tái)了30次，年初至今更是超過(guò)了220次。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)超過(guò)80個(gè)縣級(jí)以上城市在上半年發(fā)布了各類(lèi)型的調(diào)控政策。從政策類(lèi)型和調(diào)控方向看，今年的政策不僅僅局限在2017年就有的限購(gòu)、限售、約束信貸等類(lèi)型，相對(duì)2017年更是全面升級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管，并在6月底開(kāi)始一輪歷史**嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。從7月初開(kāi)始，多個(gè)城市開(kāi)始全面加碼調(diào)控。據(jù)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2018年下半年的樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)上半年，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門(mén)開(kāi)始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征，市場(chǎng)的平穩(wěn)將在政策推動(dòng)下逐漸出現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:38:28
• 155****9277

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  　　德富悅城現(xiàn)主推36-60㎡精裝公寓，公寓均位于項(xiàng)目北側(cè)臨街底商3、4、5層，商水商電，40年產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目住宅房源均已售罄，另有100-140㎡臨街商鋪在售。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:38:25
• 135****7638

  "千萬(wàn)元買(mǎi)豪宅 卻難進(jìn)家門(mén)？文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體林亦旻“我花了一千多萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的這套房子，連房產(chǎn)證都拿到手了，可是原來(lái)的業(yè)主就是賴著不肯走，我真的無(wú)計(jì)可施了。”近日，廣州街坊石先生報(bào)料，自己從網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)競(jìng)拍花了993萬(wàn)元買(mǎi)下了位于天河區(qū)的一套房子，隨后拿到了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，正準(zhǔn)備進(jìn)入新居裝修的石先生進(jìn)屋時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原業(yè)主還在房子里，“一直拖到現(xiàn)在都不肯搬走，說(shuō)是沒(méi)地方住。”原業(yè)主則表示，自己承認(rèn)房子已經(jīng)被拍賣(mài)了，但自己當(dāng)時(shí)花了重金豪華裝修了房子，只要石先生愿意給30萬(wàn)裝修補(bǔ)償，立刻搬走。業(yè)主:1108萬(wàn)元買(mǎi)下房產(chǎn) 進(jìn)屋才發(fā)現(xiàn)還有人住喜：千萬(wàn)買(mǎi)得豪宅石先生說(shuō)，自己本來(lái)在廣州有房，但為了改善生活，一直在物色更大的房子。今年9月11日，自己在一家法院的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上看到天河區(qū)一套房子正在進(jìn)行司法拍賣(mài)，自己看到了網(wǎng)上的圖片發(fā)現(xiàn)裝修戶型等各方面非常符合自己的要求，所以參與了競(jìng)價(jià)。“當(dāng)時(shí)好像底價(jià)是700萬(wàn)元，有七八個(gè)人參與競(jìng)拍，**后我以993萬(wàn)元拍到了這套房子，另外還要加上115萬(wàn)元的稅，加起來(lái)花了1108萬(wàn)元。”昨日，見(jiàn)到了石先生，從他提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件看到，該證書(shū)于11月8日頒發(fā)，房子位于天河區(qū)匯景路，面積超過(guò)200平方米。石先生說(shuō)，自己是第一次在網(wǎng)上通過(guò)司法拍賣(mài)的形式來(lái)買(mǎi)房，“這些房子是被法院查封后拿出來(lái)拍賣(mài)的，當(dāng)時(shí)也考慮到原業(yè)主可能會(huì)賴著不走，不過(guò)后來(lái)看到這房子還有個(gè)租賃合同，就放心多了?！笔壬f(shuō)，競(jìng)拍時(shí)知道房子目前正在出租，就代表業(yè)主還有別的住所，而且也沒(méi)有長(zhǎng)期居住在那套房子，所以自己也就放心地參與競(jìng)拍。憂：至今難進(jìn)家門(mén)石先生說(shuō)，自己在拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，在11月18日來(lái)到自己的新居，開(kāi)始時(shí)還挺順利進(jìn)入了屋子，可才進(jìn)入新居20分鐘不到，“一位自稱(chēng)原業(yè)主的老婆的人說(shuō)房子是他們的，不能擅自進(jìn)來(lái)，要求我們出去?！笔壬f(shuō)，自己隨后還多次與原業(yè)主以及他的老婆溝通，但至今還沒(méi)有結(jié)果，“買(mǎi)了房子有了產(chǎn)權(quán)證，連房子都進(jìn)不去?！笔壬f(shuō)，自己從物管那里了解到，房子已經(jīng)空置了一年多，“應(yīng)該是沒(méi)有租客的，但自從我去收樓，他們夫妻倆就住在那里了，我一點(diǎn)辦法都沒(méi)有?！笔壬f(shuō)，自己的妻子隨后與原業(yè)主的老婆在微信上協(xié)商過(guò)，對(duì)方要求自己補(bǔ)償30萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，才肯從這套房子里撤走。對(duì)此，石先生說(shuō)，自己通過(guò)司法競(jìng)拍買(mǎi)來(lái)房子，自己和原業(yè)主之間是沒(méi)有直接關(guān)系的，只是原業(yè)主現(xiàn)在一直賴著不走，自己又擔(dān)心“逼急了他會(huì)破壞這套房子”，所以目前也一直還在協(xié)商當(dāng)中，石先生說(shuō)，自己也會(huì)考慮通過(guò)法律來(lái)解決，只是時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)。原業(yè)主:補(bǔ)償30萬(wàn)元立刻搬走隨后致電了房子的原業(yè)主阿強(qiáng)（化名），他表示，石先生通過(guò)司法競(jìng)拍獲得了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但是競(jìng)拍的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的7折，“我當(dāng)時(shí)房子是豪華裝修，花了好幾十萬(wàn)啊，每平方米都要5000元，里面用的都是中央空調(diào)，花了好多錢(qián)，不應(yīng)該補(bǔ)償我嗎？”他說(shuō)，房子的裝修裝飾自己帶不走，自己1300萬(wàn)元的房子**后才賣(mài)了900多萬(wàn)元，“他拍賣(mài)這么低價(jià)我也沒(méi)有辦法，但里面的東西他要給我錢(qián)的嘛，他難道不應(yīng)該給我一點(diǎn)補(bǔ)償嗎？”阿強(qiáng)隨后表示，這套房子是自己唯一的一套房子，所以只能住在這里，“我的東西可以白送給他嗎？我的房子已經(jīng)便宜了幾百萬(wàn)了?！卑?qiáng)說(shuō)，只要他愿意補(bǔ)償自己30萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，就立刻搬走。如果少于這個(gè)價(jià)格，自己是不會(huì)搬走的。律師:要求補(bǔ)償裝修費(fèi)無(wú)法律依據(jù)對(duì)此，廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄧剛表示，石先生通過(guò)網(wǎng)上司法拍賣(mài)買(mǎi)來(lái)的房產(chǎn)，并取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，是合法有效的，應(yīng)當(dāng)享有這套房子的所有權(quán)利。在進(jìn)行司法拍賣(mài)時(shí)，除非法院在拍賣(mài)時(shí)有相關(guān)要求，競(jìng)買(mǎi)人與原業(yè)主沒(méi)有直接的關(guān)系，對(duì)于房產(chǎn)的定價(jià)，是由相關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后得出的價(jià)格，這其中也包括了房屋內(nèi)部的裝修等因素，所以只要拍賣(mài)的程序合法有效，是公開(kāi)公平的，石先生作為競(jìng)買(mǎi)人買(mǎi)來(lái)的房產(chǎn)應(yīng)該是合法有效的。因此，房屋的原業(yè)主認(rèn)為房屋拍賣(mài)的價(jià)格過(guò)低，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人要求補(bǔ)償，是沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。如果原業(yè)主以此為理由不愿意搬走，競(jìng)買(mǎi)人可以通過(guò)法律途徑，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。因?yàn)樵瓨I(yè)主沒(méi)有配合房屋及時(shí)歸還所導(dǎo)致的租金等損失，也可以要求對(duì)方給予相應(yīng)的賠償。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:38:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車(chē)位多少年？產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰(shuí)？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
  答

  "海外房產(chǎn)投資漸火　　2014年，王女士聽(tīng)說(shuō)了韓國(guó)濟(jì)州島的一個(gè)投資移民政策：為招商引資，對(duì)投資購(gòu)買(mǎi)濟(jì)州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國(guó)人，只要花費(fèi)三四百萬(wàn)元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)。　　濟(jì)州島空氣好、從北京坐兩個(gè)小時(shí)飛機(jī)就到，另外這里還有一個(gè)國(guó)際英語(yǔ)教育城，孩子可以在這里讀書(shū)，王女士就通過(guò)中介在濟(jì)州島買(mǎi)了一套房?！拔屹I(mǎi)的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬(wàn)元人民幣——這個(gè)價(jià)位要比同期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)貴1倍，但因?yàn)槟塬@得永久居留權(quán)，我還是接受了?！焙屯跖肯敕?lèi)似的人不少，近兩年不少中國(guó)人紛紛到濟(jì)州島買(mǎi)房，也有一些中國(guó)開(kāi)發(fā)商到濟(jì)州島開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目?！　∫馔怙w來(lái)“重稅”　　每年都要飛過(guò)去住幾個(gè)月的王女士，已經(jīng)開(kāi)始喜歡上了這種候鳥(niǎo)式生活。直到**近，一個(gè)意外《通知》，讓她的神經(jīng)開(kāi)始緊張起來(lái)?！　〗衲?月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來(lái)長(zhǎng)期居住的別墅項(xiàng)目，優(yōu)惠稅費(fèi)在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財(cái)產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%?！　∧玫竭@張《通知》，王女士當(dāng)時(shí)就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I(mǎi)的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購(gòu)房到現(xiàn)在，無(wú)論是當(dāng)?shù)卣?，還是中介、開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有提過(guò)‘別墅’這個(gè)詞，而是叫休養(yǎng)型度假房。”　　和幾個(gè)中國(guó)業(yè)主多方打聽(tīng)，王女士才理解，當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個(gè)別墅概念主要是針對(duì)房屋空置而言的。之前，濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)不景氣，在1999年曾推出了一個(gè)別墅財(cái)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個(gè)政策在2015年10月9日到期。他們這些中國(guó)人買(mǎi)的休養(yǎng)型度假房，買(mǎi)的時(shí)候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因?yàn)楹芏嗳瞬怀Ｗ。划?dāng)?shù)卣卸閯e墅，未來(lái)可能被征收重稅?！　≠I(mǎi)房人進(jìn)退兩難　　“這個(gè)消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商、中介、當(dāng)?shù)卣紱](méi)有提醒過(guò)我們房子未來(lái)可能被征收重稅?！蓖跖拷榻B說(shuō)。按照濟(jì)州島政策，他們?nèi)绻Ｗ?，可以去申?bào)稅費(fèi)減免?！岸悇?wù)局是通過(guò)水電費(fèi)單和登門(mén)拜訪來(lái)判斷你是否常住，當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，通常都是通過(guò)出租來(lái)避稅。但中國(guó)人不行，按照韓國(guó)投資移民法，在5年內(nèi)沒(méi)有取得永居權(quán)的，所購(gòu)房屋不可以出租、經(jīng)營(yíng)、抵押?！薄　⊥跖空J(rèn)為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地：“不賣(mài)，很快就要面臨高額稅收；想賣(mài)，但由于當(dāng)時(shí)買(mǎi)的貴、又沒(méi)有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！薄　〗鼉赡?，到海外投資買(mǎi)房的中國(guó)人越來(lái)越多。通過(guò)這次海外購(gòu)房，王女士也想給準(zhǔn)備到海外買(mǎi)房的投資者提個(gè)醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢(shì)，還要多了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)稅收政策及法律。?"

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)到期房屋歸誰(shuí)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)只有70年。 《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

• 問(wèn) 閣樓產(chǎn)權(quán)多少年?什么是“閣樓產(chǎn)權(quán)”？？？
  答

  　　閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。如果閣樓在規(guī)劃許可范圍之內(nèi)，且層高超過(guò)2.20米，那么他同正常房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有區(qū)別?！　∪绻辉谝?guī)劃許可范圍或?qū)痈叩陀?.20米，那么就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其作用僅作為堆放雜物使用。

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• 問(wèn) ?? 閣樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  閣樓是違規(guī)建筑，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都是蓋6層的房子，7層以上要電梯，所以閣樓在審批的時(shí)候是作為隔熱層的，且高度有限制，我們這是買(mǎi)6送7,。。而且6樓的價(jià)格是**便宜的，正規(guī)的房子連車(chē)庫(kù)都有產(chǎn)權(quán)證。。如果自己住沒(méi)什么事，要是投資的話就不好說(shuō)。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在商品房產(chǎn)權(quán)多少年？到期后房子歸誰(shuí)的?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期后房子的產(chǎn)權(quán)不變，誰(shuí)的房子仍然是誰(shuí)的。只要住房取得了房產(chǎn)證，房子的所有權(quán)就永久的。住房70年產(chǎn)權(quán)，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用權(quán)年限。商品房土地使用權(quán)是70年，商住兩用房土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房土地使用權(quán)是40年。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，任何人都沒(méi)有權(quán)利變更、剝奪產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)，誰(shuí)的房子誰(shuí)說(shuō)算。

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