買門(mén)面還是買房好，怎樣比較劃算？

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• 142****6696

  如果從長(zhǎng)期持有并且居住的話，作為剛需買房子是個(gè)比較清晰的選擇。以下從投資角度進(jìn)行分析。在當(dāng)前嚴(yán)格執(zhí)行房住不炒的背景下，房?jī)r(jià)從目前來(lái)看已經(jīng)沒(méi)有以往大范圍漲價(jià)的波動(dòng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，加上政策監(jiān)管逐步加強(qiáng)，房子始終以居住實(shí)用性為主，商鋪則反之，由于目前市內(nèi)乃至全國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始轉(zhuǎn)好，各行業(yè)才剛有走出蕭條的跡象，加上銀行減息及利息稅的征收，大量游資正尋求出路，故投資客會(huì)比以往有所增加。
  購(gòu)買商鋪本身就是以利潤(rùn)為目標(biāo)的心理，也就是一種投資性質(zhì)。但在一些標(biāo)志性地段內(nèi)，商鋪現(xiàn)在的價(jià)格一般是周邊住宅價(jià)格的2-4倍，商鋪有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:18:44
• 145****4865

  買門(mén)面房（商鋪）主要考慮以下幾個(gè)方面：
  1、門(mén)面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒(méi)有人流的門(mén)面不宜投資。
  2、開(kāi)發(fā)商（運(yùn)營(yíng)商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門(mén)面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團(tuán)隊(duì)的門(mén)面**空間較大，對(duì)于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
  3、功能合理。門(mén)面的功能布局應(yīng)合理，如有獨(dú)產(chǎn)排水排煙管道、有獨(dú)立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設(shè)計(jì)合理。
  4、尺寸布局科學(xué)。戶型方正，無(wú)雞肋區(qū)間、開(kāi)間進(jìn)深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。
  5、風(fēng)水好。門(mén)前無(wú)摭擋、不處于剪刀煞口、門(mén)口不正面對(duì)其他建筑物尖角等。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:18:40
• 151****3798

  買旺鋪主要考慮以下幾個(gè)方面：
  1、門(mén)面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒(méi)有人流的門(mén)面不宜投資。
  2、開(kāi)發(fā)商（運(yùn)營(yíng)商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門(mén)面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團(tuán)隊(duì)的門(mén)面**空間較大，對(duì)于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
  3、功能合理。門(mén)面的功能布局應(yīng)合理，如有獨(dú)產(chǎn)排水排煙管道（旺-鋪-網(wǎng)）、有獨(dú)立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設(shè)計(jì)合理。
  4、尺寸布局科學(xué)。戶型方正，無(wú)雞肋區(qū)間、開(kāi)間進(jìn)深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:18:36
• 151****8482

  樓主這個(gè)問(wèn)題需要考慮的因素有很多，如區(qū)域因素、成本因素等等。如果排除這些因素影響的話，單從住宅和商鋪的屬性來(lái)說(shuō)，我國(guó)住宅具有**高70年產(chǎn)權(quán)，而商鋪僅具有**高40年產(chǎn)權(quán)，而且住宅通常僅需3成**，公寓則需要5成**，而且住宅貸款年限要比公寓更長(zhǎng)，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，住宅要比商鋪更好。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:18:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買門(mén)面還是買房好怎樣劃算？
  答

  買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。

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• 問(wèn) 買門(mén)面還是買房好哪個(gè)劃算？
  答

  要是有房子住，買店面**好，這幾年商鋪是比較火的，不但可以做生意也可以高價(jià)出租！

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• 問(wèn) ??買門(mén)面好還是買房好?買商鋪怎么防止不虧本和被騙?
  答

  由于限購(gòu)令的實(shí)行，住宅地產(chǎn)的投資價(jià)值受到抑制，投資商鋪日益流行。但是對(duì)于不太懂行的朋友來(lái)說(shuō)，投資商鋪有一些事項(xiàng)得注意。第一、購(gòu)買商鋪前，應(yīng)算筆賬。據(jù)您所說(shuō)的情況，擔(dān)心是否會(huì)虧本。所以投資前，**好先算筆投入產(chǎn)出賬，第一確保自己有足夠的資金，同時(shí)可以確保這商鋪投資劃算。投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)貸款額度低，**長(zhǎng)貸款時(shí)間，貸款比例等。同時(shí)還有購(gòu)買商鋪需要交哪些、多少稅費(fèi)，也得先摸清底。銀行對(duì)商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。第二，相鄰權(quán)問(wèn)題 買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭(zhēng)。第三，房屋用途 在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)了解所購(gòu)房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明。第四，確保商鋪的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題購(gòu)買商鋪前，應(yīng)向房屋所在區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 確認(rèn)所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否為無(wú)產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。第五，買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)公用分?jǐn)偯娣e 選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法。第六、包租承諾是否可靠 許多開(kāi)發(fā)商對(duì)包租承諾采取非書(shū)面承諾的方式，在簽訂商鋪購(gòu)買合同時(shí)，應(yīng)注意投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)，將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房者的租金損失。第七，注意投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：交房條件，商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗(yàn)收。第八：物業(yè)服務(wù)如何 物業(yè)管理買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)許多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購(gòu)置商鋪時(shí)，不要輕易地和開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。

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• 問(wèn) 自己蓋房好還是買房好怎樣劃算？
  答

  你這個(gè)情況一定要買。你收入很高，你的眼光不可能那么低吧家里建房子是便宜，長(zhǎng)期是你的。有想過(guò)小孩和你今后的生活嗎？家里的房子建了沒(méi)人住，并且一直在貶值。增生不了經(jīng)濟(jì)效益。孩子在家?guī)С悄阍诩夜ぷ?。買房：你的收入完全可以進(jìn) 城市買房1：城市發(fā)展快 房子保值很高。20-30年后城市發(fā)展成什么樣你自己都不知道?？梢钥陀^的說(shuō)好。你的房子會(huì)漲。你老了可賣可租。家里房子你老了 能賣能租嗎 說(shuō)不定還沒(méi)有發(fā)展到你家呢。你的子孫跟著你生活在農(nóng)村。在農(nóng)村建發(fā)房子就是你決定在家里發(fā)展不出來(lái)了 。這樣就可以。一般是在那發(fā)展在那買房

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• 問(wèn) 買房和租房哪個(gè)比較劃算？買房好還是租房好？
  答

  給你算比帳了，為了便于計(jì)算，假定打算解決住房問(wèn)題的該人士手上有20.4萬(wàn)元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開(kāi)發(fā)商買房的話，購(gòu)房者需**18萬(wàn)元，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.273%，每***供為3606元，15年利息總額為22.9萬(wàn)元。加上買入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費(fèi)共要支出2.4萬(wàn)。將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái)，買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(wàn)(含**18萬(wàn)、稅費(fèi)2.4萬(wàn))，每月投入3606元，15年后便是64.9萬(wàn)(相當(dāng)于貸款42萬(wàn)、利息22.9萬(wàn))。換言之，15年后，購(gòu)房者花了85.3萬(wàn)元擁有了一套住宅。如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3606元閑錢拆開(kāi)，假設(shè)月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中，20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計(jì)算，取平均的利率3.33%，15年下來(lái)，實(shí)際上存款利息約為8.5萬(wàn)元。歸結(jié)起來(lái)，租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬(wàn)元不變，實(shí)際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬(wàn)元，而增加的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)加8.5萬(wàn)等于21.4萬(wàn)。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬(wàn)-30.7萬(wàn)+21.4萬(wàn)=76萬(wàn)。