商品房交房通知書有哪些作用的啊?

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• 131****9438

  看合同規(guī)定，一般是過(guò)了一段時(shí)間后就得交違約金了。 如果真的有事過(guò)不去的話，可以先給售樓處打電話說(shuō)明一下情況，再協(xié)調(diào)什么時(shí)候收房。
  
  如果已經(jīng)支付了房款，則開發(fā)商無(wú)權(quán)索賠，關(guān)鍵是物業(yè)管理費(fèi)一般會(huì)在入伙期限屆滿之日起計(jì)算，除非您有合理的理由不予收房，否則物業(yè)管理費(fèi)照常計(jì)算，同時(shí)可能存在物業(yè)管理費(fèi)的滯納金問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-11-24 09:00:32
• 131****7553

  看合同規(guī)定，一般是過(guò)了一段時(shí)間后就得交違約金了。 如果真的有事過(guò)不去的話，可以先給售樓處打電話說(shuō)明一下情況，再協(xié)調(diào)什么時(shí)候收房。
  
  如果已經(jīng)支付了房款，則開發(fā)商無(wú)權(quán)索賠，關(guān)鍵是物業(yè)管理費(fèi)一般會(huì)在入伙期限屆滿之日起計(jì)算，除非您有合理的理由不予收房，否則物業(yè)管理費(fèi)照常計(jì)算，同時(shí)可能存在物業(yè)管理費(fèi)的滯納金問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-11-24 09:00:23
• 131****3141

  不符合法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定將符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給業(yè)主。通常我們所說(shuō)的兩證一書，房屋未驗(yàn)收合格以前，房屋并不具有交房條件，業(yè)主可以拒絕接房，并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 09:00:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房交房通知書有什么作用的啊?
  答

  　交房流程：　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用?！　?、驗(yàn)收　　購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單?！　?、提供相關(guān)文件　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。　　4、簽署房屋交接書　　當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

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• 問(wèn) 有沒人知道入伙通知書和交房通知書有什么區(qū)別啊？
  答

  您好,根據(jù)內(nèi)容判斷

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• 問(wèn) 交房通知書是什么啊？
  答

  交房通知書既然起了告知作用，故內(nèi)容應(yīng)明確，避免業(yè)主**終以地點(diǎn)不明、材料不齊備、相關(guān)費(fèi)用未準(zhǔn)備等原因糾纏其未能及時(shí)收房，推卸責(zé)任，交房通知書末可注明具體詢問(wèn)電話，以防有所疏漏。其次，對(duì)于房屋交付時(shí)間的固定作用。交付時(shí)即使業(yè)主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上寫出具體時(shí)間，“表述為 年月 日（可分上、下午）”，而不能是類似于“ 年 月 日至 年 月 日”這樣的表述不夠明確，若第二種表述的幾日內(nèi)都在交付日期之前，的確是便利了雙方；但現(xiàn)實(shí)中往往交房通知發(fā)出的時(shí)間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時(shí)限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房，就會(huì)因此引起糾紛，讓業(yè)主錯(cuò)以為開發(fā)商遲延交房。第三，確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的作用。根據(jù)規(guī)定，在買房人接到交房通知后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)；同時(shí)，這也涉及到物業(yè)管理等費(fèi)用的起算時(shí)間點(diǎn)。因此，交房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準(zhǔn)，不能有誤，如有業(yè)主要求更改，不能以電話或是口頭告知為準(zhǔn)，需其按照合同約定或以提供書面材料為準(zhǔn)。因?yàn)楦鶕?jù)雙方購(gòu)房契約的約定，雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經(jīng)合理時(shí)間視為對(duì)方已收到?；蹞裉崾荆阂陨鲜菍?duì)交房通知書內(nèi)容和法律作用的簡(jiǎn)介，希望對(duì)您有所幫助。相信通過(guò)上述介紹，您已經(jīng)對(duì)交房通知書有了一定的了解。希望廣大業(yè)主能在交房過(guò)程中擦亮眼睛，學(xué)會(huì)并善于維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 交房通知書是什么？它有什么作用？
  答

  交房通知書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者發(fā)出的交房書面通知。它明確了交房時(shí)間、條件及違約責(zé)任等，保障購(gòu)房者權(quán)益。

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• 問(wèn) 逾期交房通知書是什么啊？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。 二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 超期不去只能怪業(yè)主。

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