萊西名都花園產(chǎn)權(quán)多少年？房屋產(chǎn)權(quán)40、50、70年到底有什么區(qū)別?

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• 151****0022

  "英國一家房地產(chǎn)金融服務(wù)公司的高級主管表示，英國當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣的主要原因并不是因為英國脫歐，而是英國政府今年4月份出臺第二套購房稅政策。
  
  據(jù)報道，脫歐公投前夕，為了籌集6000萬英鎊(約合5.29億元人民幣)的資金用于經(jīng)濟適用房建設(shè)和社區(qū)的開銷，英國政府6月份決定向購置非二手住宅的住戶增加征收3%的稅收。
  
  “我強烈認(rèn)為，印花稅的變動比脫歐公投對英國房地產(chǎn)市場的影響更深遠(yuǎn)?！庇始医ㄖ煂W(xué)會19日在倫敦舉辦的一場辯論中，仲量聯(lián)行的副主任尼克?惠滕(Nick? Whitten)說。
  
  據(jù)報道，不論是購買度假小屋還是投資出租屋，印花稅的調(diào)整都被視為潛在的威脅。購買的房產(chǎn)越大，要交的稅就越高，**高可達房產(chǎn)價值的15%，逾150萬英鎊。
  
  英國抵押貸款協(xié)會表示，在印花稅調(diào)整之前，購房者紛紛采取行動購置房地產(chǎn)。當(dāng)時購房貸款人數(shù)暴增60%。據(jù)悉，購房人申請的貸款超過6.9萬起，總計138億英鎊。
  
  雖然是屬于“留歐派”陣營，惠滕表示，住宅市場的某些行業(yè)還是可以從“脫歐”中受益，比如私人租賃行業(yè)
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:43:53
• 141****8629

  周攀，國易網(wǎng)（集團）高級專家，在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)浸淫5年，能夠很好的策劃互聯(lián)網(wǎng)項目，并就項目運營進行創(chuàng)意、管理，讓項目產(chǎn)生品牌、流量、現(xiàn)金等收益 前幾天寫了一篇《周攀：長沙923房產(chǎn)限購新政出臺后，房價將持續(xù)上揚》，在網(wǎng)上引起強烈反響，有人罵我是開發(fā)商的拖，有人罵我是炒房客想找人接盤。其實，那些想著房價要跌的人，**好別買房，永遠(yuǎn)別買，而對于剛需族，還是盡快下手吧，時間會證明一切。 不過，在各種評論中，出現(xiàn)了一種聲音，就是希望國家盡快出臺房產(chǎn)稅，以便降低房價?？墒?，全國開征房產(chǎn)稅就能降房價嗎？ 有一個生意現(xiàn)象，做過生意的都會發(fā)現(xiàn)，一旦一個行業(yè)原材料普遍漲價，必然會帶動所有出廠價提高，以近期環(huán)保整頓為例，造成油漆、海綿等原材料漲價，家具制造行業(yè)就紛紛漲價。因為普遍性的增加某項成本，必然會造成出售方將成本轉(zhuǎn)嫁至銷售價格中，直至**終端消費者來承擔(dān)，而且，這種漲價是普遍、自發(fā)的、默契的一致行為（當(dāng)然，某些人會反駁說，個別工廠設(shè)備、技術(shù)先進造成成本優(yōu)勢可以不漲價，這種情況我們不討論，畢竟個例不代表所有）。 代入房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)國家開始普遍征收房產(chǎn)稅，必然會造成業(yè)主成本增加，而這又是全國性、普遍性的增加，必然會造成業(yè)主自發(fā)、普遍的將這部分稅收成本轉(zhuǎn)嫁到租金身上，租客一看，這套房租漲價了，可是環(huán)視周圍，所有房子的租金都漲價了，那么租客也就沒得選擇，不租也得租，只要這個漲價是普遍式的，而我剛剛也說了，普遍征收房產(chǎn)稅必然會造成交稅業(yè)主自發(fā)的、默契的同步漲價。 房租漲了，房價自然也會受到稅收波及，如果稅收比較輕，可能波及到租房市場就不會太大沖擊房產(chǎn)交易，但稅收越重，房價漲得越重。 有人可能不屑于我的觀點，但你要知道，現(xiàn)在中國三線以上的城市，都是賣方市場，也就是購買方、租房方需要房子，而不是業(yè)主方缺買方。 所以，不要期盼國家開征房產(chǎn)稅會帶來房價下降，真要開征房產(chǎn)稅，受傷的首先是租客，其次就是買房者。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:43:49
• 157****5937

  昨日，朝陽區(qū)房管局發(fā)布《關(guān)于錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房部分申購家庭就業(yè)情況審核結(jié)果的通知》。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》、《朝陽區(qū)錦都家園自住型商品住房項目申購登記公告》規(guī)定，非朝陽區(qū)戶籍家庭的申購家庭須在朝陽區(qū)工作。通知明確，“在朝陽區(qū)工作家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月(開通申購當(dāng)月)，申購家庭全部成員中任意一名成員在本市社會保險個人權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為朝陽區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。 今年9月30日，作為北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房的朝陽區(qū)錦都家園項目進行了公開搖號。該項目面向朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭銷售。 朝陽區(qū)房管局按照各組房源數(shù)量與搖出的對應(yīng)組別家庭數(shù)量一定比例進行了審核，列入審核范圍的家庭已經(jīng)可以在朝陽區(qū)房管局的網(wǎng)站查詢審核結(jié)果。搖號總共分為兩組。 第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，面向該組家庭銷售的房源為299套。該組房源數(shù)量與搖出的對應(yīng)家庭數(shù)量以1：2的比例納入審核范圍，即第一組選房順序號1號—598號(含)。 第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭，面向該組家庭銷售的房源為128套。該組房源數(shù)量與搖出的對應(yīng)家庭數(shù)量以1：2.5的比例納入審核范圍，即第二組選房順序號1號—320號(含)。 搖號結(jié)果可以在朝陽區(qū)房管局官網(wǎng)查詢，名單表格中“就業(yè)情況審核結(jié)果”為“不通過”的家庭，如對審核結(jié)果有異議的，可持證明材料向朝陽區(qū)房管局申請復(fù)核。申購家庭成員中任意一名成員(夫妻雙方中任一方)提供由北京市朝陽區(qū)社會保險基金管理中心出具的《北京市社會保險個人權(quán)益記錄(參保人員繳費信息)》，繳費起止年月為2017年06月—2017年06月。同時攜帶全部申購家庭成員身份證、戶口簿原件及復(fù)印件(一份)前往北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心(東壩辦公區(qū))進行資格復(fù)核。未在規(guī)定時限內(nèi)按要求提交材料的，視為對審核結(jié)果無異議，將不再安排參加選房。 通知稱，申購家庭務(wù)必如實申報。對不如實申報，偽造或提供不真實證明材料的家庭，將禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房或政策性住房。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:43:46
• 135****7272

  "2013年樓市現(xiàn)分化：“地王”頻出 “鬼城”頻現(xiàn)
  2013年,“房”字當(dāng)選年度漢語第一熱字。
  這一年的樓市新聞確實很熱。初春,“國五條”出臺使樓市調(diào)控進入史上**嚴(yán)厲時期;夏末,全國一線城市“地王”頻出,而溫州樓市出現(xiàn)“斷供”,鄂爾多斯陷入“鬼城”尷尬;入秋,“房叔”、“房姐”的新聞,“以房養(yǎng)老”的話題都讓百姓感慨房子被賦予了太多的經(jīng)濟功能;隆冬,北上廣深房價同比上漲超過20%,17個城市再次收緊調(diào)控,而旨在解決“夾心層”住房問題的共有產(chǎn)權(quán)住房成為探索方向。
  這一年的樓市交易更熱。2013年前11月,全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標(biāo)已經(jīng)超越2012年全年。預(yù)計今年全年,全國新房成交面積、成交金額的同比漲幅,都將超過前3年,創(chuàng)2010年調(diào)控以來的**高漲幅。
  這一年的土地市場也熱度回升,出讓金同樣創(chuàng)出歷史新高。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹,2013年前11個月,中原監(jiān)測40個主要城市土地出讓金總額約為14036億元,超過此前歷史**高的2010年的13377億元。其中純住宅用地及商住用地的成交金額約為9491億元,較2012年全年上升約33%,較2009—2012年全年均值上升約22%。
  市場活躍,企業(yè)業(yè)績自然大好,2013年標(biāo)桿房企銷售額、銷售面積等等多項指標(biāo)均創(chuàng)出歷史新高。前11月,十家標(biāo)桿房企銷售額達到7371億元,同比增長22%;銷售面積達6523萬平方米,同比增長13%?！俺w規(guī)模增長外,行業(yè)集中度也有增加趨勢。標(biāo)桿房企銷售額及銷售面積分別占全國商品房銷售市場份額11%、　6%,占有率較年初均有上升。”張大偉說,“千億房企成員增加,除傳統(tǒng)的萬科、中海、保利外,碧桂園、恒大以及赴港借殼上市的綠地、萬達也將加入千億俱樂部,行業(yè)領(lǐng)頭羊整體更強?！?br/>然而,一線城市和部分二線城市的紅火,掩蓋不了部分三四線城市的樓市冷清。分化愈發(fā)明顯成為今年樓市的主要特征。整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均:需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。大城市房價較快上漲,一方面是城鎮(zhèn)化快速推進,城市剛性住房需求快速增加的原因;另一方面,是貨幣和信貸較為寬松,利率下調(diào),而實體經(jīng)濟回升緩慢,大量信貸流向了房地產(chǎn)市場。此外,土地財政、公共服務(wù)資源配置不均等原因都導(dǎo)致其房價易漲難跌、漲幅驚人。而三四線城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、公共服務(wù)配套,供應(yīng)又相對充足,去庫存壓力持續(xù)增加,其中溫州房價已連續(xù)26個月下跌。
  面對日益分化的市場格局,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示,2014年要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,執(zhí)行好既有調(diào)控措施。同時,強調(diào)調(diào)控工作的針對性,進一步強化地方政府穩(wěn)控市場的責(zé)任,更加注重分類指導(dǎo)?！氨本?、上海、廣州、深圳等房價上漲較快的城市,要從嚴(yán)落實差別化的住房信貸、稅收政策等住房限購政策,同時增加住房用地供應(yīng)和住房有效供應(yīng);房價開始下跌的城市要注重消化存量,控制新開發(fā)規(guī)模?！?br/>在眾多調(diào)控政策中,姜偉新特別指出,鼓勵地方從本地實際情況出發(fā),積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式,探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。在以“限”為主的調(diào)控基調(diào)持續(xù)多年后,增加供給,尤其關(guān)注“夾心層”住房困難問題,努力探索構(gòu)建政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系,成為今后樓市發(fā)展的大方向。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:43:42
• 132****9845

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  如果離婚后再婚，且原來配售的保障房產(chǎn)權(quán)已分割完畢，則再婚一方不用受“離婚滿3年”的限制，可以參與新家庭的保障房申請。今天上午，市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結(jié)構(gòu)變化處理意見的通知》，對配租配售保障房的家庭變化做出規(guī)定。
  對于已經(jīng)配售保障性住房的家庭，《通知》明確，如果原申請家庭成員中的未婚子女與他人結(jié)婚組建新家庭的，可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請。如果原申請家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭，且原配售的保障性住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割完畢，并能提供有關(guān)證明材料的，可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請，并不受離婚原則上滿三年的期限限制。
  而對于已經(jīng)配租保障性住房的家庭，在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的，從原申請家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請。其中因離婚而分離出的人員，除與他人再婚組建新家庭申請外，應(yīng)當(dāng)遵守離婚原則上滿三年的期限要求。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:43:39

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• 問 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年的？40年、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？
  答

  前天，也就是2月25日，幾張上海中介連夜排隊購房的圖片在朋友圈中流傳，照片里幾百人從前一天就開始排隊購房。那么為什么會有這么多人去排隊購房?這個樓盤又是在哪里? 2月26日，來到了位于上海嘉定區(qū)雅丹路上的一處名為上海派的新開樓盤，而昨天在朋友圈里廣泛流傳的連夜排隊購房的照片就來自這里。 早上九點半，距離下午兩點鐘的開盤還有足足四個多小時，售樓處外卻早已擠滿了中介和購房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁華的商業(yè)區(qū)一般。道路兩旁也停滿了車輛，甚至一度出現(xiàn)了堵車。 了解到，很多中介帶著客戶在開盤前一天就已經(jīng)趕過來排隊，而朋友圈中流傳的視頻和照片正是25號這里排隊時的景象。在那段視頻中，排隊購房的人群擠滿了整個售樓處的大門。 采訪 ：昨天什么時候過來排隊的? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天我吃了飯就過來了。 ：是午飯嗎? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：午飯都吃了一點點就過來了。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：今天，有的人是沒回去，有的人是今天早上七八點，來換一下人。 ：像您是昨天就過來了嗎? 上海嘉定 購房者：那當(dāng)然了。 上海嘉定 購房者：我老頭在里面。 ：昨天什么時候過來的? 上海嘉定 購房者：下午，我是一點多鐘。 ：就一夜都在這邊是不是? 上海嘉定 購房者：我沒在里面，我老頭在里面。 ：坐了一夜? 上海嘉定 購房者：當(dāng)然，不是我們一個，都是一個一個在里面。 采訪中了解到，該樓盤從2月23號起開始認(rèn)籌，然而僅僅過去了兩天，就已經(jīng)有近千組的客戶交了認(rèn)籌金，此次開盤共有797套房源推出，也就是說還會有不少已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶也很難買到房子。正是由于這一次的購房者太多，很多人怕買不到房子，因此不少人在開盤前的兩天就已經(jīng)趕到了現(xiàn)場，早早排起了隊。 采訪 ：像您排了這么久，排到多少號? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：排了將近300號，不過昨天晚上來排隊的人排了有兩三里路，還是挺遠(yuǎn)的。 ：您是昨天什么時候過來的? 上海嘉定 購房者：中午就過來了，然后排隊一直排到這邊后面都繞了一個圈，一直拐到后面，少說有兩三千口人。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天中午都陸陸續(xù)續(xù)的都來了。 ：那會您個人感覺現(xiàn)場是什么樣子的? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：現(xiàn)場就和現(xiàn)在差不多，比現(xiàn)在還要人多一點，這邊的話現(xiàn)在還算是少的。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：可以說里三圈外三圈，真是人山人海，現(xiàn)在售樓處門口還在排隊認(rèn)籌，但基本上沒什么希望，現(xiàn)在籃球館那邊已經(jīng)坐了一千來號人，總共就797套房子。 離售樓處約三百米遠(yuǎn)就是開盤現(xiàn)場，一路上，還能見到不少中介帶著購房者前往，這個開盤的現(xiàn)場是開發(fā)商在幾天前將小區(qū)邊的一個籃球館臨時改造而成的，已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶就坐在里面排隊，整個籃球館里大約坐了有一千人。 他們?nèi)际翘崆耙惶煸谶@里排隊等候，由于害怕出去吃飯或上廁所的時候原本排好的順序被搶，因此都要由家人或中介頂替著才敢離開，不少人已經(jīng)一夜沒睡，神情顯得十分疲倦。 采訪 上海嘉定 房產(chǎn)中介：排到的時候就是吃飯不能吃，然后又打電話給客戶，然后客戶過來排隊，換著吃飯。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么說呢 就是挺冷的吧，買房挺不容易。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年有什么區(qū)別?
  答

  第一，土地規(guī)劃用途不同。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地50年。第二，產(chǎn)權(quán)是70年的房子，也就是我們常說的住宅，它可以落戶、符合**劃分的條件，但是產(chǎn)權(quán)是40年或者50年的房子，也就是我們常說的公寓或者是商住兩用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學(xué)，但是同樣能夠滿足居住的需求。第三，生活費用不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用的標(biāo)準(zhǔn)收取的，價格相對較低；而非住宅性質(zhì)的，也就是40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子，是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)收取，費用高很多。還有就是居家生活必備的——天然氣，商用的房子通常是不通天然氣的，只能使用電磁爐。第四，貸款條件不同。購買70年產(chǎn)權(quán)住宅的，可以申請公積金貸款，也可以按照政策，貸款7成甚至更多，**比例和利率都更低，貸款周期也長，**長可以達到30年。而40年、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅，按照南昌目前的行情，只能貸到總房款的5成，且**多貸款10年，利率也更高。

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• 問 萊西名都花園產(chǎn)權(quán)多少年？新入市自住房擬變共有產(chǎn)權(quán)房誰有資格申購？
  答

  "據(jù)媒體報道，關(guān)于房地產(chǎn)稅的進展，又曝出了**新消息。近日，全國人大財經(jīng)委員會副主任委員郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟增長與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中，操作難度很大。這和之前輿論的預(yù)計是一樣的，輿論普遍認(rèn)為中國房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會開征，甚至有人認(rèn)為到2020年前都難以征收。因為要開征一個新稅種，還是直接面對納稅人個人的稅種，且情況和計算極為復(fù)雜的稅種，其立法和細(xì)則的出臺并不是那么容易的事。特別是現(xiàn)在官方把房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)名稱改成了房地產(chǎn)稅，雖然只是加了一個“地”字，但其勢必將基于不動產(chǎn)登記來進行征收。如此一來征收將變得更為復(fù)雜，其不僅將覆蓋住房，還會覆蓋更廣區(qū)域的各類用途土地。這就帶來三個問題：第一是各種不同用途的土地如何科學(xué)地界定房地產(chǎn)稅率，這沒有大量充足的數(shù)據(jù)調(diào)研和試點是無從知曉的。第二是中國并不是一個聯(lián)邦制國家，各地的經(jīng)濟和社會狀況又差距極大，如何既要一刀切，又可以綜合考慮照顧到各個區(qū)域之間的差異，也需要極高的智慧。第三是房地產(chǎn)稅征收上采取何標(biāo)準(zhǔn)，如何規(guī)避矛盾也是需要考慮的問題，比如集體所有制土地怎么定義，個人產(chǎn)權(quán)到期問題怎么處理，是按房產(chǎn)證面積征收還是土地使用證面積征收，都是需要先行解決的。在很多關(guān)于住房和土地的政策都亟待改革修訂和補充說明的大背景下，房地產(chǎn)稅不會突如其來。而且中國政府的新政思路向來都是先個別試點，后分批推進，再大范圍推廣。因此，在沒有進行過試點的情況下(上海、重慶的房產(chǎn)稅都非真正意義上的房地產(chǎn)稅，而是交易稅)，突然冒出來房地產(chǎn)稅是幾乎不可能的事。而這一試點保守估計也需要2年時間，這么一拖就拖過了這屆全國人大的任期2017年，等到下一屆人大恐怕只能保證屆內(nèi)完成，所以房地產(chǎn)稅**終出爐怕是要等到2022年了。此外，除了征收房地產(chǎn)稅的前期準(zhǔn)備不足外，征收過程和結(jié)果也是政府必須考慮的事。從目前各路學(xué)者的評論來看，怎么征收是困擾所有人的大難題?？梢钥隙ǖ氖?，房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)是存量稅，而不是之前的增量稅。那么在中國人普遍沒有自覺納稅意識，且熱愛闖紅燈和老年代步車的中老年群體又普遍不喜歡遵守法律的情況下，征收房地產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務(wù)。中國絕大多數(shù)小區(qū)連物業(yè)費征收都還困難，房地產(chǎn)稅怕是只能靠買賣時清稅才能完成了。而這樣一來，該稅種就失去了存量稅的意義，難以起到調(diào)節(jié)市場的效果。還有開征房地產(chǎn)稅后會產(chǎn)生的結(jié)果問題。現(xiàn)在外匯儲備持續(xù)下降，中國資金外逃的情況是非常嚴(yán)重的。整個世界幾乎都陷入了貨幣戰(zhàn)爭，這時候如果房地產(chǎn)在房地產(chǎn)稅征收后出現(xiàn)了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中國市場勢必會陷入到大規(guī)模外逃的恐慌當(dāng)中。如果還是在08年、12年的時候，房地產(chǎn)崩盤也就崩了，有負(fù)面影響但不至于太嚴(yán)重。但放到現(xiàn)在，由于中國房地產(chǎn)吸收了大量的社會資金，整個房地產(chǎn)崩盤帶來的將是天量資金外逃，中國經(jīng)濟也將陷入衰退。因而政府并不敢讓樓市出現(xiàn)太大的波動，否則在美元復(fù)蘇回流之后，剩在本國的一地超發(fā)貨幣會給國民經(jīng)濟造成嚴(yán)重打擊。所以房地產(chǎn)稅這個概念雖好，但是幾年內(nèi)征收的可能性并不大。市場沒有做好準(zhǔn)備，政府也沒有做好準(zhǔn)備。而且就征收的復(fù)雜程度來說，以目前政府相關(guān)機構(gòu)的辦事效率和處理能力，這開征怕是如任志強所說，遙遙無期。?"

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• 問 40年跟70年的房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別很大，以40年的房屋產(chǎn)權(quán)為例，有的房屋是從開發(fā)商拿地時候就開始算產(chǎn)權(quán)的，加上前期建筑，后期買賣，就算你是第一時間買下來，等拿到房子起碼也要花費3年以上時間，那么這套房屋在你手里的使用年限就只有37年不到，因為你還要裝修，凈化之類的。反之，如果開發(fā)商拿地之后耽擱了一兩年才開發(fā)，又或者建好之后你過了一兩年才買，這樣前后誤差起碼要5年左右，趕上時局好的話，30年內(nèi)房子是在拆遷規(guī)劃內(nèi)的，但如果時局不好當(dāng)?shù)卣Y金緊缺的情況下，一套房子住個30年以上是常有的事，所以說，很多開發(fā)商說40年，70年沒區(qū)別根本就是假的。

• 問 產(chǎn)權(quán)比率多少？40年、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？
  答

  80多歲的李老伯因老伴去世，兒女長期定居國外，一人獨居在上海市浦東新區(qū)一間70多平米的房屋內(nèi)。李老伯之妹專程從合肥趕來照顧其生活起居長達三年。為感謝妹妹，老伯特立遺囑表示自己過世后現(xiàn)住房屋由妹妹繼承。但8個月之后，李老伯卻又委托兒子以212萬元的價格出售該房屋，李老伯之妹被迫遷出房屋，買家入住。 日前，李老伯之妹不服，訴至上海市浦東新區(qū)人民法院，法院駁回了李老伯之妹的訴請，同時判決李老伯子女補償其妹30萬元。 李老伯與老伴育有一雙兒女：阿君和阿娟。兒女長大后雙雙加入外籍，長期定居國外。李老伯老伴于2012年4月去世，兒女自愿放棄了母親在房屋中的一半遺產(chǎn)，故80多歲的李老伯獨自繼承并居住在房屋內(nèi)。 正當(dāng)需要之時，李老伯的同胞妹妹專程從老家合肥趕來照顧李老伯的生活起居，兩人感情日益深厚，于2012年10月29日登記結(jié)婚。 2014年7月18日，李老伯寫下一份《自書遺囑》：茲有退休職工李 ，家有一套74.4平米的住房，二室一廳一廚一衛(wèi)，地址位于浦東新區(qū) 路 弄 號 室。我的兩個子女長期移居在美國和加拿大工作，我因生于1933年，現(xiàn)年83歲，身患疾病，生活不能自理，故而從2011年由我親妹李 ，從合肥千里迢迢來滬照顧我的生活起居。為了感恩我妹妹，等我死后，我全部房產(chǎn)由我妹妹繼承，為了安定團結(jié)，立此遺囑為憑證。 立下《自書遺囑》8個月后的2015年3月，李老伯在上海市浦東公證處辦理公證，委托阿君辦理該房屋的更名和出售手續(xù)。4月，阿君代表李老伯和買家黃先生簽訂合同，將李老伯的房屋以212萬元的價格出售給黃先生。李老伯之妹被迫遷出，黃先生裝修并入住該房屋。6月14日，李老伯離世。 李老伯之妹不服，將李老伯兒女訴至浦東法院。法院依法追加買家黃先生為第三人參加訴訟。 李老伯的房屋應(yīng)該按照法定繼承還是遺囑繼承進行處理?成為本案爭議焦點。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，繼承開始后，首先執(zhí)行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議;遺產(chǎn)有剩余的，執(zhí)行遺囑繼承或者遺贈;還有剩余的，按照法定繼承處理。遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而被遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷。 本案中，阿君對2014年7月18日李老伯所立遺囑的真實性存有異議。經(jīng)司法鑒定，遺囑確為李老伯本人所寫，且有兩名無利害關(guān)系的見證人簽名，因此法院認(rèn)為，該遺囑是李老伯意思的真實表示，阿君、阿娟認(rèn)為該遺囑無效的意見法院不予采納。 2015年3月10日，李老伯委托阿君辦理房屋的更名和出售手續(xù)，且已簽訂合同并實際交房，可見李老伯處理該房屋的行為與其遺囑的意思表示相反，視為李老伯撤銷了原先遺囑。故李老伯之妹要求繼承該房屋的訴請，法院也不予支持。 本案承辦法官錢燕解釋說，李老伯與其妹屬近親結(jié)婚，在另案中被判婚姻無效，其妹并不是李老伯的第一順序繼承人，但她對李老伯盡了一定的扶養(yǎng)義務(wù)，故阿君、阿娟應(yīng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)對李老伯之妹適當(dāng)補償。 **終，法院判決駁回李老伯之妹要求根據(jù)遺囑繼承房屋的訴請。同時，阿君、阿娟補償李老伯之妹30萬元。

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