職工購(gòu)買房改房如何計(jì)算房?jī)r(jià)?請(qǐng)問需要注意哪些？

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• 131****4842

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購(gòu)買。
  2.二手房市場(chǎng)上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。
  3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買賣;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。
  4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
  5.在在房改房買賣過戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
  6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。
  7.因此，房改房是可以買的，但是在購(gòu)買的時(shí)候要謹(jǐn)慎。 購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)有：
  1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性;
  2.確認(rèn)登記的面積、使用期限;
  3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境;
  4.確定房?jī)r(jià)的合理性;
  5.慎重辦理交易過戶手續(xù)。 畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點(diǎn)評(píng)： 當(dāng)事人遭遇房屋買賣合同等房產(chǎn)糾紛時(shí)，一定要依約定期限處理，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。 房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專職律師。如果您還有其他相關(guān)法律問題，請(qǐng)登錄九問律師網(wǎng)免費(fèi)咨詢律師。畢節(jié)律師顧圣國(guó)簡(jiǎn)介: 顧圣國(guó)律師2004年法學(xué)本科畢業(yè)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位，從事法律工作至今?，F(xiàn)為貴州威迪律師事務(wù)所專職律師。擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、侵權(quán)糾紛、交通事故賠償糾紛、法律顧問等法律事務(wù)。具有扎實(shí)的法律功底、豐富的工作經(jīng)驗(yàn)及廣泛的社會(huì)閱歷。在實(shí)踐中成功處理了大量疑難法律事務(wù)，贏得了良好的口碑。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:28:19
• 144****7051

  購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)：
  1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
  3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  4、確定房?jī)r(jià)的合理性
  5、慎重辦理交易過戶手續(xù)
  6、產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對(duì)買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:28:08
• 132****4788

  購(gòu)買房改房應(yīng)注意事項(xiàng)：
  
  1、搞清楚是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，原房產(chǎn)屬于哪個(gè)單位等。**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如果沒有這方面的約定，可以購(gòu)買。但目前軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，還不可以隨便出售；
  
  2、確認(rèn)登記的面積、使用期限。特別是使用年限，對(duì)折舊作價(jià)有重要意義；
  
  3、按照市場(chǎng)價(jià)、折舊年限等合理計(jì)算房?jī)r(jià)；
  
  4、過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:28:01
• 133****0593

  1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。
  　　房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
  　　2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
  　　在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
  　　3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  　　買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
  　　4、確定房?jī)r(jià)的合理性
  　　通過對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:27:49
• 154****5656

  房改房，又稱已購(gòu)公房住房（簡(jiǎn)稱已購(gòu)公房），是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。
  按照成本價(jià)購(gòu)房的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工和原產(chǎn)權(quán)單位共有房屋所有權(quán)。 已購(gòu)公房上市交易，與其他商品住房上市交易政策方面存在差異：已購(gòu)公房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)根據(jù)房屋登記材料的記載來認(rèn)定為房產(chǎn)的共有性質(zhì)；
  對(duì)于夫妻共同參加房改取得的房產(chǎn)，應(yīng)為夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，上市交易時(shí)需夫妻雙方共同申請(qǐng)；首次上市需要重新測(cè)繪房屋面積，出具新房屋測(cè)繪平面圖。房屋新測(cè)繪面積除卻陽臺(tái)因素，面積增加在3%以上的部分，原產(chǎn)權(quán)人還需要到房改部門申請(qǐng)補(bǔ)交價(jià)款。新測(cè)繪后面積變化造成與房屋登記簿記載面積不符的，與其他交易程序同步辦理時(shí)不再收取更正登記費(fèi)用；已購(gòu)公房的上市交易應(yīng)在市房產(chǎn)交易大廳提出申請(qǐng)；對(duì)于因婚姻關(guān)系導(dǎo)致已購(gòu)公房轉(zhuǎn)移登記，如婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定、離婚析產(chǎn)等，登記完成后，仍屬于已購(gòu)公房。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:27:44

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• 問 ??職工購(gòu)買房改房如何計(jì)算房?jī)r(jià)?請(qǐng)問需要注意什么？
  答

  購(gòu)買房改房應(yīng)注意事項(xiàng)：1、搞清楚是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，原房產(chǎn)屬于哪個(gè)單位等。**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如果沒有這方面的約定，可以購(gòu)買。但目前軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，還不可以隨便出售；2、確認(rèn)登記的面積、使用期限。特別是使用年限，對(duì)折舊作價(jià)有重要意義；3、按照市場(chǎng)價(jià)、折舊年限等合理計(jì)算房?jī)r(jià)；4、過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。

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• 問 職工購(gòu)買房改房如何計(jì)算房?jī)r(jià)?政策是如何規(guī)定的？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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• 問 職工購(gòu)買房改房如何計(jì)算房?jī)r(jià)?標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房是啥意思??？
  答

  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)二手房改房（部分產(chǎn)權(quán)房）如何交易 由于以往工資中缺乏住房消費(fèi)部分，加上各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不平衡、職工收入水平不平衡、住房建設(shè)成本不平衡、轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的進(jìn)程不平衡，一些行業(yè)、城市的一些單位職工沒有足夠的儲(chǔ)蓄，難以負(fù)擔(dān)成本價(jià)的房改房，為了促進(jìn)房改，又要防止低價(jià)出售公房，《房改決定》中還采用了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房的方式。這樣做的目的，一方面是通過補(bǔ)貼的方式促進(jìn)職工購(gòu)買住房，推進(jìn)住房自有化程度提高，是加快房改的一個(gè)方法；另一方面，又可以相對(duì)于房改中出現(xiàn)的突擊分房的違規(guī)行為減少國(guó)有資產(chǎn)的流失；還可以通過出售公房的收入得到新的住房建設(shè)資金。 所謂標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，是指“以成本價(jià)向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據(jù)該市（縣）職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力確定的售房?jī)r(jià)格?！币话阋矊?biāo)準(zhǔn)價(jià)理解為比成本價(jià)更優(yōu)惠的售房?jī)r(jià)格，也叫做準(zhǔn)成本價(jià)。 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是房改中的一種過渡性措施。由于中小城鎮(zhèn)的建房成本較低，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房政策一般實(shí)用于大中型城市。一般出售公房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)也由市（縣）人民政府逐年測(cè)定，報(bào)省、自治區(qū)。直轄市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行?，F(xiàn)行售房?jī)r(jià)格已經(jīng)高于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)起步水平的，不應(yīng)當(dāng)再降低價(jià)格。 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)測(cè)算辦法為：負(fù)擔(dān)價(jià)加上抵交價(jià)之和。其中，負(fù)擔(dān)價(jià)是按照雙職工年平均工資的一定倍數(shù)計(jì)算。如像1994年一套建筑面積56平方米的標(biāo)準(zhǔn)房的負(fù)擔(dān)價(jià)，是按照所在城市雙職工年平均工資的3倍計(jì)算。經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市高于3倍。 抵交價(jià)是按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內(nèi)積累的由單位資助的住房公積金現(xiàn)值的80％計(jì)算的房?jī)r(jià)。所以稱為“抵交價(jià)”，是表明這部分房?jī)r(jià)款是職工用單位資助的住房公積金支付的。 按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，所享有的產(chǎn)權(quán)是部分產(chǎn)權(quán)，所占比例按購(gòu)房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占當(dāng)年的成本價(jià)的比例確定?！斗扛臎Q定》規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房可以在補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差額和相應(yīng)的資金利息后，轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀痉俊＞唧w的利息標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)交辦法，由各省、自治區(qū)、直轄市級(jí)政府確定。 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，購(gòu)房者享有所購(gòu)住房的占有權(quán)、使用權(quán)，優(yōu)先的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。一般居住5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)出售或者出租。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租用權(quán)，原售房單位已經(jīng)撤消的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租用權(quán)。由于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)沒有包括土地使用價(jià)格，因此在出售和出租收入上補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益。在按規(guī)定交納其他稅費(fèi)之后，所得部分按單位和個(gè)人擁有的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

  如何購(gòu)買房改房購(gòu)買房改房要注意什么？

  答

  能買，房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??職工購(gòu)買房改房如何計(jì)算房?jī)r(jià)?政策是怎么規(guī)定的？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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