??職工購買房改房如何計(jì)算房?jī)r(jià)?政策是怎么規(guī)定的？

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• 138****2907

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-13 06:36:06
• 156****8170

  房改政策文件對(duì)房改補(bǔ)助的規(guī)定如下：
  
  1997年前職工住房資金補(bǔ)償額＝現(xiàn)行工齡折扣額（即每平(1)方米的折扣金額）×規(guī)定的住房面積×工齡（截止退離休之年）×職務(wù)或級(jí)別系數(shù)×現(xiàn)級(jí)別任職年限系數(shù)（正副職任職年限連續(xù)計(jì)算，每任職1年增加1％），1998年后按月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為月基本工資的25% 。
  
  企業(yè)住房補(bǔ)貼，國家沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，只有原則，就是“根據(jù)企業(yè)單位自身效益情況，在國家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，自主確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)”。所以是否可以在新單位享受國家的房改補(bǔ)助，需要看新單位的實(shí)際規(guī)定。
  
  房改是對(duì)房屋的租用方法和租用房屋的租金等一系列有關(guān)體制的改革。
  
  2017年1月1日起，對(duì)具有兩套住所的家庭，人均修建面積80平方米以上的，視為奢侈性住所花費(fèi)，每年按商場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住所，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  
  家庭第四套及以上住所，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；撤銷原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)自己住所可按房錢收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)則；一切商業(yè)房產(chǎn)，每年均按房錢收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局還有規(guī)則的在外。
  
  家庭僅有的一套自住住所，免征房產(chǎn)稅。2017年12月31日曾經(jīng)，全國一切鄉(xiāng)鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并樹立本地的住宅信息系統(tǒng)；2017年12月31日曾經(jīng)，全國一切地級(jí)以上城市的住宅信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推遲。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:36:02
• 148****5210

  一、房改房購買條件：目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。
  二、購買房改房注意事項(xiàng)：1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)?！胺扛姆俊辈煌谏唐贩?，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。2、看看房子有無“前科”和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸?shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別。
  消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。同時(shí)，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:35:54
• 132****6248

  目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  
  (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
  補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。
  (3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
  (4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
  說明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購買。
  (5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:35:39
• 154****9430

  成本價(jià)如何確定房改房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的傳統(tǒng)制度，不是通過市場(chǎng)購買而是直接分配的一種房屋。職工本人可以按照房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府以及相關(guān)的部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。
  集資所建住房的權(quán)屬，

  查看全文↓ 2019-11-13 06:35:35

相關(guān)問題

• 問 職工購買房改房如何計(jì)算房?jī)r(jià)?政策是如何規(guī)定的？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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• 問 職工購買房改房如何計(jì)算房?jī)r(jià)?標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房是啥意思?。?/a>
  答

  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)二手房改房（部分產(chǎn)權(quán)房）如何交易 由于以往工資中缺乏住房消費(fèi)部分，加上各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不平衡、職工收入水平不平衡、住房建設(shè)成本不平衡、轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的進(jìn)程不平衡，一些行業(yè)、城市的一些單位職工沒有足夠的儲(chǔ)蓄，難以負(fù)擔(dān)成本價(jià)的房改房，為了促進(jìn)房改，又要防止低價(jià)出售公房，《房改決定》中還采用了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房的方式。這樣做的目的，一方面是通過補(bǔ)貼的方式促進(jìn)職工購買住房，推進(jìn)住房自有化程度提高，是加快房改的一個(gè)方法；另一方面，又可以相對(duì)于房改中出現(xiàn)的突擊分房的違規(guī)行為減少國有資產(chǎn)的流失；還可以通過出售公房的收入得到新的住房建設(shè)資金。 所謂標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，是指“以成本價(jià)向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據(jù)該市（縣）職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力確定的售房?jī)r(jià)格?！币话阋矊?biāo)準(zhǔn)價(jià)理解為比成本價(jià)更優(yōu)惠的售房?jī)r(jià)格，也叫做準(zhǔn)成本價(jià)。 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是房改中的一種過渡性措施。由于中小城鎮(zhèn)的建房成本較低，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房政策一般實(shí)用于大中型城市。一般出售公房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)也由市（縣）人民政府逐年測(cè)定，報(bào)省、自治區(qū)。直轄市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行?，F(xiàn)行售房?jī)r(jià)格已經(jīng)高于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)起步水平的，不應(yīng)當(dāng)再降低價(jià)格。 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)測(cè)算辦法為：負(fù)擔(dān)價(jià)加上抵交價(jià)之和。其中，負(fù)擔(dān)價(jià)是按照雙職工年平均工資的一定倍數(shù)計(jì)算。如像1994年一套建筑面積56平方米的標(biāo)準(zhǔn)房的負(fù)擔(dān)價(jià)，是按照所在城市雙職工年平均工資的3倍計(jì)算。經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市高于3倍。 抵交價(jià)是按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內(nèi)積累的由單位資助的住房公積金現(xiàn)值的80％計(jì)算的房?jī)r(jià)。所以稱為“抵交價(jià)”，是表明這部分房?jī)r(jià)款是職工用單位資助的住房公積金支付的。 按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，所享有的產(chǎn)權(quán)是部分產(chǎn)權(quán)，所占比例按購房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占當(dāng)年的成本價(jià)的比例確定。《房改決定》規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房可以在補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差額和相應(yīng)的資金利息后，轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀痉?。具體的利息標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)交辦法，由各省、自治區(qū)、直轄市級(jí)政府確定。 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，購房者享有所購住房的占有權(quán)、使用權(quán)，優(yōu)先的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。一般居住5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)出售或者出租。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)，原售房單位已經(jīng)撤消的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。由于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)沒有包括土地使用價(jià)格，因此在出售和出租收入上補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益。在按規(guī)定交納其他稅費(fèi)之后，所得部分按單位和個(gè)人擁有的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

  職工購買房改房如何計(jì)算房?jī)r(jià)?請(qǐng)問需要注意哪些？

  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。 2.二手房市場(chǎng)上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇。 3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買賣;按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。 4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。 5.在在房改房買賣過戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。 6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。 7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時(shí)候要謹(jǐn)慎。 購買房改房注意事項(xiàng)有： 1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性; 2.確認(rèn)登記的面積、使用期限; 3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境; 4.確定房?jī)r(jià)的合理性; 5.慎重辦理交易過戶手續(xù)。 畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點(diǎn)評(píng)： 當(dāng)事人遭遇房屋買賣合同等房產(chǎn)糾紛時(shí)，一定要依約定期限處理，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。 房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專職律師。如果您還有其他相關(guān)法律問題，請(qǐng)登錄九問律師網(wǎng)免費(fèi)咨詢律師。畢節(jié)律師顧圣國簡(jiǎn)介: 顧圣國律師2004年法學(xué)本科畢業(yè)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位，從事法律工作至今?，F(xiàn)為貴州威迪律師事務(wù)所專職律師。擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、侵權(quán)糾紛、交通事故賠償糾紛、法律顧問等法律事務(wù)。具有扎實(shí)的法律功底、豐富的工作經(jīng)驗(yàn)及廣泛的社會(huì)閱歷。在實(shí)踐中成功處理了大量疑難法律事務(wù)，贏得了良好的口碑。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??職工購買房改房如何計(jì)算房?jī)r(jià)?請(qǐng)問需要注意什么？
  答

  購買房改房應(yīng)注意事項(xiàng)：1、搞清楚是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，原房產(chǎn)屬于哪個(gè)單位等。**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如果沒有這方面的約定，可以購買。但目前軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，還不可以隨便出售；2、確認(rèn)登記的面積、使用期限。特別是使用年限，對(duì)折舊作價(jià)有重要意義；3、按照市場(chǎng)價(jià)、折舊年限等合理計(jì)算房?jī)r(jià)；4、過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??職工購買房改房如何計(jì)算房?jī)r(jià)?標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房是什么意思？
  答

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

  全部5個(gè)回答>