怎樣在美國購房？怎么在美國買房才**安全？

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• 143****5272

  　1.選擇城市及城區(qū)
  　　對(duì)于美國來講，因?yàn)槌鞘泻芏?，而且不同的城市的房價(jià)也有很大的差別，并且對(duì)待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個(gè)城市的不同城區(qū)房價(jià)也會(huì)有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。
  　　2.選擇合適的經(jīng)紀(jì)人
  　　在美國買房子，畢竟不是在中國，所以，還是找一個(gè)對(duì)美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來幫助你。**好在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，然后再確定要請(qǐng)哪一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。
  　　3.經(jīng)濟(jì)預(yù)算
  　　對(duì)于你來講，可能不會(huì)是一次性付款，或者你是有錢人，可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來幫助你。如果你差錢，則經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫你去貸款。記得，貸款的時(shí)候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的。
  　　4.選擇房屋
  　　到了這一步，就要知道在你的要求下，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助你尋找到適合你所能承受的價(jià)位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會(huì)和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來就要去看房子了?？捶康臅r(shí)候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。
  　　5.合同簽署
  　　接下來，你看好了房子，那就要和對(duì)方進(jìn)行合約的簽署了。在簽署前，你一定要確定好價(jià)格，以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。在這個(gè)時(shí)候，可能經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的合法性。這個(gè)都是一個(gè)過程，你要和對(duì)方進(jìn)行合理的溝通后，**終達(dá)成合約簽署。
  　　6.檢查房屋
  　　當(dāng)然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實(shí)的，當(dāng)然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項(xiàng)目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問題的話，是可以全款退款的。
  　　7.付款給房
  　　好了，你也檢查完了，你也覺得滿意了，這個(gè)時(shí)候，你們雙方就要在經(jīng)紀(jì)人的眼前，把這個(gè)房子買下了。于是，你就要給對(duì)方付款了。一般他們多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。
  　　8.保險(xiǎn)的購買
  　　到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再辦理一份房屋的保險(xiǎn)了。否則出了事，就什么也沒有了。因此，在美國，你可以去辦理房屋的火險(xiǎn)保險(xiǎn)哦。
  　　9.交接
  　　好了，所有的手續(xù)都完了，就要開始交接了。你可以在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過戶，這樣，房子就完全屬于你了。
  　　10.搬家
  　　所有的手續(xù)都結(jié)束了后，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了，你不放心的話，可以自己換一下。當(dāng)然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等哦。這個(gè)，在搬家前，要和當(dāng)?shù)氐姆?wù)公司進(jìn)行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:23:41
• 158****4839

  海外置業(yè)熱潮近幾年一直是大家關(guān)注的重點(diǎn)，隨著當(dāng)下國內(nèi)股市降溫和人民幣貶值，房地產(chǎn)市場的走向也是霧里看花，撲朔迷離。投資領(lǐng)域哀鴻遍野，而那些具有戰(zhàn)略眼光的投資人早就在關(guān)注海外房地產(chǎn)市場。
  
  根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，中國投入到海外地產(chǎn)的投資額同比增長了約46%，達(dá)66億美元。其中流入美國的總投資額高達(dá)36.76億美元，是2014年全年投資額(19.62億美元)的1.5倍，澳大利亞和英國分別為16.64億美元、7.04億美元。美國成為中國房地產(chǎn)投資者的首選國家。
  
  在海外投資的熱潮中，機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)仍不能忽視，該怎樣合理投資美國房地產(chǎn)，安全投資成為投資人普遍關(guān)心的問題。
  
  在美國購房，**大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，美國的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。美國的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專業(yè)考核。若你不滿意還可以向?qū)ｉT的管理部門投訴。
  
  美國購房有“小三兒”更有安全感
  
  在美國購房，**大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等準(zhǔn)備事項(xiàng)都會(huì)托管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機(jī)構(gòu)還可以為投資人對(duì)房子進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，美國這種在預(yù)售方面的管理對(duì)中國來講是一個(gè)借鑒措施。
  
  可見，無論是在國內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，還是在國外，都少不了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，但是美國的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。首先美國的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專業(yè)考核。所以，投資者可以通過第三方機(jī)構(gòu)人員的從業(yè)證編號(hào)來探究他的從業(yè)年限資歷和信譽(yù)度，若你不滿意其服務(wù)態(tài)度時(shí)，還可以向?qū)ｉT的管理部門投訴，那么中介人員的從業(yè)將會(huì)面臨危機(jī)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 09:23:31
• 134****8017

  1、郊區(qū)以外才叫別墅
  
  以紐約為例，對(duì)別墅的理解是Apartment（單元公寓）以外的房子，一般離曼哈頓車程在一個(gè)到一個(gè)半小時(shí)。按照形態(tài)來分，美國別墅一般分為Country House鄉(xiāng)村別墅，和Vacation House度假別墅。
  
  鄉(xiāng)村別墅一般在近郊，幽靜的鄉(xiāng)村，供周末假期使用，度假別墅是在旅游度假區(qū)，一年中在長假期中使用，如邁阿密和佛羅里達(dá)。美國住別墅的人5+2（周一至周五在市區(qū)，周末在郊區(qū)別墅）的生活模式較多。
  
  2、北美別墅多用木結(jié)構(gòu)
  
  因?yàn)槊绹胸S富的森林資源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否則就自然腐朽。所以美國二層以下的住宅一般用木材，其建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高，先在地上打一個(gè)混凝土的地基，下好螺栓，然后工廠送來一片加工好的木龍骨架，現(xiàn)場拼裝后接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4厘米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子建造效率高且質(zhì)量好。
  
  3、美國中產(chǎn)階級(jí)住別墅
  
  美國的別墅占到住宅總量的80%，在別墅里面，按照形態(tài)可分為townhouse（聯(lián)排別墅）、獨(dú)棟別墅和莊園。其中townhouse 就是我們現(xiàn)在講的聯(lián)排、雙拼，兩家共用一堵山墻，每戶只有前后有一些花園面積，這種住宅形態(tài)所占比重非常大；獨(dú)棟別墅是指獨(dú)門獨(dú)戶的住宅，建筑面積在400平米左右，單套占地2-3畝，美國中產(chǎn)階級(jí)都住這樣的住宅；莊園在美國只有極少數(shù)人能夠享受

  查看全文↓ 2019-11-25 09:23:25

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣在美國買房?美國買房的技巧?
  答

  一、看地段短線有難度中長線有機(jī)會(huì)，美國房產(chǎn)投資必須長遠(yuǎn)打算。偏遠(yuǎn)地帶的房產(chǎn)再怎么便宜也不要去碰！看地段說起來簡單，但很多人吃虧上當(dāng)了。往往看到房子很漂亮就激動(dòng)起來了。在美國房產(chǎn)市場有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學(xué)區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。好學(xué)區(qū)是指很好的**到**，大多數(shù)購房者是買公立**的好學(xué)區(qū)別墅。華人喜歡的好學(xué)區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯，這幾個(gè)華人喜歡居住的好學(xué)區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣。舊金山的灣區(qū)，西雅圖的貝爾維尤，波斯頓西部的一些私立**，這些地方價(jià)位都很高，動(dòng)輒100萬美元，對(duì)于預(yù)算不多的家庭，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee還是很好的選擇，35萬美元就可以買到**頂尖的教育地產(chǎn)。美國豪宅，主要集中在比弗利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚海灘等，這些是多數(shù)華人喜歡買的豪宅之地。二、看房源本身房源質(zhì)量主要要考慮朝向，有的人還喜歡面向水，水主財(cái)嘛。內(nèi)部設(shè)計(jì)科學(xué)，人住著也舒服。房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是**好的。但有時(shí)候不要過于追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對(duì)值得出手了。沒有絕對(duì)100%好的好房子，只是相對(duì)的。如果價(jià)位合適，地段也不錯(cuò)，學(xué)區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點(diǎn)，已經(jīng)很不錯(cuò)了。不然的話，可能要等上半年的時(shí)間。這時(shí)候房產(chǎn)已經(jīng)**了。后悔理論正適合。三、看周圍環(huán)境我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點(diǎn)。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價(jià)位也高一些。娛樂設(shè)施也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會(huì)，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業(yè)，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區(qū)圣何塞等，娛樂的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強(qiáng)企業(yè)，可口可樂公司總部、華為、中興都在亞特蘭大，企業(yè)多工作好找。一般都在北部，南部是黑人區(qū)，相距50英里，黑白分明，離得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。四、看歷史售價(jià)有的美國人房子3年前買來80萬，他現(xiàn)在稍微裝修，出價(jià)400萬。不要以為房主掛價(jià)就和真實(shí)價(jià)值差不多。中美習(xí)慣不一樣。美國人把談判當(dāng)作游戲。討價(jià)還價(jià)只是談判的開始。而我們?nèi)A人對(duì)出高價(jià)，立即很生氣，后果很嚴(yán)重--立即走人。在美國人來講，他們可以開高價(jià)，您也可以還絕低價(jià)，他出價(jià)400萬，您可以還40萬。美國人寫的《絕對(duì)成交》里說，一定要把談判當(dāng)作一種游戲，不要參與感情，不然準(zhǔn)吃虧。他們出高價(jià)，萬一有人接受或者在出價(jià)附近購買，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬買來覺得撿了大便宜。其實(shí)只有錯(cuò)買，沒有錯(cuò)賣。所以一般買價(jià)位高的，就要注意了。五、看美國房產(chǎn)整體情況美國房價(jià)近些年**高峰是2007年，之后次貸危機(jī)，房價(jià)慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之后慢慢上升。去年上漲了6%，2013年預(yù)計(jì)也上漲6%，2014年預(yù)計(jì)上漲11%。所以2007年房價(jià)100萬，現(xiàn)在售價(jià)100萬，肯定不劃算。應(yīng)該70多萬才對(duì)。六、不要買不要傭金的房子很多國內(nèi)中介說是不要傭金，實(shí)際上他們代理的要么是新開盤的新房，要么他們已經(jīng)把這個(gè)房子買下來，然后加價(jià)賣給國內(nèi)客戶。這個(gè)加價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過傭金。所以一定要選房價(jià)公開透明的公司。**后要提醒大家的是，到美國考察**好帶上：有效的護(hù)照和簽證、準(zhǔn)備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明），如果看中可以當(dāng)場成交，而不要再回國內(nèi)拿資料損失Offer機(jī)會(huì)。

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• 問 ??在美國怎樣買房子?在美國買房要注意什么?
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買房、看房出價(jià)、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準(zhǔn)備買房買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場動(dòng)態(tài)及交易流程更清楚，對(duì)海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價(jià)選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價(jià)函（offer），通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣家掛牌的價(jià)格低，買賣雙方會(huì)經(jīng)過幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。3.簽約定房經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)安排正式簽約時(shí)間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)為買家詳細(xì)解釋合同條款。簽約注意事項(xiàng)由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)寫進(jìn)合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權(quán)解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時(shí)買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師來檢查房子，檢查費(fèi)由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗(yàn)屋師會(huì)提供詳細(xì)的檢查報(bào)告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀(jì)人會(huì)代替買家與賣家溝通維修或付維修費(fèi)，如果問題嚴(yán)重，買家有權(quán)解除合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣在美國買房?在美國買房需要哪些條件呢?
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問問中國人怎樣在美國購房？需要哪些條件？
  答

  1、外籍人士(機(jī)構(gòu))購買房屋(如商品房、存量房等)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本(需公證)；2、證明文件中的中文姓名(名稱)應(yīng)當(dāng)與國安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。3、居住在與我國有外交關(guān)系國家的華僑、外籍華人、外國人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問問中國人怎樣在美國購房？需要什么條件？
  答

  1、外籍人士(機(jī)構(gòu))購買房屋(如商品房、存量房等)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本(需公證)；2、證明文件中的中文姓名(名稱)應(yīng)當(dāng)與國安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。3、居住在與我國有外交關(guān)系國家的華僑、外籍華人、外國人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

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