??什么是商品房銀行按揭

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• 153****3480

  商品房貸款其實(shí)就是我們常說的房貸，在購買房屋的時(shí)候，不能一次性將賣房人付清房款，而需要和銀行進(jìn)行借貸。在和開發(fā)商簽訂了相關(guān)的銷售合同之后，可以將所簽訂的權(quán)益在商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。在進(jìn)行房貸的時(shí)候，**主要的前提就是要簽訂商品房的買賣合同，同時(shí)需要付清**款之后，才可以進(jìn)行下一步的貸款操作。
  在進(jìn)行房貸之前需要先了解清楚是否該房地產(chǎn)有銷售憑證，也就是說是否有五證齊全，是辦理房貸的時(shí)候，也要向銀行提供有關(guān)的個(gè)人資料，證明自己有還款能力，通過一些相關(guān)的手續(xù)與銀行簽訂了貸款合同之后，會(huì)將貸款發(fā)放到房地產(chǎn)指定賬戶，辦理房屋交付后取得房產(chǎn)證，將房產(chǎn)證以及貸款合同抵押給銀行部門，作為抵押登記，每月向銀行還款即可。

  查看全文↓ 2020-02-29 16:18:58

相關(guān)問題

• 問 商品房按揭貸款程序有哪些 什么是商品房按揭貸款程序
  答

  隨著經(jīng)濟(jì)的增長，房價(jià)的飆升，越來越多的人無法全款購房，只能采用按揭貸款買房。下面搜房網(wǎng)小編向大家介紹一下商品房按揭貸款程序，希望對您有所幫助。 一、什么是商品房按揭貸款? 按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。 通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (一)按揭購房的優(yōu)點(diǎn)主要有： 1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。 2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。 3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。 (二)按揭購房的缺點(diǎn)包括： 1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。 2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。 通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個(gè)初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)，購房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，未來收入預(yù)期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。 二、商品房按揭貸款的程序 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實(shí)物操作來看，主要有以下幾個(gè)步驟： (一)購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%**款。 (二)具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購買期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請。 (三)經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款; (四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡; (五)辦理擔(dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù); (六)貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。 總之，根據(jù)上面的注意事項(xiàng)我們可以看出貸款購房有很多優(yōu)點(diǎn)但也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，很多問題涉及比較專業(yè)的法律知識，在您購房時(shí)一定要謹(jǐn)慎考慮，簽訂購房合同時(shí)**好邀請律師陪同，確保購房合同中關(guān)于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時(shí)候可以保護(hù)好自己的權(quán)益。

• 問 商品房辦按揭銀行要些什么費(fèi)用呢?
  答

  個(gè)人住房商業(yè)性貸款:商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。申請銀行個(gè)人住房貸款工作流程:(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部門辦理預(yù)售登記。(四)辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持,故選得當(dāng),才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對象和條件,與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定,每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價(jià)的70%,貸款**長償還期限20年。個(gè)人房貸業(yè)務(wù)介紹“個(gè)人購置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù),各家銀行都在開展該業(yè)務(wù),個(gè)人購置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款,可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。申請人應(yīng)具備的條件各銀行一般都要求“個(gè)人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備以下條件:1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補(bǔ)貼的,不低于購買住房全部價(jià)款的20%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的,以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5.具有購房合同或協(xié)議,所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值。申請所需證件在申請借款時(shí),申請人應(yīng)出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。個(gè)人貸款額度個(gè)人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn)),貸款期限**長可達(dá)30年。償還方式選擇在還款時(shí),借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。房貸質(zhì)押和抵押可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:個(gè)人住房貸款的抵押物1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán);

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• 問 商品房按揭是什么 商品房按揭需要哪些流程
  答

   在我國，商品房按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂的商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。 按揭有以下三方主體：購房借貸人、開發(fā)商與銀行。在開發(fā)商負(fù)責(zé)為購房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。 商品房按揭的流程如下： 1、開發(fā)商選定按揭貸款銀行，并與之簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶（購房借貸人）提供貸款。 2、購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**。 3、銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。 4、購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同，開發(fā)商為購房借貸人向銀行按揭貸款提供保證擔(dān)保。 5、銀行占有保管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。 6、銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。 7、購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 8、開發(fā)商負(fù)責(zé)將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押,并辦理正式的抵押登記.

• 問 商品房按揭貸款手續(xù)有什么 商品房按揭貸款有什么攻略
  答

  購買商品房很大一部分人選擇按揭貸款，雖然很繁瑣，但事關(guān)幾十甚至上百萬的資金，還是小心為妙。小編梳理了商品房按揭貸款手續(xù)，希望能對各位置業(yè)者們有所幫助。 商品房按揭貸款手續(xù) 一.在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容： 《國有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 《商品房銷售面積(預(yù)測)審核通知書》 《商品房銷售管理辦法》 《城市商品房預(yù)售管理辦法》 《商品房買賣合同》示范文本 《業(yè)主臨時(shí)公約》 《商品房預(yù)售許可證》 《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》 二.簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引 選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件； 三.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù) 依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。 身份證原件； 《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件； 定金發(fā)票原件。? 按揭貸款所需資料。 備注： 付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時(shí)所附的《交款須知》。 銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會(huì)有所調(diào)整。 1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件： 年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士； 未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款； 年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn))； 具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。 2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料： 借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等)； 加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明； 銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等； 商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票； 3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下： 收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)參考收費(fèi)單位 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫房、商鋪等)財(cái)政局收取 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2.5% 單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2.5%房產(chǎn)局收取 商業(yè)銀行繳納 公證費(fèi)一般為100-150元/件(個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同)公證處 保險(xiǎn)費(fèi)貸款額*按揭年限*對應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù)保險(xiǎn)公司 律師費(fèi)600元/件銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)房產(chǎn)局收取 注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付(以上收費(fèi)信息來源于各收費(fèi)單位，僅供參考)。 4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。 5、購買非住宅(車庫、庫房、商鋪)的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。 四.開始供款 辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開始供款。 五.辦理房屋交付手續(xù) 在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如您未能及時(shí)收到通知，請按合同約定的交房時(shí)間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)。 六.辦理《房屋所有權(quán)證》 約入住三個(gè)月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。

• 問 商品房按揭貸款年限是多久？
  答

  購房貸款期限多長 房屋貸款**長年限是多久?第十二條 用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動(dòng))減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下(含1年)的，執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的，執(zhí)行6個(gè)月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的，執(zhí)行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執(zhí)行3至5年(含5年)法定貸款利率，期限為10年以的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過5%。第十三條 用住房公積金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率在3個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為1年至3年(含3年)的，加1.8個(gè)百分點(diǎn)，期限為3至5年(含5年)的，加2.16個(gè)百分點(diǎn)，期限為5至10年(含10年)的，加2.34個(gè)百分點(diǎn);期限為10至15年(含15年)的，加2.88個(gè)百分點(diǎn)，期限為15年至20年(含20年)的，加3.42個(gè)百分點(diǎn)。房貸年限和哪些因素有關(guān)?房屋貸款**長年限是多久?①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。②所購房產(chǎn)的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上可貸7成，90㎡以下可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般貸款年限可達(dá)10至15年，貸款額度可到7成。③借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對于貸款買房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得8成20年的貸款。

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