房子不滿二是什么意思

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• 136****1339

  房子不滿二是經(jīng)常聽到中介所說的一種說法，也就是購買房屋的房產(chǎn)證還沒有買夠兩年的時間，如果現(xiàn)在進(jìn)行上述交易，會繳納一定的契稅?，F(xiàn)在房屋在售賣的時候，如果是滿兩年和滿5年，并且是家庭唯一住房的話，可以享受到很高的優(yōu)惠政策。而滿兩年的界定是指房產(chǎn)證下發(fā)之后買夠兩年的時間，需要通過房屋所有權(quán)的發(fā)證日期，為何查標(biāo)準(zhǔn)。
  當(dāng)然也不是說沒買兩年的房子就不可以交易，在交易的過程當(dāng)中，買家會多出一個稅費(fèi)，在契稅上，如果面積大于144平方米的房屋，按照3%進(jìn)行繳納，同時賣家還會繳納一個營業(yè)稅以及個人所得稅，一般是按照房屋總價的百分之5進(jìn)行收取。當(dāng)房屋已經(jīng)滿兩年或者是滿5年之后再進(jìn)行交易，這部分稅是免征的，這政策的推出也主要是為了避免出現(xiàn)炒房賣房的情況。

  查看全文↓ 2020-04-29 16:09:02

相關(guān)問題

• 問 房本不滿二是什么意思
  答

  房本不滿二的意思就是在取得產(chǎn)權(quán)證之后沒有滿夠兩年的時間，沒有買過兩年的房屋，如果進(jìn)行上市交易對比，于其他買過兩年或5年的房子來說，繳納的個人所得稅以及營業(yè)稅會比較高。所以無論是在進(jìn)行售賣或者是進(jìn)行購買，**好是選擇房齡超過兩年的房屋。一般來說，如果房本不夠兩年，賣家會把相應(yīng)的稅款均攤在房價當(dāng)中，有買方進(jìn)行承擔(dān)。而且在房屋交易的過程當(dāng)中，如果本身購買的是兩限房，需要等到房產(chǎn)證5年之后才可以進(jìn)行交易。同時在交易的過程當(dāng)中，還需要參考房屋是否是家庭唯一住房?？傮w而言，如果房屋不夠兩年，無論是買入或者是買出，都需要繳納一筆稅費(fèi)，對于賣方，要繳納的是個人所得稅，買方的話需要繳納契稅和增值稅。此外居民商品房和公寓的房屋，所繳納的稅費(fèi)也不相同，一般來說公寓**好也是5年之后再進(jìn)行售賣。

• 問 房子滿二是什么意思
  答

  房子滿二的意思就是取得房產(chǎn)證的時間，或者是交契稅的時間已經(jīng)滿兩年。由于新房的契稅發(fā)票是早于取得房產(chǎn)證登記日期的，所以通常哪個時間在前就按哪個時間來進(jìn)行計(jì)算。在很多城市，房子滿兩年且是為宜住房就可以免交增值稅。在購買房屋的時候，通過以下幾點(diǎn)來進(jìn)行購買，那么在一定程度上可以節(jié)省一定的費(fèi)用：1、買房的時候一定要有耐心，可以多看幾個樓盤進(jìn)行對比，如果有比較滿意的房屋，那么可以跟銷售員來進(jìn)行砍價。2、買房子的時候還需要找準(zhǔn)時機(jī)，如果在不同的時間段來購買房屋，那么可以取得的優(yōu)惠價格也會有所差異。3、買房的時候還要抓住弱點(diǎn)，看看房屋有什么缺陷，然后抓住這個缺陷來進(jìn)行砍價，這樣可以在一定程度上幫助購買者節(jié)省買房費(fèi)用。

• 問 買房**交一緩二是什么意思？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">這個跟零**大概是一個性質(zhì)。三成**先交一成，另外兩成過段時間付清。

• 問 二手房滿二是什么意思
  答

  　　二手房滿二主要是指房產(chǎn)證取得之日起滿兩年或者是契稅發(fā)票的日期滿兩年，由于二手房交易有增值稅，目前滿兩年可以免征增值稅，這也免除了一筆不小的費(fèi)用。　　二手房交易注意事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、在簽訂交易合同的前提是檢查簽約主體的真實(shí)性，也就是購房者需要核實(shí)房主的身份以及房產(chǎn)證的真實(shí)性，如果沒有中介的情況下，防止不法之徒假造房主的身份證以及產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，在核實(shí)清楚之后再交易，這樣也避免了資金風(fēng)險。2、去房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證，檢查房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有，需要賣房者提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。3、關(guān)鍵性的承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在買賣合同當(dāng)中，不能口頭約定。4、付款由雙方進(jìn)行協(xié)商決定，通常有一次性付款以及按揭貸款兩種方式。5、房屋在順利過戶之后，物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也需要結(jié)清。

• 問 ??買房買三不買二是什么意思
  答

  買三不買二，其實(shí)是買房中的一個小技巧，比如說要買三個好地段的房子，靠近**商圈或者是交通，不買二主要指的是不買靠近馬路或者是集市的房子。同時，也有人認(rèn)為是對于面積上的一個選擇，盡量買大三房，而不是小兩居。不過，目前進(jìn)行購房通常都是一家人去住，所以無論是面積上的大小還是交通的便利，都十分重要。像我們在“買三”的時候，靠近商圈或者是**，是為了以后生活的更加便利，而且現(xiàn)在的日常通行時間非常長，對于交通便利的房子，不僅以后**也會有更多的空間，而且自己居住起來也比較便捷。另外，在購買房屋的時候，盡量買大三居，是因?yàn)橐院箅y免會有孩子或者是老人一起去住，小兩居的房子只有兩個臥室，而且本身房屋的面積也比較小，實(shí)際使用面積就會更小一些，有條件的情況下還是按照“買三不買二”進(jìn)行選擇。