房本不滿(mǎn)二是什么意思

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• 147****8784

  房本不滿(mǎn)二的意思就是在取得產(chǎn)權(quán)證之后沒(méi)有滿(mǎn)夠兩年的時(shí)間，沒(méi)有買(mǎi)過(guò)兩年的房屋，如果進(jìn)行上市交易對(duì)比，于其他買(mǎi)過(guò)兩年或5年的房子來(lái)說(shuō)，繳納的個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅會(huì)比較高。所以無(wú)論是在進(jìn)行售賣(mài)或者是進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，**好是選擇房齡超過(guò)兩年的房屋。一般來(lái)說(shuō)，如果房本不夠兩年，賣(mài)家會(huì)把相應(yīng)的稅款均攤在房?jī)r(jià)當(dāng)中，有買(mǎi)方進(jìn)行承擔(dān)。
  而且在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，如果本身購(gòu)買(mǎi)的是兩限房，需要等到房產(chǎn)證5年之后才可以進(jìn)行交易。同時(shí)在交易的過(guò)程當(dāng)中，還需要參考房屋是否是家庭唯一住房?？傮w而言，如果房屋不夠兩年，無(wú)論是買(mǎi)入或者是買(mǎi)出，都需要繳納一筆稅費(fèi)，對(duì)于賣(mài)方，要繳納的是個(gè)人所得稅，買(mǎi)方的話(huà)需要繳納契稅和增值稅。此外居民商品房和公寓的房屋，所繳納的稅費(fèi)也不相同，一般來(lái)說(shuō)公寓**好也是5年之后再進(jìn)行售賣(mài)。

  查看全文↓ 2020-04-29 16:10:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子不滿(mǎn)二是什么意思
  答

  房子不滿(mǎn)二是經(jīng)常聽(tīng)到中介所說(shuō)的一種說(shuō)法，也就是購(gòu)買(mǎi)房屋的房產(chǎn)證還沒(méi)有買(mǎi)夠兩年的時(shí)間，如果現(xiàn)在進(jìn)行上述交易，會(huì)繳納一定的契稅?，F(xiàn)在房屋在售賣(mài)的時(shí)候，如果是滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)5年，并且是家庭唯一住房的話(huà)，可以享受到很高的優(yōu)惠政策。而滿(mǎn)兩年的界定是指房產(chǎn)證下發(fā)之后買(mǎi)夠兩年的時(shí)間，需要通過(guò)房屋所有權(quán)的發(fā)證日期，為何查標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然也不是說(shuō)沒(méi)買(mǎi)兩年的房子就不可以交易，在交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)家會(huì)多出一個(gè)稅費(fèi)，在契稅上，如果面積大于144平方米的房屋，按照3%進(jìn)行繳納，同時(shí)賣(mài)家還會(huì)繳納一個(gè)營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，一般是按照房屋總價(jià)的百分之5進(jìn)行收取。當(dāng)房屋已經(jīng)滿(mǎn)兩年或者是滿(mǎn)5年之后再進(jìn)行交易，這部分稅是免征的，這政策的推出也主要是為了避免出現(xiàn)炒房賣(mài)房的情況。

• 問(wèn) 房子滿(mǎn)二是什么意思
  答

  房子滿(mǎn)二的意思就是取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或者是交契稅的時(shí)間已經(jīng)滿(mǎn)兩年。由于新房的契稅發(fā)票是早于取得房產(chǎn)證登記日期的，所以通常哪個(gè)時(shí)間在前就按哪個(gè)時(shí)間來(lái)進(jìn)行計(jì)算。在很多城市，房子滿(mǎn)兩年且是為宜住房就可以免交增值稅。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，那么在一定程度上可以節(jié)省一定的費(fèi)用：1、買(mǎi)房的時(shí)候一定要有耐心，可以多看幾個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比，如果有比較滿(mǎn)意的房屋，那么可以跟銷(xiāo)售員來(lái)進(jìn)行砍價(jià)。2、買(mǎi)房子的時(shí)候還需要找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果在不同的時(shí)間段來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，那么可以取得的優(yōu)惠價(jià)格也會(huì)有所差異。3、買(mǎi)房的時(shí)候還要抓住弱點(diǎn)，看看房屋有什么缺陷，然后抓住這個(gè)缺陷來(lái)進(jìn)行砍價(jià)，這樣可以在一定程度上幫助購(gòu)買(mǎi)者節(jié)省買(mǎi)房費(fèi)用。

• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)二是什么意思
  答

  　　二手房滿(mǎn)二主要是指房產(chǎn)證取得之日起滿(mǎn)兩年或者是契稅發(fā)票的日期滿(mǎn)兩年，由于二手房交易有增值稅，目前滿(mǎn)兩年可以免征增值稅，這也免除了一筆不小的費(fèi)用?！　《址拷灰鬃⒁馐马?xiàng)有以下4點(diǎn)：1、在簽訂交易合同的前提是檢查簽約主體的真實(shí)性，也就是購(gòu)房者需要核實(shí)房主的身份以及房產(chǎn)證的真實(shí)性，如果沒(méi)有中介的情況下，防止不法之徒假造房主的身份證以及產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，在核實(shí)清楚之后再交易，這樣也避免了資金風(fēng)險(xiǎn)。2、去房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證，檢查房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有，需要賣(mài)房者提供共有人的身份證以及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。3、關(guān)鍵性的承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，不能口頭約定。4、付款由雙方進(jìn)行協(xié)商決定，通常有一次性付款以及按揭貸款兩種方式。5、房屋在順利過(guò)戶(hù)之后，物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也需要結(jié)清。

• 問(wèn) 買(mǎi)房**交一緩二是什么意思？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">這個(gè)跟零**大概是一個(gè)性質(zhì)。三成**先交一成，另外兩成過(guò)段時(shí)間付清。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房買(mǎi)三不買(mǎi)二是什么意思
  答

  買(mǎi)三不買(mǎi)二，其實(shí)是買(mǎi)房中的一個(gè)小技巧，比如說(shuō)要買(mǎi)三個(gè)好地段的房子，靠近**商圈或者是交通，不買(mǎi)二主要指的是不買(mǎi)靠近馬路或者是集市的房子。同時(shí)，也有人認(rèn)為是對(duì)于面積上的一個(gè)選擇，盡量買(mǎi)大三房，而不是小兩居。不過(guò)，目前進(jìn)行購(gòu)房通常都是一家人去住，所以無(wú)論是面積上的大小還是交通的便利，都十分重要。像我們?cè)凇百I(mǎi)三”的時(shí)候，靠近商圈或者是**，是為了以后生活的更加便利，而且現(xiàn)在的日常通行時(shí)間非常長(zhǎng)，對(duì)于交通便利的房子，不僅以后**也會(huì)有更多的空間，而且自己居住起來(lái)也比較便捷。另外，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，盡量買(mǎi)大三居，是因?yàn)橐院箅y免會(huì)有孩子或者是老人一起去住，小兩居的房子只有兩個(gè)臥室，而且本身房屋的面積也比較小，實(shí)際使用面積就會(huì)更小一些，有條件的情況下還是按照“買(mǎi)三不買(mǎi)二”進(jìn)行選擇。