洋房中戶與邊戶的利弊

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• 142****7818

  洋房中戶以及辯護的利弊主要表現在以下兩點：1、邊戶的優(yōu)勢主要表現在，房屋三面采光比較好，而劣勢則在于房屋的保溫效果并不好。2、中間戶的優(yōu)勢主要表現在房屋可以接受更為充足的陽光，但又不會過善，同時馬路以及周邊的污染也不算多。而弊端表現在采光有一定影響。
  通常情況下洋房的地段相對來說更偏一些，離市中心也會遠一些，但是，而站在開發(fā)商的角度來說，洋房的容積率相對來說更低一些，在使用的過程中舒適度也會更高一些，而且洋房采用的都是一層兩戶的布局模式，擁有著不錯的梯戶比，在一定程度上也保障了大面寬戶型設計的理念，而且洋房通?？梢宰铣?，格局相對來說也更加的方正，采光效果也好一些。此外洋房的物業(yè)費相對來說也會更高一些。
  

  查看全文↓ 2020-06-22 18:39:21

相關問題

• 問 樓房中戶與邊戶的利弊
  答

  樓房中戶與邊戶的利弊主要是南北通透的問題，中戶很難實現南北通透，而邊戶能實現南北通透，不過中戶正常情況下是比邊戶要便宜的。動西戶家庭的一面直接受外界影響，因此發(fā)生太陽輻射，隔冷和隔熱。特別是在西側，夏季太陽輻射將非常嚴重，東側的家庭冬季取暖費用會略高。與普通家庭相比，邊戶的房屋可以獲得更多的陽光，特別是在冬天，不是那么寒冷。這對家庭的健康也有好處：夏天，打開窗戶可以讓房子涼爽，夏天典型的冬天溫暖涼爽！邊戶家庭比中間的房子更安靜。通用套房電梯安裝在設備的中間。緊湊型的戶型來說，樓梯也設計在中間。，電梯上下樓梯和爬樓梯都在建筑中間的單元位置，特別是在電梯的高峰時段，電梯運行會發(fā)出噪音的。如果看一下價格，中間家庭的價格**低，東邊**高，西邊價格就中等。單純從選購戶型來看：東戶＞西戶＞中戶。

• 問 洋房應該選邊戶還是中間
  答

  洋房應該選邊戶，畢竟中間戶和邊戶相比，從采光方面來看，邊戶的采光就要比中間家庭要好很多。建筑分布呈錯位階梯分布，每棟建筑的東部家庭都會被左側的建筑所覆蓋，早晨的陽光半小時后進入家庭，所以有條件的話，還是要盡可能的先選擇邊戶。洋房和小高層的區(qū)別：1、花園住宅一般位于偏遠地區(qū)，遠離市中心，地理位置不如高層住宅好，高層住宅更接近城市的核心。2、高層建筑有很多層，洋房建筑層數低于高層，高度低，一般為6層左右。3、洋房一般可以朝南坐，戶型方正，舒適透明，采光效果更好，但小高層有一些戶型的，采光是不太理想的。4、在容積率方面，花園住宅僅次于高價房屋和別墅，所以居住的舒適度也會明顯高于高層。5、高層建筑的公攤面積一般比較大，通常是25%以上，花園別墅不一樣，一梯兩戶，因為公攤面積小，利用率可以達到87%左右。6、洋房的物業(yè)費是每平方米3:8到4元，比高層的物業(yè)費要高很多，如果只是日常居住的話，還要把物業(yè)費用考慮在日常的開銷里。7、大部分洋房產品都是一梯兩戶，高層建筑一般為二梯三或四戶，遇到高峰時間，等待電梯的時間會更長。

• 問 ??買房為什么不能買邊戶?中戶的特點有哪些?
  答

  買房為什么不能買邊戶？邊戶又分為東邊戶和西邊戶，兩種戶型如果不是不專業(yè)的設計師設計出來的，基本都能保障南北通透。而且因為建筑空間充足，所以邊戶設計的戶型面積一般都要比中戶大。那東邊戶和西變化相比有各自有什么樣的特點呢？1、東邊戶有旭日東升紫氣東來的說法，住在東面，居住者每天早上都能看到明媚的陽光。主要是滲水問題需關注，在夏天多雨的地區(qū)，如果刮東南風東邊，會有滲水或發(fā)霉的情況發(fā)生，但是如果購房者選擇的房屋質量夠好，裝修時做好防水層，這個問題大可忽略不計。2、西邊戶主要是西曬問題嚴重，西戶**常被人詬病的問題就是下午的“西曬”，夏天確實是會比東戶悶熱一點，但很多開發(fā)商對此設計了陽臺，冬天能阻擋寒風不會太冷，夏天有遮蔽也不會太熱，加上室內又有空調是可以規(guī)避西曬問題的。買房為什么不能買邊戶？中戶的特點有哪些中戶的特點有哪些？1、采光、通風不好不管是多層還是高層住宅，相較于邊戶，中間戶**受吐槽的一點就是多被設計為凹進去的小戶型，很難做到南北通透，因此采光、通透性做不到全明戶型那么好，空氣相對差很多。這是因為設計師往往是在東西戶結構確定好之后，再去規(guī)劃中間戶的結構。首先兩邊的墻是固定的，那么只能有一面采光和通風，如果臥室朝南，勢必客廳就接受陽光少一點，相反臥室就通風采光差一些。2、噪音大由于中間戶兩邊都有鄰居，如果靠近電梯，難免受到噪音影響。3、戶型較小一般而言，如果是兩梯三戶或四戶的布局，兩邊多是大戶型，中間是小戶型。如果家庭成員較多，根本不夠住。4、保溫性能較好中間戶夾在中間保溫效果要優(yōu)于邊戶，并且價格也相對**低，如果你選的中間戶房屋是凸出去的結構，采光通透等問題也就迎刃而解了。

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• 問 買房邊戶和中間戶哪個好？該如何選擇？
  答

  一、要考慮面積，如果戶型類型一樣的話，一般邊戶會比中間戶面積算法上略大，也就是說，價格上要略多，這個你自己要考慮。二、景觀朝向，景觀通常來說邊戶要好些，畢竟三面臨景，但是要看你的側面是否有開窗（有些側面是山墻面，沒有開窗或者少開窗），是否景觀朝向更好？我也遇到過中戶型看景觀溝谷，邊戶就看個側面，沒啥意思，這個你也要考慮。三、規(guī)劃布局，看這個是因為社區(qū)有一些影響和噪音，主要是來自于道路和某些公共建筑，這方面你就要重點看看邊戶是否收到馬路等干擾大不大，尤其是主開窗面等對到的是什么。

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• 問 買房邊戶和中間戶哪個好？該怎么選擇？
  答

  邊戶：這個格局當中的邊戶就是東戶和西戶，這兩個戶型對比的話南方的朋友更愿意選擇東戶，而北方的朋友更愿意選擇西戶。因為東戶的戶型除了早上和中午的采光以外，下午開始就會收到中戶凸出的影響**終導致沒有下午的采光，這一點對于南方的朋友來說可以減少漫長夏日的午后強采光，確保室內相對涼爽。西戶就和東戶不同，對于下午的采光把握的非常到位，除了沒有早間的采光以外，其余時間的采光都有，在寒冷的冬日，雖然北方有暖氣，但是陽光的暖意絕對勝過暖氣的溫度。這就是北方人更愿意選擇西戶的原因。而在南北房的差異當中也有一個共性。那就是邊戶的南北通透使得邊戶加分不少。所以說，首選邊戶是很明智的。中戶：對于中戶而言，因為中戶是凸出主體之外的所以中戶的采光是幾個戶型當中**好的。但是由于中戶的北側受到了核心筒的制約，所以給了中戶不通透的詬病，這也是很多人在選購房子的時候**忌諱的一個問題。至于一些中戶的北側設計風雨走廊的設計，這其實不能給中戶帶來通透，反而會給中戶帶來隱私的泄露。因此，對于中戶來說，我們可以這樣選擇，喜歡長時間采光的人我們可以選擇中戶，因為沒有遮擋只要樓層合適就可以做到從早到晚的采光體驗，同時室內的通風也可以通過加裝新風系統(tǒng)來改善。

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