房子年限70年產(chǎn)權(quán)房子到了70年怎么辦

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  房子年限70年產(chǎn)權(quán)到期之后根據(jù)現(xiàn)在對于房屋的法律規(guī)定，當(dāng)住宅建設(shè)用地使用期滿后，可以自動續(xù)期，如果土地上的房屋或者是其他不動產(chǎn)有相關(guān)約定的，按照約定進行辦理續(xù)期。沒有約定或者是約定不夠明確的情況之下，按照當(dāng)時的法律和行政法規(guī)進行辦理。簡單來說，房屋所有權(quán)歸于個人所有，再繳納相應(yīng)的土地出讓金就可以繼續(xù)居住。
  房屋的產(chǎn)權(quán)是居民對于房屋的所有權(quán)，但房屋所在的土地仍屬于國家所有，70年的時間代表開發(fā)商購買了國家70年土地的使用權(quán)，所以到期之后土地仍然歸屬于國家所有。而且住宅樓的設(shè)計使用年限一般是在50年左右，所以當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，還要考慮當(dāng)時的住宅是否能夠繼續(xù)居住。70年的時間是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)那日開始計算，具體的時間可以參考房屋產(chǎn)權(quán)證上的時間。

  查看全文↓ 2021-01-26 10:20:43

相關(guān)問題

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到了以后怎么辦？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r。

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到了怎么辦? 小區(qū)樓房產(chǎn)權(quán)70年到期后，怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？房子的產(chǎn)權(quán)年限要根據(jù)房子的性質(zhì)來判定的。一般情況下，商品房的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，而一旦土地作為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限自然就會隨之相應(yīng)減少。很多購房者不明白，一旦房子到期以后，我們房主應(yīng)該怎么處理呢？需要采取怎么樣的辦法呢？房子房產(chǎn)權(quán)年限是多少？商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。房子到了70年怎么辦？1、到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)相當(dāng)于指的是我們所購買的普通住宅，此類型的住房在70年到期之后，只需要再次繳納少量的土地出讓金，就可以繼續(xù)居住，因為現(xiàn)在大多數(shù)的城市當(dāng)中還沒有滿足70年的房子，因此具體要繳納多少的土地出讓金，還沒有相應(yīng)的規(guī)定。到期之后房屋可以自動續(xù)期，也不需要購房者到相關(guān)部門提出申請，所以購買普通住宅還是比較讓人放心的。無論是新房還是二手房，只要是在建筑用地上所搭造的房屋，產(chǎn)權(quán)都是70年，但需要購房者明確的是，所謂的產(chǎn)權(quán)時間指的是開發(fā)商拿地的時間，而不是我們所購買房屋的時間，所以購買二手房的時候要格外注重與檢查一下產(chǎn)權(quán)的實際使用年限，盡可能不要購買時間太長的二手房，否則實際使用的年限到期之后還要再次繳納土地出讓金。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年到了怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)70年到了對于住宅建設(shè)用地是可以自動續(xù)期的，非住宅建設(shè)用地，比如商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請，通過審批之后可以繼續(xù)使用要繳納相應(yīng)的土地出讓金。但如果在到期之后國家有相關(guān)的政策，需要收回該土地的使用權(quán)會給予不動產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)的補償?？傮w來說，如果有約定就按照約定執(zhí)行，沒有約定則按照法律的規(guī)定辦理。所以大家在購買房屋時，特別是一些二手房要對房屋的房齡進行把控，一些房齡特別長的房子，一方面在銀行辦理貸款時會受到限制，另外一方面房屋產(chǎn)權(quán)的時間較短，整體性價比會降低，所以不建議購買房齡超過20年的房子。此外在購買二手房之后，也要注意房子本身的質(zhì)量問題，以免增加額外的費用。

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)什么意思？70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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