交房后房產(chǎn)證多久可以辦下來(lái)

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  對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商本身就具備有辦理房產(chǎn)證的資質(zhì)，在交房后90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就一定要辦好房產(chǎn)證。絕大多數(shù)的樓盤(pán)都是由開(kāi)發(fā)商先提出申請(qǐng)辦理，所以辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和開(kāi)發(fā)商自身的資質(zhì)有著較大的關(guān)系，而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)間還需要體現(xiàn)在購(gòu)房合同當(dāng)中，如果有具體的約定時(shí)間，則按照合同進(jìn)行執(zhí)行，沒(méi)有的話則就按照國(guó)家的相關(guān)法律，在90天內(nèi)要辦好相關(guān)的提交手續(xù)。
  如果開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，要考慮是否已經(jīng)存在有被取消資質(zhì)的情況，特別是樓盤(pán)被法院查封后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或者是沒(méi)有繳械土地出讓金，無(wú)法完成下一步的程序也就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。此外如果存在購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，同樣拿不到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2021-01-27 10:23:16

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證交房后多久可以辦下來(lái)?
  答

  一般情況下，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間需要一至兩個(gè)月，具體取決于政府部門(mén)的審核進(jìn)度。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房產(chǎn)證交房以后多久可以辦下來(lái)？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師。此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。2.交錢(qián)之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)房產(chǎn)證，并抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證**快要多久? 房產(chǎn)證多久辦下來(lái)？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證交房后多久能辦下來(lái)？
  答

  很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開(kāi)發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房產(chǎn)證交房后多久能辦下來(lái)？
  答

  以前我賣樓給業(yè)主說(shuō)都是半年之內(nèi)，實(shí)際上半年之內(nèi)未必能辦好，而且合同當(dāng)中有這項(xiàng)條款，你只要仔細(xì)的去讀，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這項(xiàng)條款即使半年沒(méi)有交房你也拿開(kāi)發(fā)商沒(méi)轍！

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