請問二手房買房流程是怎樣的？

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• 152****3341

  很多人都覺得一手房屋太貴了，都會選擇二手的房屋進(jìn)行購買，二手房屋的買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣，二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
  　　1、購房資格核驗(yàn)（住宅類）
  2、簽訂買賣合同　　
  3、地稅部門核定契稅
  4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
  5. 辦理按揭
  6、過戶及繳稅

  查看全文↓ 2021-06-16 17:56:29
• 154****4612

  對于剛需的年輕人來說，都是第一次購買房屋，購買二手房年輕人需要注意過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2021-06-16 17:53:28

相關(guān)問題

• 問 請問二手房裝修流程是怎樣的？
  答

  1、選擇好服務(wù)商裝修之前，先把裝修公司找好，不要急著定，要多比對一下裝修公司之間的性價比，對比價格、信譽(yù)和能力來選擇蛻跡裝修，并可以選擇好自己需要的風(fēng)格等內(nèi)容；2、翻新規(guī)劃設(shè)計(jì)找到裝修公司之后，就是讓裝修公司幫你進(jìn)行量房，看看你的老房有哪些地方需要修整，整體做一個規(guī)劃，明確需要動工的項(xiàng)目，把預(yù)算做好；3、就體拆改根據(jù)之前的設(shè)計(jì)，對老房子進(jìn)行拆舊工程，把一些不需要的裝修拆除掉，這個地方可以注意一下墻體的拆除工作，不能拆到承重墻了，還有，有些門窗或者其他的舊體可以進(jìn)行廢物利用，不用急著扔掉，可以賣了或者留著自己之后用；4、基礎(chǔ)裝修這個部分主要就包括了水電改造、防水貼磚、粉刷墻面、地板鋪設(shè)和安裝工程，與一般的新房裝修流程一樣；5、購買家具家電基礎(chǔ)裝修之后，先把清潔衛(wèi)生打掃一下，然后就可以購買家具了，把家具搬進(jìn)家里，就可以等著入住了。

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• 問 請問二手房交易流程是怎樣的？
  答

  1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 2、簽訂二手房買賣合同。 3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5%7E7個工作日。 4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。 8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證、土管部門辦理國土證。 9、物業(yè)交割。

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• 問 請問二手房買房子貸款流程是怎樣的？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。

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• 問 請問二手房如何過戶？ 流程是怎樣的？
  答

  你應(yīng)該首先找質(zhì)量檢測部門作一下檢測，以確定房屋有無質(zhì)量問題，然后可以根據(jù)檢測結(jié)果向原房主和中介機(jī)構(gòu)索賠。

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• 問 [購房流程]#二手房#買二手房的流程是怎樣的?
  答

  1、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇。在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。 總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。2、要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時間早，而建成入伙時間較晚;有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點(diǎn)考慮的。3、選擇合適的地理位置。所購買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來的發(fā)展?fàn)顩r。4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經(jīng)濟(jì)壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。5、要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購房時，一定多次、實(shí)地看房。6、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會因?yàn)閭鶆?wù)問題而變買，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來損失。有的是因?yàn)榉蚱薷星閱栴}或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。7、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因?yàn)橘|(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。