買房公攤面積取消了嗎

已有1個(gè)回答

• 142****0054

  買房公攤面積沒有取消，公攤面積主要是用于走廊、樓梯、過道等區(qū)域的面積，所以公攤面積會(huì)在合理的范圍之內(nèi)進(jìn)行收取，目前暫時(shí)不會(huì)取消。所以我們?cè)谫彿繒r(shí)要對(duì)所購房屋的公攤進(jìn)行咨詢，小區(qū)越高級(jí)，公攤面積相應(yīng)來說也就越大，自己所購買房屋的面積增大之后，公攤也會(huì)相應(yīng)的增多。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，也不能夠一味的追求公攤的減少，會(huì)影響居住的舒適度。
  影響房屋公攤面積的因素主要和房屋的結(jié)構(gòu)以及樓盤的形態(tài)有一定的關(guān)系。對(duì)于同棟的用戶而言，居住的樓層若是越高的話，會(huì)比低層高住戶公攤面積增多，主要是因?yàn)殡娞菔褂玫膯栴}，除此之外公共區(qū)域內(nèi)的面積大小、室內(nèi)車庫、公共設(shè)施等面積都會(huì)對(duì)公攤造成一定的影響。所以要從多個(gè)角度進(jìn)行綜合性的考慮。
  

  查看全文↓ 2021-07-15 17:41:37

相關(guān)問題

• 問 買房公攤面積取消了嗎
  答

  買房公攤面積其實(shí)是沒有取消的，而且也不能取消，因?yàn)楣珨偯娣e主要用于走廊以及過道等一些區(qū)域面積，如果公攤面積取消，那么也就意味著這些區(qū)域的面積也會(huì)消失，在一定程度上就無法保障正常的生活，因此公攤面積只要是在合理的范圍之內(nèi)，目前是不會(huì)取消的。公攤面積的影響因素：1、公攤面積比較小，那么購房成本也會(huì)更低一些，簡單來說，公攤面積小的房屋更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用，如果經(jīng)濟(jì)有限的情況下，并且考慮房屋自住時(shí)購買公攤面積小一些的住房還是比較劃算的。2、公攤面積如果比較小，那么居住起來的舒適度會(huì)更低一些，因?yàn)榈凸珨偯娣e是犧牲了小區(qū)居住品質(zhì)為交換條件的，因此在購房的時(shí)候也不是追求越來越小的公攤面積，而是找到一個(gè)合適的范圍會(huì)更好一些。

• 問 買房公攤面積取消了嗎
  答

  買房公攤面積還沒取消，但是擬定新規(guī)出來了，不過還沒確定實(shí)施時(shí)間。住建部取消住房公攤面積的消息引發(fā)了市場熱點(diǎn)和討論。許多網(wǎng)民認(rèn)為他們買的房子正在賠錢。那么該怎么辦？事實(shí)上，取消公攤的話，是要根據(jù)實(shí)際的面積計(jì)算房屋面積和房價(jià)。從交易方式和房屋總價(jià)的角度來看，這只是一種不換藥而改變湯的計(jì)算方法，對(duì)總房價(jià)是沒有影響的。與此同時(shí)，建設(shè)部僅發(fā)布了征求意見的通知。細(xì)節(jié)尚未實(shí)施，正式的規(guī)范性文件需要單獨(dú)確認(rèn)。住房和建設(shè)部之所以推出新政策的原因是，一旦媒體公布了消息，人民的聲音就會(huì)很高。畢竟，公攤面積的創(chuàng)始人已經(jīng)取消了公攤面積；第二是準(zhǔn)備下一個(gè)房地產(chǎn)稅征收，個(gè)人很難在稅收的方面進(jìn)行公攤面積部分的繳納稅款；第三是在個(gè)人購買房屋之后，可以測量室內(nèi)區(qū)域并且可以清楚地理解他們房屋部分的消費(fèi)。

• 問 2022年公攤面積取消了嗎
  答

  2022年的公攤面積并沒有取消，在2022年的兩會(huì)上政協(xié)委員也是表示了商品房銷售，附加公攤面積是比較普遍的現(xiàn)象，所以建議取消公攤面積，并且建議把實(shí)際的固態(tài)面積成本可以核算到實(shí)用面積單位，但這其實(shí)只是一個(gè)建議而已，目前公攤面積還是存在的。很多人在買房的時(shí)候都會(huì)關(guān)注公攤面積的問題，其實(shí)公攤面積如果太大的話，那將會(huì)產(chǎn)生以下這些影響：①會(huì)影響買房子的成本。如果公攤面積比較大，那么購房者的購房成本肯定會(huì)增大，而且得房率也是比較的低。②會(huì)影響到居住舒適度。假如買的房子公攤面積比較大，那就代表了實(shí)際的使用面積會(huì)比較的少，這樣一來肯定會(huì)影響到居住舒適度的。不過房子的公攤面積也并不是越小越好，如果公攤面積越小的話，那么小區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模將會(huì)縮減很多。

• 問 買房公攤面積取消了嗎？正式文件什么時(shí)候出呢？
  答

  公攤面積在90年代應(yīng)運(yùn)而生；毫無疑問，公攤面積直到今天依然扮演者重要角色，如今購買使用面積90平米的房產(chǎn)，可能公攤面積就達(dá)到了20平，某些城市的公攤面積居然達(dá)到了50%之多，真是買一套，少一半！消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到了嚴(yán)重侵害，于是近日人民日?qǐng)?bào)和新華社等官媒也坐不住為人民發(fā)聲了！“公攤面積需要規(guī)范”、“公攤面積侵害了購房者利益”；前幾天，央視也報(bào)道了公攤面積，指出公攤的不合理之處。目前已發(fā)了征求意見稿，但何時(shí)執(zhí)行還要看正式文件下發(fā)時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅取消了嗎
  答

  一：沒有取消二：1、 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號(hào)發(fā)布）第三條規(guī)定：“契稅稅率為3％—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案?！?、 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）規(guī)定：“五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。各直轄市和省會(huì)城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建沒部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布。”3、 根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕13號(hào)）規(guī)定：“現(xiàn)對(duì)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）中首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題明確如下：對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?！?、 根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）規(guī)定：“一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。（二）個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。”

  全部3個(gè)回答>