二手房交接注意事項清單

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• 158****7240

  二手房交接注意事項當中比較重要的就是要對房屋內設施設備的清點以及水電煤氣的過戶。在完成房屋所有產權的交易之后，后續(xù)的交接部分其實就是對于房子使用過程當中，一些手續(xù)的交接，比如維修基金的過戶物業(yè)賬戶的過戶以及戶口的遷徙，在完成所有的變更之后清點鑰匙，就完成整個的交接過程。
  而且有些二手房在交易的過程當中，是一些帶裝修的房子，比如配送的家電家具要在收房的時候一一核實，如果存在有房屋的質量問題，或者是在辦理過戶的時候，有水電欠費的情況，要在交接完成之前處理完相關的事宜。室內各項設備都能夠正常運轉工作，而且在收樓之后還要注意把發(fā)票以及轉名手續(xù)的發(fā)票檢查齊全，防止日后無法使用的相關的服務，造成自己的損失。
  

  查看全文↓ 2021-10-26 19:26:21

相關問題

• 問 二手房交接注意事項清單
  答

  二手房交接注意事項包括以下5點：1、房間內的設備應當要點清。2、注意水、電以及煤氣的清點及過戶。3、注意電話與寬帶的過戶。4、注意物業(yè)服務費的結清。5、注意鑰匙的清點。除此之外，應當注意以下事項：1、原業(yè)主應當帶購房者進行水電交接，將之前的費用結清，同時還要將原業(yè)主的電表名稱進行更換。2、根據燃氣公司的相關規(guī)定，應當將身份證和燃氣賬單帶到相關部門進行過戶。3、對于有線電視進行過戶，應當攜帶有線電視收據憑證以及初始安裝證向相關公司辦理過戶手續(xù)。4、對于原房屋所欠的寬帶費用進行結清，在交房的當天應當結清之前的所有賬單。5、房屋買賣雙方應當去物業(yè)變更物業(yè)業(yè)主名稱，而之前所有的物業(yè)費必須結清。6、由于房屋銷售原則規(guī)定，原有的房屋維修基金不進行退還，因此對于維修基金應當重新申報更名，將名稱換為新業(yè)主。

• 問 二手房交接注意事項清單
  答

  在二手房交接的過程當中，比較重要的事情就是要注意尾款的付款時間，正常情況之下在結清房款之后就可以拿鑰匙入住，但有些時候因為戶口或者是一些其他的事情沒有交接完，所以最好還是要預留一些尾款，等到這些事情都交接完成之后，再支付剩余所有的款項，這樣賣家對于房屋的權益自然也就消失了，也能夠避免房東在收到錢之后沒有完成交接卻被拉黑的情況。在房屋交接的時候還要注意一下在協(xié)商二手房買賣的時候，要按照當時的物品清單進行驗收，比如說應該配備什么樣的家具家電，都要按照清單進行驗收，而且還要注意家具家電的型號，有一些房東會偷摸把東西更換降低標準。除此之外還要到自來水，電力燃氣等營業(yè)廳去進行余額的結算，然后把雙方的名字更換掉。

• 問 ??二手房物業(yè)交接流程及注意事項
  答

  其實你們在簽定完合同，當時就應該去簽定家具清單表，按照家具清單表來清點家具就可以的。既然手續(xù)都辦完了，那么剩下的就是交房。交房應該注意以下事項，1、交房的時候，中介公司會提供一份交樓確認書，上面會有水表數(shù)，天然氣表數(shù)，電表數(shù)，都必須寫在確認書上，還得去物業(yè)公司問清楚到到今天為止的物業(yè)費欠費了沒有。2、等水、電、氣、有線電視過戶后，再結清（中介公司一般都會押原業(yè)主1000元水電押金的，以防他欠費），就可以了。有限電視沒有規(guī)定一戶一個，但你必須叫他留下，因為機頂盒也是需要錢的

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• 問 轉讓二手房注意事項怎樣? 二手房買賣注意事項
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 二手房注意事項
  答

  二手房在買賣時首先要了解房屋的具體情況，尤其是房屋的現(xiàn)狀以及產權的狀況，可以要求賣家提供自身的合法證件，包括房屋所有權證以及個人的身份證件，關鍵要明確房屋所有權有幾人，是否存在有共有產權人的情況。在雙方經過協(xié)商之后，對于房屋的坐落位置，成交價格以及房屋交付的時間和房款交付的方式達成一致后簽訂再買賣合同。在簽訂合同時要注意力度，明確雙方的違約責任，特別是針對于房主不遷出房屋或是不辦理戶口遷出，都要寫在具體的合同當中。因為二手房的產權交易時間比較短，尤其是針對于全款買房的情況，可以做到一手交錢一手交房，所以建議買房者將房款放在監(jiān)管賬戶當中，等待完成產權變更登記后，領取新的所有產權證后再付清房款。