個人買房需要交哪些稅

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• 151****6189

  個人買房需要交的稅：
  1、契稅
  無論是買新房還是買二手房，都是需要支付稅費的，而且無論是首次購房還是第2次或者是第3次購房，只要產(chǎn)生了房屋產(chǎn)權的轉移就要支付契稅，一般是按照房屋總額的3%~5%來收取。
  首次購買普通住房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納，首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納，非普通住宅車庫或者是高于144平方米的房子，按照3%來收取。
  購買二套房面積在90平米以下的，按照1%來繳納契稅，90平米到144平米的，按照2%來繳納契稅，其余的也按照3%來繳納契稅。
  2、公共維修金
  一般是在購買新房的時候才需要繳納，按照房屋總額的2%或3%來收取，購買二手房一般不需要繳納，除非是賬戶當中的公共維修基金已經(jīng)使用過不足的部分需要購房人補齊。
  3、營業(yè)稅
  如果滿足房產(chǎn)證兩年并且是144平米以下的普通住房是可以免征營業(yè)稅的，如果不滿足的話按照房屋總額的5.55%收取營業(yè)稅，房屋面積超過144平方房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為是（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）乘稅率5.55%。
  4、個人所得稅
  滿足5年并且是買房名下唯一的一套住房，可以免征個人所得稅，未滿足5年或者不是唯一的一套住房，按照房屋總額的1%來收取。
  5、其他費用
  6元/平方乘房屋平方數(shù)的交易費、80元每本的工本費。
  個人房屋買賣注意事項有：
  1、要注意購買的房屋是否有房產(chǎn)證，如果沒有的話可能蓋房屋，是小產(chǎn)權房或者是房子已經(jīng)被抵押，不能夠正常的上市交易。
  2、房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房是否已經(jīng)取得了能夠正常上市的資格。
  3、有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有要所有人都同意之后才能夠出售。
  4、交易房屋是否在租。

  查看全文↓ 2023-07-11 12:52:13

相關問題

• 問 個人買房需要交哪些稅
  答

  個人買房需要交哪些稅費，新房二手房各有不同。新房稅費大額的基本上只有契稅，而其他的零散費用主要包括：房屋維修基金、物業(yè)管理費、產(chǎn)權登記費、交易手續(xù)費等。二手房稅費則包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，外加中介費。1、新房稅費1.1契稅。一般是房屋總房款的1%、1.5%或者3%。契稅征收稅率，還要看是否是首套住房，以及由房屋是否為普通住宅來決定。如廣州，首套房建面小于90㎡，稅費為總房款的1%；建面大于90㎡，稅費則為總房款的1.5%；如非首套，稅費統(tǒng)一為總房款的3%。如佛山，首套房建面小于90㎡稅費為1%，等于或大于90㎡稅費為1.5%，二套建面等于或大于90㎡，稅費為1.5%。1.2房屋維修基金。一般是購房款的1%-3%，是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。1.3印花稅。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。1.4物業(yè)管理費。從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。1.5權屬登記費。80元/套，權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。1.6交易手續(xù)費。住宅：建筑面積X3元/㎡；非住宅：建筑面積X11元/㎡。2、二手房稅費2.1契稅。以稅局評估總價*1%-3%來繳納。2.2營業(yè)稅：總房款的5％（一般買方承擔，如果是賣方一套房子，且居住2年以上沒有此稅）。2.3營業(yè)附加稅。包括：城建稅（稅率7%、5%或者1%按營業(yè)稅）、教育費附加（3%按營業(yè)稅）、地方教育附加（2%按營業(yè)稅）和河道工程修建維護管理費（1%按營業(yè)稅）。繳納營業(yè)稅就必須繳納附加稅。2.4個人所得稅。個人所得稅是房屋交易，盈利部分的20%或者房款的1%。如房屋已滿五年，且是唯一住房的可免交。2.5增值稅。增值稅的稅率一般為5.6%。但不同城市，征收的比例有所不同，如廣州和東莞的增值稅稅率為5%、佛山為5.3%。注：不滿2年出售的，全額征收增值稅；滿2年的普通住房免征增值稅；滿2年的非普通住房按出售總價減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅。2.6印花稅，總房款的萬分之五。2.7產(chǎn)權證工本費，約80元。2.8土地出讓金，總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）。2.9保險費，根據(jù)保險公司情況定。2.10國土證辦證費：按相關規(guī)定交納。

• 問 個人買房交什么稅? 個人購房交稅一般都需要哪些稅
  答

  買房時個人所得稅由賣方業(yè)主出。根據(jù)個人所得稅的定義，可以了解到，個人所得稅的課稅對象是個人所得額，那么在房產(chǎn)交易的過程中，個人所得稅指的就是以個人取得的各項應稅所得為對象征收的一種稅。而在房屋買賣中，個人獲得這項收入的是賣家，也就是賣方出售房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按國家的相關法律規(guī)定的稅率繳納。在實際交易過程中，賣家的個人所得稅往往轉加到買方身上，不過交納個人所得稅時，也有一些優(yōu)惠政策可以享受。對于滿五唯一的房子，可免征個人所得稅，“滿五”是指購房者從購買該房子到出售房屋的時間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。買房子還需準備哪些費用？1、契稅購房契稅是買方需要交納的一筆費用，購房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，購房契稅的基準稅率為3%，如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％，這種情況就是享受了優(yōu)惠的；如果買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5％；購買的房屋面積越大，需要交納的稅費就越多。

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• 問 買房需要交哪些稅
  答

  在買房的過程當中，無論是新房還是二手房的交易，都需要繳納相應的稅費，其中新房繳納的稅費種類會比較少，主要是契稅和住房維修基金。在契稅征收的過程當中所購買新房還是二手房差別并不大，如果所購買的住房是家庭唯一住房，首次購買90平米以下的普通住房減按1%稅率征收契稅，超過90平米但不足144平米按照1.5稅率征收契稅，已經(jīng)超過144平米的住房，按照3%收取契稅。國家現(xiàn)在對于契稅的優(yōu)惠政策還是比較多的，但如果所購買的是二套房或者是非普通住宅，會按照全額的契稅征收。在二手房的交易過程當中，除了契稅之外買賣雙方需要繳納不同的稅費，比如賣方要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，個人所得稅是房產(chǎn)交易額的1%，營業(yè)稅是總額的5.5%，二手房交易的過程當中，如果滿五唯一可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。

• 問 買房需要交哪些稅
  答

  買房需要交的稅費主要包括有契稅，如果是第1次購買房屋，而且購買的是普通住房，在繳納契稅的過程當中可以享受相應的優(yōu)惠政策，根據(jù)目前我國的規(guī)定，90平米以下的普通住房所征收的契稅減免到1%的稅率，對于90平米以上，但不足144平米的普通住宅，減免到1.5%的稅率，已經(jīng)超過144平米的住房，不再屬于普通住宅，按照總額的3%收契稅。除了契稅之外，購買的新房還需要繳納公共維修基金，是用于日后房屋出現(xiàn)有問題時進行維修使用，一般是按照總額的2%或3%收取。開發(fā)商或者是物業(yè)公司，會在當?shù)胤抗芫炙付ǖ你y行開戶，在繳納公共維修基金時可以自行繳納，或者是在辦理入住手續(xù)時由開發(fā)商代為收取，并且作為專用賬戶，在房屋交易的過程當中，也會隨著房產(chǎn)變更轉移到新的房產(chǎn)人名下。

• 問 買房需要交哪些稅
  答

  住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的3% 房屋均價低于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費：80元/套 4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 5、土地出讓費：房款1%+20元工本費 6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 希望這些可以幫助到你

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